Wilsum en Nieuwstad 2012

Artikel 8 Gemengd

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. indien het functies betreffen die worden uitgeoefend op de begane grondlaag van gebouwen:
  • 1. detailhandel;
  • 2. kantoren;
  • 3. dienstverlening;
  • 4. bedrijven als genoemd in de categorieën 1 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
  • 5. wonen;

waarbij uitwisselbaarheid van functies op grond van onderstaande tabel mogelijk is:

Bij recht van:		Toegestane functies
detailhandel		naar kantoren, dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
kantoren		naar dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
dienstverlening		naar bedrijven in de categorie 1

• b. indien het functies betreffen die worden uitgeoefend op de verdiepingen van gebouwen:
  • 1. wonen;
  • 2. opslag ten behoeve van de op de begane grond gevestigde functie,

met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven, terreinen, wegen, paden, parkeervoorzieningen, water en groenvoorzieningen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' mag de gezamenlijke oppervlakte van de hoofdgebouwen en de bijbehorende bouwwerken niet meer bedragen dan de aangegeven oppervlakte;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven;
• d. indien een goothoogte en een bouwhoogte zijn aangegeven dan mag de dakhelling niet minder dan 25° en niet meer dan 60° bedragen;
• e. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals ten dienste van een fietsenberging en dergelijke, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 50 m² met in achtneming van de volgende regels:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het buiten het bouwvlak gelegen bouwperceel;
  • 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. indien zij voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedragen.

8.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• a. het veranderen van het gebruik van de gronden wat op grond van lid 8.1 onder a niet is toegestaan.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. lid 8.1 onder a ten behoeve van het veranderen van het gebruik van de gronden, voorzover het de begane grondlaag betreft, zoals is weergegeven in de onderstaande tabel:

Met omgevingsvergunning van:		naar:
wonen		naar detailhandel tot 150 m², kantoren, dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
kantoren, dienstverlening of bedrijven in de categorie 1		naar detailhandel tot 150 m²

• b. De in sub a genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de woonsituatie;
  • 3. de verkeers- en parkeersituatie;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de fysieke en externe veiligheid;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.