De Munt A

8.3 Nadere toelichting op de regels

Agrarisch

Dit artikel regelt het gebruik van de gronden met een agrarische functie, zonder bebouwing. Er is met het oog op de nog bestaande reservering voor de Zuiderzeelijn een algemene wijzigingsregeling opgenomen, opdat de bestemming gewijzigd kan worden in een bestemming ten behoeve van de aanleg van een spoorweg.

Bedrijventerrein

Deze gronden zijn bestemd voor de bedrijfsactiviteiten en laten zich als volgt onderscheiden:

Bedrijventerrein - 3

Binnen deze bestemming zijn in beginsel bedrijven tot en met categorie 3 toegestaan. Aanwezige zelfstandige kantoren en bedrijfswoningen zijn aangeduid. Voor Ecopark geldt een afwijkende regeling in die zin dat onder omstandigheden de nieuwbouw van een bedrijfswoning na ontheffing kan worden toegestaan.

In beginsel zijn detailhandelsbedrijven niet toegestaan, met uitzondering van detailhandel in volumineuze goederen en productiegebonden goederen. Met ontheffing kunnen meubeltoonzalen en bouwmarkten worden toegestaan.

Met ontheffing kan op het bedrijventerrein Zwolsevaart leisure worden toegestaan en met aanduidingen worden de mogelijkheden voor bedrijvigheid van categorie 3.2 en 4 aangegeven.

Bedrijventerrein - 4

Binnen deze bestemming zijn in beginsel bedrijven tot en met categorie 4.1 toegestaan.

In beginsel zijn detailhandelsbedrijven niet toegestaan, met uitzondering van detailhandel in volumineuze goederen en productiegebonden goederen.

Het verkooppunt van motorbrandstoffen is geregeld door het opnemen van een aanduiding op de plankaart.

Voor een nadere beoordeling over de toelaatbaarheid van de bedrijven is een Staat van Bedrijfsactiviteiten van belang.

Ter ondervanging van eventuele onvolkomenheden van de gekozen systematiek en om op eenvoudige wijze te kunnen inspelen op nieuwe ontwikkelingen, is een ontheffingsbevoegdheid voor burgemeester en wethouders opgenomen. Via ontheffing kunnen bedrijven worden toegelaten die naar de aard van de bedrijvigheid alsmede qua bedrijfsomvang vergelijkbaar zijn met de toegestane bedrijven.

Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan en bestaande bedrijfswoningen zijn expliciet aangeduid. Om de vestiging van pseudo-bedrijven te voorkomen zijn in de bebouwingsregels vereisten als bebouwingspercentages opgenomen.

De toegestane bouwhoogten zijn aangeduid en het minimale bebouwingspercentage bedraagt in beginsel 20. Voorts is bij de bouwregels aangegeven dat een gebouw, waarbij gelet op de omvang of functie daarvan ruimte nodig is voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen, alleen mag worden gebouwd indien uit de aanvraag om bouwvergunning blijkt dat voldoende parkeer- of stallingsruimte wordt gerealiseerd.

In het kader van de afweging tot het verlenen van ontheffing dan wel het stellen van nadere eisen zal ook het aspect beeldkwaliteit en het welstandsbeleidsplan in ogenschouw worden genomen.

Bos

De als zodanig bestemde gronden zijn vooral bedoeld voor een landschappelijk aanvaardbare afscherming van en de overgang naar het landelijk (agrarisch) gebied.

Groen

Deze gronden bepalen met de bosgronden de groenstructuur van het gebied. Met een aanduiding is een gebiedje aangeduid met archeologische waarden.

Kantoor

Dit betreft de bestemming voor de zogenaamde zelfstandige kantoren (en niet de zogenaamde bedrijfskantoren bij bedrijfsbestemmingen).

Waarde - Archeologische verwachtingswaarde

Ingevolge de Archeologische Basis- en Beleidsadvieskaart (en aanvullend onderzoek) zijn gronden gekwalificeerd als gebieden met een hoge of gematigde archeologische verwachting en dat wordt in dit bestemmingsplan vastgelegd met dubbelbestemming(en). Er is mede met het oog op het behoud van de eventuele archeologische waarden een aanlegvergunningstelsel opgenomen.

Anti-dubbeltelbepaling

Deze bepaling is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te voorkomen. Deze zou zich kunnen voordoen indien een deel van een bouwperceel dat reeds bij de berekening van een maximaal bebouwingspercentage was betrokken wederom bij een dergelijke berekening, doch nu ten behoeve van een ander bouwperceel wordt betrokken.

Algemene gebruiksregels

In het Besluit ruimtelijke ordening is een gebruiksverbod opgenomen. Deze gaat uit van de gedachte, dat het gebruik uitsluitend mag plaatsvinden in overeenstemming met de bestemming. Dit maakt het noodzakelijk, dat de bestemmingsomschrijving voldoende duidelijk is.

Bepaald is dat het gebruik van bijgebouwen bij een woning ten dienste van bewoning door een persoon die vanwege zijn gezondheidstoestand is aangewezen op de niet bedrijfsmatige zorg van een bewoner van de woning, is toegestaan (zogenaamde mantelzorg).

Algemene ontheffingsregels

In dit artikel is een aantal regels opgenomen, om het mogelijk te maken dat het plan op ondergeschikte punten wordt aangepast. Dit evenwel met het voorbehoud dat de belangen van derden in redelijkheid niet mogen worden aangetast. Ook kleine afwijkingen (maximaal 10%) van de in de regels opgenomen, dan wel op de kaart aangegeven maten, kunnen volgens dit artikel mogelijk worden gemaakt. Omdat een en ander zich niet beperkt tot één bestemming maar bij diverse bestemmingen gewenst dan wel noodzakelijk kan blijken, zijn deze regelen in beginsel op alle bestemmingen van toepassing.

Het verlenen van ontheffing mag geen automatisme zijn. Burgemeester en wethouders zullen het verlenen van ontheffing zorgvuldig moeten afwegen en motiveren conform het bepaalde in de Algemene wet bestuursrecht.

Overgangsregels

Bebouwing die niet voldoet aan de bepalingen van dit bestemmingsplan is onder het overgangsrecht gebracht. Een geringe uitbreiding van de bebouwing wordt mogelijk gemaakt. Indien de onder het overgangsrecht gebrachte bebouwing door een calamiteit verloren gaat is volledige herbouw toegestaan.

Het gebruik van gronden en opstallen dat in strijd is met dit bestemmingsplan op het tijdstip van inwerkingtreding, mag in beginsel worden voortgezet. Wijziging van dit strijdige gebruik is verboden, indien de afwijking van het plan wordt vergroot.