Buitengebied, Koedijk 9+9a Giethmen/Grefeldijk Lemele

7.2 Economische uitvoerbaarheid

Conform artikel 3.6.1. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) dient een onderzoek te worden verricht naar de uitvoerbaarheid van het plan.

Het bestemmingsplan maakt de bouw van een bedrijfswoning mogelijk. Volgens artikel 6.2.1. Bro is er dan sprake van een bouwplan. Artikel 6.12 Wro verplicht de gemeenteraad tot het vaststellen van een exploitatieplan wanneer het vast te stellen bestemmingsplan een bouwplan mogelijk maakt. Via het exploitatieplan worden dan de kosten verhaald die de gemeente maakt. Van deze verplichting kan worden afgeweken indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is. Het verhaal van kosten is in dit geval verzekerd doordat de gemeente Ommen een anterieure overeenkomst afsluit met de initiatiefnemer waarin is opgenomen dat de initiatiefnemer alle kosten voor het plan draagt. Het opstellen van een exploitatieplan in het kader van voorliggend bestemmingsplan is dus niet aan de orde.

Waterschap Regge en Dinkel heeft het perceel aan de Grefeldijk gekocht in het kader van de Reggeherstelprojecten. In een privaatrechtelijke overeenkomst tussen de initiatiefnemer en waterschap Regge en Dinkel is vastgelegd dat - wanneer voorliggend bestemmingsplan leidt tot een bouwvergunning voor de beoogde bedrijfswoning - de initiatiefnemer een vergoeding betaalt aan het waterschap zodat het waterschap gecompenseerd wordt ten aanzien van de koop van een agrarische bouwperceel waaraan zij niets heeft.

Alles overziend kan gesteld worden dat de economische uitvoerbaarheid voldoende is verzekerd.