direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Glastuinbouwgebied Koekoekspolder 2014
Inhoudsopgave
Plan:
Glastuinbouwgebied Koekoekspolder 2014
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991062-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Uitgangspunten en doel
1.2.1 Nota van Uitgangspunten
1.3 Bij dit plan behorende stukken
1.4 Ligging van het plangebied
1.5 Geldende bestemmingsplannen
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
2.1.4 Natura 2000-gebieden (2003)
2.1.5 Activiteitenbesluit
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel (2009)
2.2.2 Omgevingsverordening (2009)
2.2.3 Ontwikkelingsperspectief Nationaal Landschap IJsseldelta
2.2.4 Waterbeheerplan 2010-2015
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030 (2009)
2.3.2 Ondernemingsplan doorontwikkeling Koekoekspolder
2.3.3 Landschapsontwikkelingsplan
2.3.4 Gebiedsvisie dorpsrand IJsselmuiden - Koekoek
2.3.5 Bedrijventerreinenvisie 2010 gemeente Kampen
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Huidige situatie
3.3 Toekomstige situatie
3.4 Landschappelijke inpassing
3.5 Milieu
3.5.1 Milieuzonering
3.5.2 Bodem
3.5.3 Geluid
3.5.4 Luchtkwaliteit
3.5.5 Externe veiligheid
3.6 Water
3.6.1 Watertoets
3.6.2 Overstromingsrisico
3.7 Ecologie
3.7.1 Gebiedsbescherming
3.7.2 Soortenbescherming
3.8 Archeologie en cultuurhistorie
3.8.1 Archeologie
3.8.2 Cultuurhistorie
3.9 Verkeer
3.10 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Agrarisch - Glastuinbouw
5.3.2 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.3.3 Bedrijventerrein
5.3.4 Groen
5.3.5 Recreatie - Volkstuin
5.3.6 Tuin
5.3.7 Verkeer
5.3.8 Water
5.3.9 Wonen
5.3.10 Leiding / Leiding - Hoogspanning
5.3.11 Waarde - Archeologie - 2
5.3.12 Waarde - Landschap
5.3.13 Waterstaat - Waterkering
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 MER en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Vooroverleg ex art. 3.1.1 Bro
Bijlage 3 Plankaart in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aardwarmte:
1.7 afhankelijke woonruimte:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 agrarisch loonbedrijf
1.10 ander-werk:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 archeologische deskundige:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed & breakfast:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 bedrijf:
1.19 bedrijfsgebouw:
1.20 bestaand:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bevi-inrichting:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwvlakgrens:
1.32 bouwwerk:
1.33 bruto-vloeroppervlakte:
1.34 cultuurhistorische waarden:
1.35 deeltijd agrarisch bedrijf:
1.36 detailhandel:
1.37 erker:
1.38 evenement:
1.39 extensieve dagrecreatie:
1.40 gebouw:
1.41 glastuinbouwbedrijf:
1.42 (glas)tuinbouwdeskundige:
1.43 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
1.44 grondgebonden woning;
1.45 halfvrijstaande woning:
1.46 hobbymatige veehouderij:
1.47 hoofdgebouw:
1.48 horeca, categorie 1:
1.49 horeca, categorie 2:
1.50 horeca, categorie 3:
1.51 horeca, categorie 4:
1.52 horecabedrijf:
1.53 huishouden:
1.54 intensief kwekerijbedrijf:
1.55 intensief veehouderijbedrijf:
1.56 inwoning:
1.57 kampeermiddel:
1.58 kas:
1.59 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.60 kunstobject:
1.61 kunstwerk:
1.62 landschapswaarden:
1.63 mantelzorg:
1.64 nevenactiviteiten:
1.65 normaal onderhoud:
1.66 onzelfstandige kantoorruimte:
1.67 overig bouwwerk:
1.68 overkapping:
1.69 pand:
1.70 peil:
1.71 productiegebonden detailhandel:
1.72 prostitutie:
1.73 recreatief medegebruik:
1.74 reƫel agrarisch bedrijf:
1.75 seksinrichting:
1.76 silo:
1.77 stacaravan:
1.78 standplaats:
1.79 statische opslag:
1.80 streekeigen verkoop:
1.81 theeschenkerij:
1.82 tuinbouw gerelateerde bedrijven:
1.83 verkoopvloeroppervlakte:
1.84 vollegronds tuinbouwbedrijf:
1.85 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.86 voorgevel:
1.87 voorgevelrooilijn:
1.88 voormalige agrarische bedrijfswoning:
1.89 woning:
1.90 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Glastuinbouw
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Kassen
3.2.3 Bedrijfsgebouwen
3.2.4 Bedrijfswoningen
3.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.7 Bouwen in geval van voormalige agrarische bedrijfswoningen en persoonsgebonden overgangsrecht
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Afwegingskader
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Bevoegdheid
3.5.2 Afwegingskader
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Afwegingskader
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Bedrijventerrein
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bedrijfswoningen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Bevoegdheid
5.3.2 Afwegingskader
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Glastuinbouw
5.5.2 Afwegingskader
Artikel 6 Groen
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Recreatie - Volkstuin
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Tuin
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Verkeer
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Wijzigingsbevoegdheid
10.3.1 Bevoegdheid
Artikel 11 Wonen - 2
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Hoofdbebouwing
11.2.2 Erfbebouwingsregeling
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Bevoegdheid
11.3.2 Afwegingskader
11.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Leiding
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Verbod
12.4.2 Uitzonderingen op verbod
12.4.3 Afwegingskader
Artikel 13 Leiding - Hoogspanningsverbinding
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Bevoegdheid
13.3.2 Afwegingskader
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verbod
13.4.2 Uitzondering op verbod
13.4.3 Afwegingskader
Artikel 14 Waarde - Archeologie 2
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Advies archeoloog
14.2.3 Uitzondering bouwregels
14.2.4 Nadere eisen
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Verbod
14.3.2 Uitzonderingen op verbod
14.3.3 Afwegingskader
14.3.4 Advies archeoloog
14.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Waarde - Landschap
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.2.1 Verbod
15.2.2 Uitzonderingen op verbod
15.2.3 Afwegingskader
Artikel 16 Waterstaat - Waterkering
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Verbod
16.4.2 Uitzonderingen op verbod
16.4.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 17 Anti-dubbeltelregel
Artikel 18 Algemene bouwregels
18.1 Bestaande maten
18.1.1 Maximale en minimale maatvoering
18.1.2 Heroprichting
Artikel 19 Algemene gebruiksregels
19.1 Strijdig gebruik
19.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 20 Algemene aanduidingsregels
20.1 vrijwaringszone - dijk
20.1.1 Functieomschrijving
20.1.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 21 Algemene afwijkingsregels
21.1 Afwijkingsbevoegdheid
21.1.1 Afwegingskader
Artikel 22 Algemene wijzigingsregels
22.1 Wijzigingsbevoegdheid
22.1.1 Bevoegdheid
22.1.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 23 Overgangsrecht
23.1 Bouwwerken
23.2 Gebruik
23.3 Persoonsgebonden overgangsrecht
Artikel 24 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Aanvullende bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 3 Persoonsgebonden overgangsrecht