Buitengebied Rood voor rood Dwarsweg 5 Arriën

3.3 Gemeentelijk beleid

3.3.1 Beleidskader Rood voor Rood

De provinciale regeling 'Rood voor Rood met gesloten beurs' is op 16 maart 2005 vastgesteld door Provinciale Staten. De hoofdlijnen van Rood voor Rood zijn hiermee vastgelegd in een herziening van het streekplan 2000+. Per 1 juli 2009 is de regeling opgenomen in de 'Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving'.

De gemeenten hebben de taak gekregen om binnen de provinciale kaders gemeentelijk beleid rondom Rood voor Rood met gesloten beurs te formuleren.

Het Rood voor rood-beleid van de gemeente Ommen is vastgesteld door de gemeenteraad op 28 juni 2007. De gemeente Ommen kiest ervoor maximaal gebruik te maken van de mogelijkheden die het instrument Rood voor Rood met gesloten beurs biedt. Het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit in de breedste zin van het woord staat hierbij voorop.

Om voor de regeling in aanmerking te komen, moet voldaan worden aan een aantal criteria:

• 1. ter compensatie van de sloop van minimaal 850 m2 landschapontsierende bedrijfsgebouwen kunnen onder voorwaarden één of meer bouwkavels voor een woning worden toegekend;
• 2. als er een veelvoud van 850 m2 bedrijfsgebouwen wordt gesloopt kan, uitsluitend wanneer dit voor het afdekken van de sloopkosten en 30% van de gecorrigeerde vervangingswaarde noodzakelijk is, een extra bouwkavel voor een woning worden verkregen;
• 3. uit de waarde van de bouwkavel voor een woning dient de deelnemer de sloopkosten en de bijdrage voor het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit te bekostigen, terwijl de deelnemer 30% van de gecorrigeerde vervangingswaarde van de te slopen bedrijfsgebouwen mag behouden;
• 4. bij de bepaling van de gecorrigeerde vervangingswaarde wordt de berekeningsmethode van de Dienst Landelijk Gebied gehanteerd;
• 5. sloopkosten: Wanneer de aanvrager op basis van een onafhankelijke taxatie van de sloopkosten kan aantonen dat de vaste vergoeding te laag is, kan van de werkelijke sloopkosten uitgegaan worden.

Het voorliggende initiatief voldoet aan de gestelde criteria in die zin dat:

• de totale oppervlakte van de te slopen (landschapontsierende) bedrijfsgebouwen inclusief mestkelders 1.740 m2 bedraagt;
• er een veelvoud van 850 m2 landschapontsierende bedrijfsgebouwen wordt gesloopt; vanwege het feit dat de waarde van één compensatiekavel, de 30% van de gecorrigeerde vervangingswaarde + de sloopkosten niet dekt, kunnen in overeenstemming met het gemeentelijk beleid, twee compensatiekavels worden gerealiseerd;
• voor wat betreft de sloop de sloopkosten in de bijlagen van de rood voor rood overeenkomst nader zijn onderbouwd.

De voorgenomen ontwikkeling past binnen het beleid inzake de Rood voor Rood-regeling van de gemeente Ommen.

3.3.2 Welstandsnota Ommen (2003)

De gemeente Ommen geeft in de welstandsnota aan waarde te hechten aan de volgende aspecten:

• behoud van cultuurhistorische kenmerken van het landschap;
• erfinrichting draagt bij aan de versterking van de landschappelijke karakteristieken.

De landschappelijke inpassing van de projectlocatie sluit aan bij deze aspecten. Bij de vormgeving van de nieuw te bouwen woningen moet rekening gehouden worden met het beleid uit de Welstandsnota.

Conclusie toetsing aan gemeentelijk beleid

Geconcludeerd kan worden dat de in dit voorliggende bestemmingsplan besloten ruimtelijke ontwikkeling in overeenstemming is met het (ruimtelijke) beleid van de gemeente Ommen.