Langeler Erve - deelgebied Smederij

1.1 Aanleiding tot een nieuw bestemmingsplan

Het plangebied Langeler Erve - deelgebied Smederij maakt ruimtelijk gezien deel uit van Hart van Zuid. Hart van Zuid, centraal gelegen in de stad Hengelo, is een gebied dat met een omvang van 50 hectare tot één van de grootste binnenstedelijke herstructureringslocaties in Nederland behoort. Op de industrieterreinen van Stork en Dikkers verrijst een heel nieuw en aantrekkelijk stadsdeel. Langeler Erve is een van de deelgebieden van Hart van Zuid en wordt als woningbouwlocatie ontwikkeld.

Voor het plangebied is het uitwerkingsplan Langeler Erve van toepassing. Recentelijk is een deel van het uitwerkingsgebied verdeeld in uit te geven bouwkavels. Daarbij is geconstateerd dat het wenselijk is om een aantal bouwkavels zo'n 4 meter dieper te maken. Op deze strook van 4 meter ligt nu, op basis van het Uitwerkingsplan Langeler Erve, de bestemming verkeer en verblijf. Op de toe te voegen strook zijn alleen bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van wonen toegestaan. Dus geen woningen. Aangezien een deel van het uitwerkingsplan al is gerealiseerd is het niet mogelijk om een nieuw uitwerkingsplan te maken. Daarom is het noodzakelijk, al gaat het om een zeer klein strookje, een planherziening te maken.

Het bestemmingsplan Langeler Erve - deelgebied Smederij bestaat uit een verbeelding en planregels en gaat vergezeld van een toelichting. Op de plankaart zijn de te onderscheiden bestemmingen door middel van kleuren en tekens aangegeven. De regels bevatten de materiële inhoud van de bestemmingen. De plankaart en de planregels vormen samen het juridische toetsingskader voor ruimtelijke en functionele ontwikkelingen in het plangebied. De toelichting bevat met name de aan het plan ten grondslag liggende gedachten. Aangezien het plan uitsluitend ten doel heeft om een beperkt aantal woningbouwkavels 4 meter dieper te maken zal de toelichting zich beperken tot het hoogst noodzakelijke.