direct naar inhoud van Inhoudsopgave
IJsselmuiden Dorpsrand, 4e herziening Koekoeksweg 4A en 4B
Inhoudsopgave
Plan:
IJsselmuiden Dorpsrand, 4e herziening Koekoeksweg 4A en 4B
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991262-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Europese Kaderrichtlijn Water
2.1.3 Het Nationaal Waterplan
2.1.4 Natura 2000-gebieden
2.1.5 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening
2.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
2.2.3.1 Toetsing aan Uitvoeringsmodel van de Omgevingsvisie Overijssel
2.2.3.1.1 Of - Generieke beleidskeuzes
2.2.3.1.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
2.2.3.1.3 Hoe- Gebiedskenmerken
2.2.4 Ontwikkelingsperspectief Nationaal Landschap IJsseldelta
2.2.5 Conclusie toetsing aan het Provinciaal beleid
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030 (2009)
2.3.2 Gebiedsvisie Dorpsrand IJsselmuiden
2.3.3 Woonvisie 2010-2020 (2010) en Lokaal Woonplan (2012)
2.3.4 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
2.3.5 Extern veiligheidsbeleid (2007)
2.3.6 Welstandsnota (2017)
2.3.7 Landschapsontwikkelingsplan
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Ontwikkelingsgeschiedenis
3.3 Situatie
3.3.1 Huidige situatie
3.3.2 Nieuwe situatie
3.4 Milieu
3.4.1 Milieuzonering
3.4.1.1 Milieuzone Koekoeksweg 4a
3.4.2 Geur
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Bodem Koekoeksweg 4a
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 geluid koekoeksweg 4a
3.4.5 Luchtkwaliteit
3.4.6 Externe veiligheid
3.5 Water
3.5.1 Watertoets
3.5.2 Overstromingsrisico
3.6 Ecologie
3.6.1 Gebiedsbescherming
3.6.2 Soortenbescherming
3.7 Cultuurhistorie
3.7.1 Archeologie
3.7.2 Monumentenzorg
3.7.2.1 Rijks- en gemeentelijke monumenten
3.7.2.2 Karakteristieke panden
3.8 Toepassen besluit m.e.r.
3.8.1 Wettelijk kader
3.8.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
4.2.1 Grondexploitatiewet
4.2.2 overige aspecten
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.2.3 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Bedrijf
5.3.2 Wonen - 2
5.3.3 Tuin
5.3.4 Dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Geluidsonderzoek
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 Akkoordverklaring bedrijf
Bijlage 4 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 kleinschalige detailhandel
1.2 Openbaar toegankelijk gebied
1.3 plan
1.4 bestemmingsplan
1.5 (co)mestvergisting
1.6 aan-huis-verbonden beroep
1.7 aanduiding
1.8 aanduidingsgrens
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 agrarisch bedrijf
1.11 ander-werk
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 archeologische deskundige
1.14 archeologische waarde
1.15 bebouwing
1.16 bebouwingspercentage
1.17 bed & breakfast
1.18 bedrijf
1.19 bedrijfsgebouw
1.20 bedrijfswoning
1.21 beperkt kwetsbaar object
1.22 beschermd monument
1.23 beschermd stads- en dorpsgezicht
1.24 bestemmingsgrens
1.25 bestemmingsvlak
1.26 bevi-inrichting
1.27 bijbehorend bouwwerk
1.28 bijzondere woonvoorzieningen
1.29 bomenteelt
1.30 bouwen
1.31 bouwgrens
1.32 bouwlaag
1.33 bouwperceel
1.34 bouwperceelgrens
1.35 bouwvlak
1.36 bouwvlakgrens
1.37 bouwwerk
1.38 bruto-vloeroppervlakte
1.39 coffeeshop
1.40 cultuurhistorische waarden
1.41 dagrecreatie
1.42 deeltijd agrarisch bedrijf
1.43 detailhandel
1.44 detailhandel in weggebonden artikelen
1.45 dienstverlening
1.46 erker
1.47 ervenstructuur
1.48 evenement
1.49 extensieve dagrecreatie
1.50 garagebox
1.51 gebouw
1.52 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.53 geluidgevoelige functies
1.54 gestapelde woning
1.55 glastuinbouwbedrijf
1.56 groepsrisico externe veiligheid
1.57 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
1.58 grondgebonden woning
1.59 groothandel
1.60 halfvrijstaande woning
1.61 hogere grenswaarde
1.62 hoofdgebouw
1.63 horeca, categorie 1
1.64 horeca, categorie 2
1.65 horeca, categorie 3
1.66 horeca, categorie 4
1.67 horecabedrijf
1.68 houtopstand
1.69 houtsingel
1.70 houtteelt
1.71 huishouden
1.72 intensief kwekerijbedrijf
1.73 intensief veehouderijbedrijf
1.74 inwoning
1.75 kampeerboerderij
1.76 kampeermiddel
1.77 kantoor
1.78 karakteristieke bebouwing
1.79 kas
1.80 kelder
1.81 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.82 kleinschalige horeca
1.83 kwetsbaar object
1.84 landschapswaarden
1.85 lessenaarsdak
1.86 maatschappelijke voorzieningen
1.87 mantelzorg
1.88 natuurontwikkeling
1.89 natuurwaarden
1.90 nevenactiviteit
1.91 normaal onderhoud
1.92 overig bouwwerk
1.93 overkapping
1.94 paardrijbak
1.95 pand
1.96 peil
1.97 pleziervaartuig
1.98 ponton
1.99 productiegebonden detailhandel
1.100 productiegerichte paardenhouderij
1.101 prostitutie
1.102 recreatief medegebruik
1.103 recreatieve bewoning
1.104 reëel agrarisch bedrijf
1.105 rijenwoning
1.106 ruimtelijke kwaliteit
1.107 scheidingsgrens
1.108 seksinrichting
1.109 silo
1.110 stacaravan
1.111 standplaats
1.112 statische opslag
1.113 streekeigen verkoop
1.114 terras
1.115 theeschenkerij
1.116 verblijfsrecreatie
1.117 verkoopvloeroppervlakte
1.118 volwaardig agrarisch bedrijf
1.119 voorgevel
1.120 voorgevelrooilijn
1.121 voorkeursgrenswaarde
1.122 voormalige agrarische bedrijfswoning
1.123 wolfseind
1.124 woning
1.125 woningsplitsing
1.126 woonhuis
1.127 woonschip
1.128 woonwagen
1.129 woonwagenstandplaats
1.130 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfswoningen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 5 Wonen - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdbebouwing
5.2.2 Erfbebouwingsregeling
5.2.3 Karakteristiek
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 6 Leiding
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen op verbod
6.4.3 Afwegingskader
Artikel 7 Waarde - Landschap
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Nadere eisen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Verbod
7.3.2 Uitzonderingen op verbod
7.3.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Parkeren
9.1.1 Strijdig gebruik
9.1.2 Afwijken strijdig gebruik
9.1.3 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
9.2 Strijdig gebruik
9.2.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheid
10.1.1 Afwegingskader
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheid
11.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Bouwwerken
12.2 Gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 3 Aanvullende activiteiten