Sloetsweg/Bellinckhof

4.1 Water

4.1.1 Waterparagraaf

Met de ondertekening van de Startovereenkomst 'Waterbeheer in de 21e eeuw' is in februari 2001 de watertoets in het leven geroepen. De watertoets is met ingang van 1 november 2003 wettelijk verplicht voor onder andere bestemmingsplannen. Het Waterschap Regge en Dinkel streeft ernaar de formele watertoets te vergemakkelijken door al in een vroeg stadium van de planvorming een bijdrage te leveren.

Voor onderhavig plan is contact geweest met het Waterschap Regge en Dinkel. Hieruit is gebleken dat er een normale watertoetsprocedure doorlopen moet worden doorlopen.

Beleid vanuit Waterplan gemeente Hengelo

In het waterplan van de gemeente Hengelo worden 3 sporen aangegeven:

• Het herstel van de Hengelose beken
• Het gescheiden houden van schone en vuile waterstromen (afkoppelen van hemelwater)
• Het oplossen van grondwateroverlast.

Situatie en ontwikkelingsplan

Het plangebied is globaal gelegen tussen de Sloetsweg, Jeroen Boschstraat, Bellinckhof en Brecklenkamp in Hengelo (OV). Het planoppervlak is ca. 1,5 hectare.

Waterhuidhouding: huidige situatie

Regionaal gezien loopt het maaiveld van west naar oost op van circa 15 tot 25 m + NAP richting de stuwwal Oldenzaal-Enschede. De lokale maaiveldhoogte bedraagt circa 17 meter + NAP (bron: www.ahn.nl).

De bodem op de planlocatie is niet gekarteerd op de Bodemkaart van Nederland (kaartblad 28 oost-29 gedeeltelijk Almelo-Denekamp) aanwezig (oostelijk en westelijk van Hengelo). Oostelijk van Hengelo zijn ook enkele kleiige beekdalengronden aanwezig. Ten noorden van Hengelo zijn het voornamelijk podzolgronden (leemarm, zwak lemig fijn zand).
Uit reeds uitgevoerd bodemonderzoek (Tauw november 2003, Geofox oktober 2007 en Lycens april 2010) blijkt dat de bodem bestaat uit matig fijn tot zwak siltig zand. Aan de zuidwestzijde van het plangebied is een leemlaag waargenomen op een diepte van circa 1,5-1,7 a twee meter minus maaiveld.
Het grondwater bevindt zich tijdens het onderzoek op circa 1,5 m-mv en stroomt in westelijke richting. Gedurende het jaar kan de grondwaterstand naar verwachting stijgen tot circa 1,0 m-mv.

Oppervlaktewater

In de directe omgeving van het plan is geen stromend oppervlaktewater aanwezig. Aan de Michiel Adriaansz de Ruyterstraat, naast de hogeschool Edith Stein, is wel een vijverpartij aanwezig. In Hengelo is een aantal stadsbeken aanwezig, de Elsbeek stroomt (door een duiker) door het plangebied "Lange Wemen". De Elsbeek stroomt in westelijk richting en stroomt uit de Berflobeek die in noordelijke richting stroomt en uitkomt in de Bornsebeek. Het waterpeil in de Elsbeek is ongestuwd.

Grondwater

Voor zover bekend is in het plangebied geen sprake van grondwateroverlast.

Omgang met hemelwater in de toekomst

Bij de gewenste afhandeling van hemelwater is de gebruikelijke voorkeursvolgorde gevolgd: hergebruik, infiltreren in de bodem, vasthouden en vertraagd afvoeren. Daarbij worden vuile van schone waterstromen gescheiden en wordt verontreiniging van hemelwater voorkomen. Hergebruik van hemelwater wordt vanwege gezonheidsrisico's en kleinschaligheid van het voorgenomen initiatief niet toegepast. Infiltratie van hemelwater in de deklaag is niet zonder meer mogelijk door de lokale aanwezigheid van slecht doorlatende lagen. Het hemelwater in de deklaag is niet zonder meer mogelijk door de lokale aanwezigheid van slecht doorlatende lagen. Het hemelwater zal daarom een gescheiden van het vuilwater worden opgevangen. Gezien de beschikbare ruimte en het feit dat het verharde oppervlak afneemt ten opzichte van de voormalige situatie is gekozen voor een gescheiden stelsel in het plan dat aangesloten wordt op het bestaande gemengde stelsel in de Sloetsweg. Het stelsel is hiermee voorbereid op latere afkoppeling van het gebied.

Waterkwaliteit

Omdat het hemelwater in de toekomst afgekoppeld kan gaan worden, is het van belang de waterkwaliteit vanaf de bron te bewaken. In en op de verharde oppervlakten worden daarom geen uitloogbare materialen (lood, koper, zink) toegepast. Daarnaast worden op het terrein geen auto's gewassen en is het gebruik van strooizout en chemische onkruidbestrijding af te raden.

Wateroverlast

De voorgenomen plannen mogen niet leiden tot wateroverlast binnen en buiten het plan. Hiertoe worden de bouwpeilen van de woningen minimaal 0,2 meter hoger dan de wegen aangelegd om wateroverlast door afstromend hemelwater ter plaatse van bebouwing te voorkomen.

Daarnaast dient bij de nadere uitwerking bekeken te worden of door de rechtstreekse afvoer van hemelwater op de gemengde riolering geen wateroverlast in andere tijden of op andere plaatsen zal veroorzaken. De berging in het gemengde stelsel dat op de locatie aanwezig is/was, verdwijnt immers.

Tenslotte worden problemen met grondwateroverlast voorkomen door de wegen en bebouwing met voldoende ontwatering te realiseren.

Wateradvies

Deze waterparagraaf is voorgelegd aan het Waterschap Regge en Dinkel en aan de gemeente Hengelo. Beiden hebben hierop positief gereageerd.

4.1.2 Intrekgebied

Het plangebied ligt in het intrekgebied van het waterwinpunt Hasselo. Binnen het intrekgebied moeten nieuwe grote risicovolle functies voldoen aan het stand-still principe.
In het plangebied was in het verleden bouwmarkt Gamma gevestigd en de machinefabriek Heerbaart. De huidige bestemming is nog steeds 'bedrijfsdoeleinden', waarbij bedrijven met de milieucategorie 1 en 2 zijn toegestaan (voor de machine fabriek is een uitzondering in het bestemmingsplan gemaakt, dit is namelijk een bedrijf met de milieucategorie 3). Tevens is hier detailhandel toegestaan.

In het nieuwe plan wordt deze bedrijvigheid vervangen door woningbouw bestaande uit 28 grondgebonden woningen, 21 appartementen, 20 (zorg-) appartementen en 5 groepswoningen van elk 6 personen.

Aan de kant van de sloetsweg worden minimaal 2 en maximaal 4 kavels voor woningen, met een wat uitgebreidere mogelijkheid tot bedrijf aan huis, gerealiseerd. Het gaat hier om woningen met een mogelijkheid tot maximaal 100m2 aan bedrijf aan huis. Hiervoor is een bedrijvenlijst opgesteld met bedrijven die passend zijn op deze locatie.

De nieuwe functie zal niet meer gevaar op bodemverontreiniging veroorzaken dan wat er in het bestemmingsplan vooroorlogsewijken is toegestaan. De risico's op verontreiniging van het grondwater worden niet vergroot. De nieuwe functies zullen niet leiden tot een vergroten van de risico's op verontreiniging van grondwater (en verslechtering van de grondwaterkwaliteit) ten opzichte van de bestaande toegestane functies (bedrijven).
De nieuwe functies voldoen hiermee aan het stand-still principe.