Boekeloseweg en Toermalijnstraat

1.1 Aanleiding tot een nieuw bestemmingsplan

Middels voorliggend bestemmingsplan stelt de gemeente Hengelo opnieuw de planologische kader vast voor drie deelgebieden binnen het bedrijventerrein Twentekanaal. De aanleiding hiertoe is het mogelijk willen maken van de volgende projecten:

1 herindeling bedrijfsterreinen: Twentse Recycling Maatschappij bv(TRM) en Auto Samsen:

Het bedrijf TRM recycled allerhande puinmateriaal. Op het terrein aan de Toermalijnstraat wordt het aangeleverde puin verkleind tot de gewenste grote om vervolgens te worden hergebruiken. Het te verwerken puin alsmede het gebroken puinmateriaal wordt tijdelijk op het bedrijfsterrein in de open lucht opgeslagen. De opslag vindt plaats op zowel het terrein aan de Toermalijnstraat als ook op een tijdelijke opslaglocatie aan de overzijde van de Onyxstraat.

De bedrijfsactiviteiten veroorzaken veel stof en geluid waardoor er in de huidige situatie niet aan de eisen uit de milieuvergunning kan worden voldaan. Hierdoor ontstaat er geregeld overlast van het bedrijf. Een mogelijke oplossing voor de overlast is het verplaatsen van het bedrijf. Deze mogelijkheid is onderzocht maar tot noch toe financieel niet mogelijk gebleken.

Om de overlast te beperken en de ruimtelijke kwaliteit te laten toenemen is ervoor gekozen om maatregelen te treffen aan de bron. Het nu ongebruikte terrein ten noord oosten van het bedrijf wordt bij het huidige bedrijfsterrein betrokken. Hierdoor is er meer opslagcapaciteit binnen het bedrijfsterrein. De opslag aan de Onyxstraat wordt opgeheven waardoor alle bedrijfsactiviteiten binnen één bedrijfslocatie plaatsvinden. Dit heeft als voordeel dat:

• De interne transport van puin efficiënter verloopt waardoor minder vervoersbewegingen noodzakelijk zijn en stofontwikkeling wordt beperkt;
• Er kan aan de noordzijde van het perceel een aarden wal worden aangelegd om stof en geluid uitstoot te beperken.

Door het perceel aan de noordzijde van TRM te betrekken bij het bedrijf kan weer voldaan worden aan de eisen als gesteld in de milieuvergunning en wordt de overlast van stof en lawaai op de omliggende bedrijven en woningen beperkt.

Een gedeelte van deelgebied 1 zal in gebruik worden genomen door autodemontagebedrijf Samsen. Zij zullen het terrein in gebruik nemen ten behoeve van de opslag van auto's en onderdelen daarvan.

Het betrekken van deelgebied 1 bij de bedrijven TRM en Samsen heeft tot doel de bedrijfspercelen te verruimen. Hierdoor zullen de bedrijfsprocessen efficiënter verlopen en overlast worden beperkt. Uitbreiden van de productiecapaciteit is hierbij nadrukkelijk geen doelstelling.

2 verbreding Boekeloseweg:

De verkeersdoorstroming in het zuiden van de stad Hengelo verloopt niet soepel. De verkeersstroom vanuit de stad richting de snelweg A35 verloopt voornamelijk via de Haaksbergerstraat. Voordat het verkeer deze weg heeft bereikt veroorzaakt het veel overlast in de woongebieden rondom de Breemarsweg. Met het oog op de ontwikkeling van het project Hart van Zuid is een verbeterde verkeersafwikkeling richting de snelweg van groot belang voor het behoud van een 'goed woon en leefklimaat' in het zuidelijk deel van Hengelo.

Om dit te bewerkstelligen zal de Laan Hart van Zuid worden doorgetrokken vanuit de binnenstad tot aan de diamantstraat. Dit resulteert in een herprofilering en gedeeltelijke verbreding van de Boekeloseweg. Het verkeer uit de binnenstad kan in de toekomst via de Laan Hart van Zuid, Boekeloseweg en de Diamantstraat de A35 bereiken.

Om bovengenoemd project mogelijk te maken is het aanpassen van de Boekeloseweg noodzakelijk. De weg zal worden verbreed zodat er tussen de twee rijbanen een busbaan kan worden aangelegd. Om dit mogelijk te maken is het noodzakelijk om een tweede brug over het Twentekanaal aan te leggen. De busbaan maakt onderdeel uit van HOV (hoogwaardig openbaar vervoer) en zal een goede ontsluiting van Hart van Zuid waarborgen.

De doelstelling van de realisatie van dit project is het verminderen van de verkeersdruk in en rondom de woongebieden in het zuiden van Hengelo waardoor de leef kwaliteit zal toenemen. Daarnaast garandeert de aanleg van een extra ontsluitingsweg een goede ontsluiting van het project Hart van Zuid.

Het deel waarop de wegverbreding moet plaatsvinden is bestemd als industrie. Deze percelen worden bestemd als verkeer en water.

3 vrachtwagen parkeerterrein:

Op het hele bedrijventerrein Twentekanaal ondervindt men overlast van geparkeerde vrachtauto's. De vrachtauto's worden tijdelijk niet gebruikt of moeten, gelet op de wettelijk vastgelegde rusttijden een bepaalde tijd stil staan. Deze wachtende vrachtauto's veroorzaken daarmee overlast op de bedrijfsactiviteiten van derden. Om het parkeren te kunnen reguleren is besloten tot de aanleg van een centraal gelegen parkeervoorziening voor vrachtauto's. Naast het bieden van parkeergelegenheid zal het parkeerterrein ook voorzien in de benodigde sanitaire voorzieningen alsmede een beperkte oppervlakte aan commerciële alsmede horeca functies. Deze aanvullende gebruiksmogelijkheden staan ten dienste van het parkeren en zijn ondergeschikt aan de hoofdfunctie. Ten behoeve van dit plan zal de huidige functie 'bedrijventerrein' worden aangepast zodat het stallen van vrachtwagen tot de mogelijkheden gaat behoren.

Planopzet

De drie deelgebieden uit het bestemmingsplan Boekeloseweg Toermalijnstraat zijn gelegen op het geluid gezoneerde bedrijventerrein Twentekanaal. Het vigerend planologisch kader is vastgelegd in vier bestemmingsplannen. Deze bestemmingsplannen voorzien niet(volledig) in de mogelijkheid tot realisatie van de voorgenomen ontwikkelingen. Middels herziening van de vigerende bestemmingsplannen wordt het juridisch mogelijk deze ontwikkelingen uit te voeren. De drie deelgebieden worden ondergebracht in het bestemmingsplan Boekeloseweg Toermalijnstraat.

Een bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding en planregels en gaat vergezeld van een toelichting. Op de verbeelding zijn de te onderscheiden bestemmingen door middel van kleuren en aanduidingen weergegeven. De regels bevatten de materiële inhoud van de bestemmingen. De verbeelding en de planregels vormen tezamen het juridische toetsingskader voor ruimtelijke en functionele ontwikkelingen in het plangebied. De toelichting bevat met name de aan het plan ten grondslag liggende gedachten, beleid en onderbouwing aan de hand van verschillende (milieukundige) onderzoeken.