direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hoek Kievitstraat - Haatlanderdijk
Inhoudsopgave
Plan:
Hoek Kievitstraat - Haatlanderdijk
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991365-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Vigerende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Toetsing en conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Toetsing aan het provinciaal beleid
3.2.3.1 Of - Generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.2.3.4 Conclusie toetsing aan provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie 1.0: Het Kampen van nu
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Gebiedsprofiel bedrijventerrein
3.3.1.3 Toetsing van het voornemen aan de Omgevingsvisie 1.0
3.3.2 Bouwsteen Wonen
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Toetsing van het voornemen aan de Bouwsteen Wonen
3.3.3 Extern veiligheidsbeleid
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Toetsing van het voornemen aan het externe veiligheidsbeleid
3.3.4 Welstandsnota
3.3.4.1 Algemeen
3.3.4.2 Toetsing van het voornemen aan de welstandsnota
3.3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Onderzoek/verantwoording
4.1 Besluit milieueffectrapportage
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.1.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.1.3 Conclusie
4.2 Geluid
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Ontheffingenbeleid geluid Kampen (Geluidnota)
4.2.3 Situatie plangebied
4.2.3.1 Wegverkeers- en railverkeerslawaai
4.2.3.2 Industrielawaai
4.2.4 Conclusie
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Gebiedstypen
4.3.3 Situatie plangebied
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Externe werking
4.3.3.3 Interne werking
4.3.4 Conclusie
4.4 Bodem
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Archeologische en cultuurhistorische waarden
4.5.1 Archeologie
4.5.1.1 Algemeen
4.5.1.2 Situatie plangebied
4.5.2 Cultuurhistorie
4.5.2.1 Algemeen
4.5.2.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Watertoets
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.4 Conclusie
4.8 Luchtkwaliteit
4.8.1 Beoordelingskader
4.8.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.8.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.8.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Externe veiligheid (inrichtingen en vervoer gevaarlijke stoffen)
4.9.1 Beleidskader
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Inleiding
5.2 Opbouw van de regels
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
5.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Vooroverleg en inspraak
7.1 Inleiding
7.2 Inspraak
7.3 Vooroverleg
7.3.1 Het Rijk
7.3.2 Provincie Overijssel
7.3.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
7.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 2 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Verklaringen geen bezwaar
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan-huis-verbonden beroep
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bed & breakfast
1.10 bedrijf
1.11 bedrijfsgebouw
1.12 bedrijfswoning
1.13 beperkt kwetsbaar object
1.14 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte
1.15 bestaande situatie
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 Bevi-inrichting
1.19 bijgebouw
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelsgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 creatieve bedrijvigheid
1.27 dak
1.28 detailhandel
1.29 erker
1.30 garagebox
1.31 gebouw
1.32 gebruiksoppervlakte wonen
1.33 grondgebonden woning
1.34 groothandel
1.35 hoofdgebouw
1.36 huishouden
1.37 kamerverhuur/-bewoning
1.38 kampeermiddel
1.39 kantoor
1.40 landschappelijke waarde
1.41 maatschappelijke voorzieningen
1.42 nadere eis
1.43 natuur(wetenschappe)lijke waarde
1.44 nevenactiviteit
1.45 normaal onderhoud
1.46 onzelfstandige woonruimte
1.47 overig bouwwerk
1.48 overkapping
1.49 peil
1.50 perceelsgrens
1.51 productiegebonden detailhandel
1.52 prostitutie
1.53 seksinrichting
1.54 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.55 standplaats
1.56 uitbouw
1.57 verbeelding
1.58 voorgevel
1.59 wijziging
1.60 wonen
1.61 woning
1.62 woningsplitsing
1.63 woningomzetting
1.64 woonruimte
1.65 zelfstandige woonruimte
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
3.2.2 Woningen
3.2.3 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen en bij particuliere woningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Voorwaardelijke verplichting
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Afwegingskader
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer - Garagebox
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Algemene bouwregels
10.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.1.1 Afwijken van de gebruiksregels
11.1.2 Uitzondering strijdig gebruik
11.2 Parkeren
11.2.1 Strijdig gebruik
11.2.2 Afwijken van de gebruiksregels
11.2.3 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 geluidzone - industrie
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijkingsbevoegdheid
13.1.1 Afwijkingen
13.1.2 Afwegingskader
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Wijzigingsbevoegdheid
14.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten