Ens, uitbreiding bedrijventerrein

1.1 Algemeen

In de gemeentelijke vestigingsvisie (GVV) is enkele jaren geleden aangegeven dat in Ens ruimte is voor een uitbreiding van het huidige bedrijventerrein aan de noordkant van het dorp verder in noordelijke richting. Hiervoor zijn in 2008 door de gemeente Noordoostpolder de benodigde gronden reeds verworven.

Door het Cluster Ruimte van de gemeentelijke bestuursdienst is een stedenbouwkundige opzet gemaakt, die op 24 augustus 2010 is vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. De stedenbouwkundige opzet heeft gediend als basis voor het bestemmingsplan Uitbreiding Bedrijventerrein Ens.

Nu de afstand van de nieuwe Rijksweg N50 naar het bedrijventerrein straks groter wordt, is het vanuit stedenbouwkundig opzicht wenselijk om de maximale bouwhoogte van de zichtlocaties op het nieuwe bedrijventerrein te verhogen naar 15.00 meter. Daarmee wordt de nieuwe, zakelijke entree van Ens sterker geaccentueerd.

Het bestemmingsplan sluit wat gebruiksmogelijkheden aan bij het bestaande bedrijventerrein van Ens, en biedt ruimte aan bedrijfsactiviteiten in de milieucategorieën 1, 2 en 3 (met een bijbehorende grootste afstand voor milieuhinder van 50 meter) uit de VNG-uitgave "Bedrijven en milieuzonering, editie 2009".

De uitbreiding van Zuidberg Techniek is in 2009 planologisch geregeld door middel van een projectbesluit, dat zijn basis vond in een partiële herziening van het bestemmingsplan. De uitbreiding van Zuidberg Techniek is nu opnieuw opgenomen in het plangebied van het voorliggende bestemmingsplan. Ten aanzien van het aspect "water" moet rekening worden gehouden met voldoende bergingscapaciteit. Ter wille van een voorspoedig verloop van de uitbreiding van Zuidberg is destijds om praktische redenen met het Waterschap Zuiderzeeland afgesproken, dat er in het bestemmingsplan voor de totale uitbreiding van het bedrijventerrein een uitvoerige waterparagraaf wordt opgenomen. Aan die voorwaarde wordt in dit plan voldaan.

In het bestemmingsplan is ook de noordelijke ontsluitingsweg van het bedrijventerrein opgenomen, de eerste aanzet voor de rond-/randweg rondom Ens, die in de toekomst zal worden doorgetrokken naar de Drietorensweg en de Zuiderringweg. Met de Provincie Flevoland zijn hierover de volgende afspraken gemaakt:

* de aanleg van de zuidelijke ontsluitingsweg vanaf de Kamperweg naar het glastuinbouwgebied aan de Enserweg komt voor rekening van de gemeente Noordoostpolder. Deze ontsluiting met als naam Enserdwarsweg is inmiddels gerealiseerd;

* de aanleg van de noordelijke ontsluitingsweg vanaf de nieuwe N50 tot aan de aantakking ter hoogte van het Oogstveld komt voor rekening van de Provincie Flevoland. Deze ontsluiting omvat ook een nieuwe brug over de Enservaart met een doorvaarthoogte van 3.00 meter, een hoogte waarmee wordt voldaan aan de daarvoor geldende normen. Het is de bedoeling dat de nieuwe noordelijke ontsluiting wordt gerealiseerd in de loop van 2014, ervan uitgaande dat de planologische procedure voorspoedig verloopt. De nieuwe brug kan planologisch al eerder worden vergund op basis van het nu geldende bestemmingsplan Landelijk Gebied 2004. De brug is om die reden buiten het plangebied van het bestemmingsplan Uitbreiding Bedrijventerrein Ens gelaten.