direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wilsum en Nieuwstad 2012, 2e herziening Dorpsweg 92
Inhoudsopgave
Plan:
Wilsum en Nieuwstad 2012, 2e herziening Dorpsweg 92
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991303-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Beknopte projectomschrijving
1.2 Voorgeschiedenis en huidige situatie
1.3 Bij dit plan behorende stukken
1.4 Begrenzing van het plangebied
1.5 Vigerend bestemmingsplan
1.6 Juridische procedures
1.6.1 Juridische procedure(s) algemeen
1.6.2 Juridische Procedure wijzigen bestemming en toevoegen woning
1.7 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
2.1.4 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
2.1.5 Waterbeleid voor de 21e eeuw/ Nationaal Bestuursakkoord Water (2003)
2.1.6 Het Nationaal Waterplan (2009)
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel 2017. Beken kleur
2.2.2 Omgevingsverordening 2017/2018
2.3 Regionaal beleid Waterschap Drents Overijsselse Delta
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Algemeen
2.4.2 Structuurvisie Kampen 2030
2.4.3 Woonvisie 2016-2021
2.4.4 Nota parkeernormen Kampen
2.4.5 Groenstructuurvisie (2012)
2.4.6 Welstandsnota 2017
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Ladder voor Duurzame Verstedelijking
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Onderzoek
3.2.3 Conclusie
3.3 Bedrijven en milieuzonering
3.3.1 Wettelijk kader
3.3.2 Onderzoek en conclusie
3.4 Geluid
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Wegverkeerslawaai
3.4.3 Conclusie
3.5 Luchtkwaliteit
3.5.1 Wettelijk kader
3.5.2 Onderzoek
3.5.3 Conclusie
3.6 Externe veiligheid
3.6.1 Wettelijk kader
3.6.2 Onderzoek
3.6.3 Conclusie
3.7 Water
3.7.1 Waterveiligheid
3.7.2 Onderzoek en conclusie
3.8 Bodem
3.8.1 Wettelijk kader
3.8.2 Onderzoek en conclusie
3.9 Ecologie
3.9.1 Wettelijk kader
3.9.2 Onderzoek en conclusie
3.9.3 Stikstofdepositie
3.10 Archeologie en Cultuurhistorie
3.10.1 Archeologie
3.10.1.1 Algemeen
3.10.1.2 Situatie plangebied
3.10.2 Cultuurhistorie
3.10.2.1 Algemeen
3.10.2.2 Situatie plangebied
3.11 Parkeren en ontsluiting
3.12 Stedenbouwkundige inpassing
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
4.3 Grondexploitatie
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.2.3 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Dubbelbestemmingen
5.3.2 Algemene aanduidingsregels
5.3.3 Tuin
5.3.4 Wonen
5.3.5 Waarde - Archeologie
5.3.6 Waterstaat - Waterkering
5.3.7 Parkeren
5.3.8 Woningsplitsing, omzetting en kamerverhuur-/bewoning
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Memo Geluid van Kubiek Ruimtelijke Plannen
Bijlage 3 Berekening wegverkeersgeluid
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Watertoets
Bijlage 6 Quickscan Wet Natuurbescherming
Bijlage 7 Verbeelding
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanduiding
1.2 aanduidingsgrens
1.3 aan-huis-verbonden beroep
1.4 ander-werk
1.5 archeologische deskundige
1.6 archeologische waarde
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bed & breakfast
1.11 beperkt kwetsbaar object
1.12 bestaande situatie
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsplan
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bijzondere woonvoorzieningen
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwvlakgrens
1.25 bouwwerk
1.26 bruto-vloeroppervlakte
1.27 cultuurhistorische waarden
1.28 detailhandel
1.29 dienstverlening
1.30 erker
1.31 evenement
1.32 gebouw
1.33 gebruiksoppervlakte wonen
1.34 gestapelde woning
1.35 groepsrisico externe veiligheid
1.36 grondgebonden woning
1.37 halfvrijstaande woning
1.38 hoofdgebouw
1.39 horecabedrijf
1.40 huishouden
1.41 inwoning
1.42 kamerverhuur/-bewoning
1.43 kampeermiddel
1.44 kleinschalige horeca
1.45 kwetsbaar object
1.46 lessenaarsdak
1.47 maatschappelijke voorzieningen
1.48 onzelfstandige woonruimte
1.49 overkapping
1.50 peil
1.51 plan
1.52 prostitutie
1.53 recreatief medegebruik
1.54 rijenwoning
1.55 scheidingsgrens
1.56 seksinrichting
1.57 terras
1.58 verkoopvloeroppervlakte
1.59 voorgevel
1.60 voorgevelrooilijn
1.61 wonen
1.62 woning
1.63 woningomzetting
1.64 woningsplitsing
1.65 woonhuis
1.66 woonruimte
1.67 zelfstandige woonruimte
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdbebouwing
4.2.2 Erfbebouwingsregeling
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.2.4 Nadere eisen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbod
5.3.2 Uitzonderingen op verbod
5.3.3 Afwegingskader
5.3.4 Advies archeoloog
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen op verbod
6.4.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Woningsplitsing en woningomzetting
7.1 Specifieke bouwregels
7.2 Afwijken van de bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Parkeren
8.1 Specifieke gebruiksregels
8.2 Strijdig gebruik
8.3 Afwijken van de gebruiksregels
8.4 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingsbevoegdheid
11.1.1 Afwegingskader
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsbevoegdheid
12.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Bouwwerken
13.2 Gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst beroep en bedrijf aan huis