| Plan: | Creil-Oost fase 2 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0171.BP00457-VS01 |
In het kader van het vooroverleg ex art. 3.1.1 Bro is het voorontwerpbestemmingsplan “Creil-oost fase 2” aan de daartoe aangewezen instanties gezonden. Het betreft de volgende instanties:
1. VROM- inspectie, regio Noord-West
2. Provincie Flevoland
3. Waterschap Zuiderzeeland
Van de VROM-inspectie en de provincie Flevoland is en reactie op het voorontwerpbestemmingsplan ontvangen. Van het Waterschap Zuiderzeeland is geen reactie ontvangen.
De reacties zijn onderstaand samengevat weergegeven en voorzien van een gemeentelijke reactie.
VROM- inspectie, regio Noord-West
De VROM-inspectie heeft de volgende opmerking gemaakt:
De VROM-inspectie merkt op dat het plan voorziet in een uitleglocatie buiten het bestaand stedelijk gebied. Uitbreidingslocaties moeten altijd in samenhang met de opties binnen bestaand stedelijk gebied worden bekeken. De SER-ladder biedt een bruikbaar redeneerschema om hieraan invulling te geven. Het schema kan een zorgvuldige afweging en duurzaam ruimtelijkgebruik ondersteunen. De VROM-inspectie verzoekt aan dit punt in het bestemmingsplan aandacht te geven.
Reactie gemeente
In hoofdstuk 2 van de toelichting, wordt aan paragraaf 2.3 ‘Rijksbeleid’ een alinea toegevoegd die ingaat op dit Rijksbeleid. De SER-ladder ziet toe op zorgvuldig en duurzaam ruimtegebruik. Hiertoe moet, alvorens besloten wordt tot uitbreiding, eerst onderzocht worden of inbreiding en/of herstructurering binnen het stedelijk gebied oplossing biedt voor de vraag naar ruimte voor wonen.
Creil is een klein dorp met 645 woningen. Het dorp kent een overzichtelijke en logische opbouw welke (op de uitbreidingen na) nog (redelijk) oorspronkelijk is. Ruimte voor inbreiding is er niet. Wel heeft in het verleden (ondanks haar jonge bestaan) al herstructurering plaatsgevonden. Op de locatie van een vrijgekomen is school is woningbouw gepleegd en de RK kerk heeft een nieuwe functie gekregen in de vorm van een multifunctioneel centrum. Wat resteert is uitbreiding, om aan de vraag naar woningbouw te kunnen voldoen. Een en ander in overeenstemming met de gemeentelijke Woonvisie. In het verleden is een start gemaakt met uitbreiding via Creil Oost fase 1. De nu voorgestelde woningbouw Creil Oost fase 2 is een zeer logisch vervolg hier op.
Provincie Flevoland
De provincie Flevoland heeft de volgende opmerking gemaakt:
In hoofdstuk 3.2 wordt ingegaan op de verkeersstructuur in Creil-Oost. Bij de uitvoering van fase 2 hebben wij geen opmerkingen.
Voor de volgende fase(n) zal de hoofdontsluiting van de nieuwe wijk voor het autoverkeer via de Noorderringweg gaan plaatsvinden. Wij gaan er van uit dat zal worden aangesloten op de kruising Noorderringweg-Wrakkenweg met een rotonde. Dit in verband met de verkeersveiligheid. Het noordelijke stuk van de hoofdaansluiting zal dan licht moeten afbuigen in westelijke richting. Indien u hier echter anders over denkt, dan willen wij dit graag met u nader bespreken.
Reactie gemeente
Het bestemmingsplan voorziet inderdaad in visie op de toekomstige fasen voor woningbouwuitbreiding, fasen 3 en 4. Ook wordt daartoe een ontsluiting op de Noorderringweg voorgesteld. Over de wijze waarop de aansluiting plaats zou moeten vinden is nog niet nagedacht. Pas bij de ontwikkeling van de volgende fasen gaat deze ontsluiting een rol spelen. Dat is ook het moment om het voorstel van de provincie om de ontsluiting vorm te geven via een rotonde, nader te onderzoeken.