Buitengebied, Koedijk 9+9a Giethmen/Grefeldijk Lemele

6.2 Nadere toelichting op de planregels

In deze paragraaf wordt waar nodig nader ingegaan op de verschillende in het plan gebruikte bestemmingen en aanduidingen.

Agrarisch

Het plangebied aan de Grefeldijk heeft de bestemming "Agrarisch" gekregen. Aangesloten is bij de bestemming "Agrarische doeleinden" zoals deze voorkomt in het bestemmingsplan "Buitengebied" dat op 18 februari 2010 door de gemeenteraad is vastgesteld. In feite wijzigt er voor dit plangebied dus niets, behalve dat het nog aanwezige bouwblok in het voorliggende bestemmingsplan niet meer terugkomt. Binnen deze bestemming is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, waarmee de bestemming van het agrarische perceel aan de Grefeldijk eenvoudig kan worden gewijzigd in een natuurbestemming in het geval de voorgenomen grondruil ten behoeve van het Reggeherstelproject niet door mocht gaan.

Agrarisch - Kwekerij

De handelskwekerij van de initiatiefnemer heeft de bestemming "Agrarisch - Kwekerij" gekregen. Deze bestemming doet recht aan de bedrijfsvoering zoals deze op dit perceel aanwezig is.

De reeds bestaande loods wordt voorzien van een bouwvlak, waarbij aan de achterzijde enige ruimte overblijft om de loods in de toekomst eventueel uit te breiden met maximaal 10%. De locatie van de beoogde bedrijfswoning wordt geografisch afgebakend, zodat voorkomen wordt dat de bedrijfswoning kan worden gebouwd op een stedenbouwkundig ongewenste locatie. Tevens wordt op deze manier gewaarborgd dat de woning wordt gebouwd buiten de geluidonderzoekszone van 100 meter vanaf de spoorlijn Zwolle - Emmen evenals buiten de geluidscontouren die behoren bij de Koedijk.

Met het gebruik van de aanduiding "kas" wordt beoogd dat binnen het gebied met deze aanduiding toegestaan is folietunnels op te richten met een maximale hoogte van 3,5 meter. Binnen het gebied met deze aanduiding mogen dus geen gebouwen worden opgericht.

Wonen

De huidige woning met het omliggende erf met daarin ook de moestuin heeft de bestemming "Wonen" gekregen, conform het feitelijke gebruik van de gronden. De bestemmingsregeling is geënt op de bestemming "Woondoeleinden" zoals deze in het op 18 februari 2010 bestemmingsplan "Buitengebied Ommen" is toegepast. Er is voor gekozen om de huidige woning te omkaderen door een bouwvlak, zodat wordt voorkomen dat een eventueel vervangende woning dichterbij de handelskwekerij wordt gebouwd. Er dient namelijk een afstand van minimaal 30 meter in acht te worden genomen.

Tevens heeft de woning de bouwaanduiding "karakteristiek" gekregen, omdat de woning een karakteristieke uitstraling heeft (met name een lage goothoogte). De aanduiding zorgt ervoor dat de uitwendige hoofdvorm (zoals blijkend uit de bestaande goothoogte, nokhoogte en dakvorm) moet worden gehandhaafd.

Groen

De delen die de provincie Overijssel binnen de EHS heeft aangeduid als "bestaande natuur" hebben een specifieke bestemming gekregen. Omdat die delen van het perceel niet daadwerkelijk als bos of natuur beschouwd kunnen worden, hebben die delen de bestemming "Groen" gekregen. Gronden gelegen binnen deze bestemming zijn bestemd voor beplanting, groenvoorzieningen, landschappelijke waarden in de vorm van kleinschaligheid en een grillig kavelpatroon en landschappelijke waarden in de vorm van het contrast tussen het open rivierdal en de besloten beboste rivierduinen en het aanwezige microreliëf. Het bijbehorende omgevingsvergunningenstelsel regelt dat de opgaande beplanting en de houtopstanden niet mogen worden verwijderd/gerooid.