Wellerwaard

4.3 Nadere toelichting op de bestemmingen

In deze paragraaf wordt uitleg gegeven over de bestemmingsregels die in dit bestemmingsplan zijn opgenomen.

Groen

Binnen de bestemming groen zijn naast groenvoorzieningen (met inbegrip van bosschages en opgaande beplanting) ook paden, wegen en straten ten behoeve van het doorgaande verkeer, verhardingen, extensieve openluchtrecreatie en watergangen toegestaan. Ook hierbij horende speel-, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen zijn toegestaan. Binnen de bestemming groen zijn geen gebouwen toegestaan. Alleen andere-bouwwerken, zoals speeltoestellen en lichtmasten, zijn toegestaan. Hiervoor zijn maximale bouwhoogten gegeven.

Recreatie-dagrecreatie
Deze bestemming laat extensieve (dag)recreatie, extensieve openluchtrecreatie en horeca (incl. een bovenwoning) toe. Ook is water toegestaan dat minimaal 75% van het bestemmingsvlak moet beslaan. Voor het gebouw ten behoeve van horeca en voor andere-bouwwerken zijn bouwregels gegeven. Om de kwaliteit van de bestemming recreatie-dagrecreatie te kunnen waarborgen is een omgevingsvergunningstelsel ten behoeve van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden (voorheen: aanlegvergunningstelsel) opgenomen. Dit houdt in dat niet zomaar bomen gerooid of geplant en sloten gegraven of gedempt mogen worden. Eerst moet duidelijk zijn dat de landschappelijke waarden niet onevenredig kunnen worden geschaad. In dat kader dient een landschapsdeskundige geraadpleegd te worden.

Sport-Golfbaan
Ten behoeve van de golfbaan is de bestemming Sport-Golfbaan opgenomen. Binnen deze bestemming zijn alleen een golfbaan en de daarbij horende voorzieningen, zoals een sportkantine, toegestaan. De sportkantine is alleen binnen het bouwvlak mogelijk met een bepaald bebouwingspercentage, goot- en bouwhoogte. Buiten het bouwvlak zijn ook enkele kleinere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogelijk.

Verkeer

Binnen de bestemming verkeer zijn wegen, straten, paden, parkeervoorzieningen, geluidwerende voorzieningen, watergangen en openbaar-vervoervoorzieningen mogelijk. Binnen de bestemming verkeer mogen andere-bouwwerken geplaatst worden met een maximale bouwhoogte van 9 m.

Water

De bestemming water is bedoeld voor waterberging, waterlopen en de waterhuishouding. Er mogen uitsluitend andere-bouwwerken geplaatst worden met een maximale bouwhoogte van 7 m. In de specifieke gebruiksregels is bepaald dat er geen steigers en vlonders toegestaan zijn.

Woongebied - Uit te werken

Binnen deze bestemming zijn meerdere functies toegestaan, te weten: wonen, wegen, paden, ontsluitingen, groen en water en de bijbehorende bouwwerken en voorzieningen. Uitsluitend ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding - 1 is (uitbreiding van) de golfbaan mogelijk. Bij de woonfunctie is op voorwaarden de uitoefening van een aan huis gebonden beroep mogelijk.

Voor deze bestemming geldt een aantal uitwerkingsregels. Zo wordt er gestreefd naar een rustig woon- en recreatiegebied met een landelijk karakter en wordt er verspreid gebouwd. Er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan waarden, zoals archeologische en landschappelijke waarden. Daarnaast geldt een aantal bouwregels. In het algemeen geldt dat er niet meer dan 165 woningen gebouwd mogen worden. Daarnaast zijn er drie typen bouwaanduidingsvlakken waarvoor elk andere bouwregels gelden ten aanzien van het maximum aantal woningen, de bouwhoogte, het type woning, het percentage groen en water en in één geval ook de onderlinge afstand tussen woningen. Ook is er een voorlopig bouwverbod ingesteld voor de gebouwen ten behoeve van wonen. Eerst dient een en ander uitgewerkt te worden in een uitwerkingsplan waarbij voldaan moet worden aan de uitwerkingsregels. Hiervan kan echter worden afgeweken. De andere functies, zoals water, wegen en groen mogen al wel aangelegd worden.

Tot slot is een omgevingsvergunningstelsel ten behoeve van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden opgenomen om de kwaliteit van de bestemming te kunnen waarborgen.