Timmersveld, Beitelstraat 28

1.1 Aanleiding tot een nieuw bestemmingsplan

Het bedrijf Olde Kalter maakt sinds een aantal jaren gebruik van het perceel achter het bedrijf, kadastraal bekend als sectie U nummer 473, ten behoeve van de tijdelijke opslag van lege containers, materiaal ten behoeve van tijdelijke verkeersmaatregelen en schone bouwstoffen (zoals b.v. zand en steengranulaat). Dit gebruik is langzamerhand gegroeid totdat het gehele terrein in gebruik is genomen. Tijdens de procedure van het bestemmingsplan A1-Zone heeft Olde Kalter verzocht om de bestemming te laten aansluiten bij het genoemde gebruik. De gemeenteraad van het bestemmingsplan heeft het bestemmingsplan vastgesteld, in overeenstemming met dit verzoek. De provincie heeft echter goedkeuring aan dit perceel onthouden aangezien het gebruik niet in overeenstemming was met het provinciale beleid voor het grondwaterbeschermingsgebied.

Doordat goedkeuring onthouden is door de provincie aan het bewuste perceel, is het bestemmingsplan A1-Zone geen toetsingskader voor de inpassing van het bestaande gebruik. Het ter plaatse geldende bestemmingsplan wordt hierdoor “Rijksweg 1, ged. Buren-Hengelo Oost, ged. Deurningerstraat - Nieuwe Grensweg” (vastgesteld d.d. 7-10-1980). In dit bestemmingsplan is het perceel bestemd ten behoeve van agrarisch gebruik. Het bedrijf Olde Kalter heeft de gemeente echter verzocht om de bestemming van het perceel in overeenstemming te brengen met het feitelijk gebruik.

Voorliggend bestemmingsplan Timmersveld, Beitelstraat 28 heeft tot doel het feitelijk bestaande gebruik juridisch vast te leggen in een bestemmingsplan. Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding en planregels en gaat vergezeld van een toelichting. Op de verbeelding zijn de te onderscheiden bestemmingen door middel van kleuren en tekens aangegeven. De regels bevatten de materiële inhoud van de bestemmingen. De verbeelding en de planregels vormen tezamen het juridische toetsingskader voor ruimtelijke en functionele ontwikkelingen in het plangebied. De toelichting bevat met name de aan het plan ten grondslag liggende gedachten.