5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
-
b. wonen, waaronder woongebouwen ten behoeve van kamerverhuur/kamerbewoning;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' ook voor detailhandel op de verdieping;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' ook voor 'horeca 1 activiteiten', uitsluitend op de begane grond;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouw', uitsluitend voor een bijgebouw;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'garage', uitsluitend voor een garagebox;
-
g. kantoren, uitsluitend op de begane grond;
-
h. dienstverlenende bedrijven en/of instellingen, uitsluitend op de begane grond;
-
i. maatschappelijke voorzieningen niet zijnde geluidgevoelig, uitsluitend op de begane grond;
-
j. schilder- / (kunst)atelier / fotograaf;
-
k. aan-/uitbouwen en bijgebouwen;
met tevens ondergeschikt:
-
l. tuinen, erven en terreinen;
-
m. wegen en paden;
-
n. groenvoorzieningen;
-
o. speelvoorzieningen;
-
p. parkeervoorzieningen;
-
q. ondersteunende horeca;
-
r. overpaden en inritten ten behoeve van aanliggende bestemmingen;
-
s. voorzieningen ten behoeve van afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater;
-
t. nutsvoorzieningen;
met de daarbij behorende:
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.
5.2.2 Gebouwen
Binnen deze bestemming mogen gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte', mag niet worden overschreden. Indien de bestaande bouwhoogte meer bedraagt, geldt dat als maximum bouwhoogte;
-
c. de goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte', mag niet worden overschreden. Indien de bestaande goothoogte meer bedraagt, geldt dat als maximum goothoogte.
5.2.3 Aan-/uitbouwen en bijgebouwen
Binnen deze bestemming mogen aan-/uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. aan-/uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd en/of ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouw';
-
b. aan-/uitbouwen en bijgebouwen dienen minimaal 2,5 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te zijn gelegen;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van aan-/uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag per bouwperceel bedragen:
-
1. 50 m2;
-
2. 75 m2 voor percelen groter dan 500 m2;
-
3. 100 m2 voor percelen groter dan 1000 m2.
-
d. de bouwhoogte van een aan-/uitbouw of bijgebouw mag niet meer bedragen dan 5 meter, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt. Ter plaatse van de aanduiding 'garage' mag de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte', niet worden overschreden. Indien de bestaande bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'garage' meer bedraagt, geldt dat als maximum bouwhoogte;
-
e. de goothoogte van een aan-/uitbouw of bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,5 meter, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt. Ter plaatse van de aanduiding 'garage' mag de goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte', niet worden overschreden. Indien de bestaande goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'garage' meer bedraagt, geldt dat als maximum goothoogte;
-
f. de afstand van aan-/uitbouwen en bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 1 meter te bedragen, tenzij op de perceelsgrens wordt gebouwd of bij bouwgrens anders is bepaald;
-
g. indien sprake is van de bouw van een aan-/uitbouw of bijgebouw ten behoeve van een kantoor of praktijkruimte behorende bij een aan-huis-verbonden-beroep en/of ruimten voor lichamelijk gehandicapten dan wel ten behoeve van mantelzorg mag de maximaal toegestane oppervlakte van aan-/uitbouwen en bijgebouwen als bedoeld onder c. met 25 m2 worden uitgebreid.
5.2.4 Nutsvoorzieningen
Binnen deze bestemming mogen nutsvoorzieningen worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepaling:
- voor gebouwen van openbaar nut, zoals voorzieningen voor telecommunicatie, water- en energiedistributie geldt, dat de bebouwde oppervlakte niet meer dan 15 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen.
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen die maximaal 1 meter hoog mogen zijn, tenzij de afscheiding achter de voorgevelrooilijn wordt geplaatst. In geval de plaatsing achter de voorgevelrooilijn geschiedt, mag de hoogte niet meer dan 2 meter bedragen;
-
b. kunstobjecten en bouwwerken ten behoeve van verlichting, geleiding en beveiliging van het verkeer mogen maximaal 7,5 meter hoog zijn.