Buitengebied, Koedijk 9+9a Giethmen/Grefeldijk Lemele

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Wonen ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. de waterhuishouding;

met daarbijbehorende:

• c. gebouwen;
• d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• e. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden;
• f. tuinen;
• g. erven;
• h. ontsluitingspaden.

6.2 Bouwregels

Op de voor ' Wonen ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

6.2.1 Hoofdgebouwen

Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels:

• a. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• b. per bestemmingsvlak mag niet meer dan één hoofdgebouw aanwezig zijn;
• c. ter plaatse van de bouwaanduiding 'karakteristiek' dient de uitwendige hoofdvorm, zoals blijkend uit de bestaande goothoogte, nokhoogte en dakvorm, te worden gehandhaafd;
• d. de inhoud van een hoofdgebouw (inclusief aangegebouwde bijbehorende bouwwerken) mag niet meer dan 750 m3 bedragen;
• e. aan een hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken dienen op niet minder dan 2,5 m uit de zijdelingse perceelgrenzen te worden gebouwd;
• f. de goothoogte mag niet meer dan 4,5 m bedragen;
• g. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
• h. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp mogen gehandhaafd worden.

6.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte mag niet meer dan 150 m2 bedragen;
• b. de goothoogte mag niet meer dan 4 m bedragen;
• c. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen;
• d. de bebouwing dient binnen een zone van 30 m op het achtererf en zijerf, gemeten ten opzichte van het gedeelte van de woning dat als oorspronkelijk hoofdgebouw moet worden aangemerkt, te worden geplaatst;
• e. de bebouwing dient ten minste 3 m achter de voorgevel van de woning te worden gebouwd;
• f. bijbehorende bouwwerken met een plat dak en een bouwhoogte van niet meer dan 3 m, moeten ten minste op 1 m achter de voorgevelrooilijn worden geplaatst;
• g. bijbehorende bouwwerken dienen op niet minder dan 1 m uit de zijdelingse perceelgrens te worden gebouwd, tenzij op de perceelgrens wordt gebouwd;
• h. bebouwing op het achtererf en zijerf dient op niet minder dan 10 m uit de as van de langs het erf gelegen weg te worden gebouwd.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. indien het voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. in overige gevallen mag de bouwhoogte van terreinafscheidingen niet meer dan 2 m bedragen;
• c. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedragen.

6.3 Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. 6.2.1 onder c en het bepaalde in 6.2.2 onder d tot en met h en toestaan dat de situering van de bijbehorende bouwwerken wijzigt.

6.3.2 Afwegingskader

Een in 6.3 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:

• a. de aanvraag vergezeld gaat van een goed onderbouwd inrichtingsplan;
• b. de nieuwe indeling leidt tot een verhoging van de beeldkwaliteit op het bouwvlak;
• c. de ontwikkeling stedenbouwkundig getoetst wordt;
• d. de nieuwe indeling niet leidt tot beperking van omliggende agrarische bedrijven.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend:

• a. de bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken;
• b. het gebruik van gronden en opstallen voor een bedrijf.