| Plan: | VMBO |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0164.BP0038-0301 |
Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding en planregels en gaat vergezeld van een toelichting. Op de verbeelding zijn de te onderscheiden bestemmingen door middel van kleuren en tekens aangegeven. De regels bevatten de materiële inhoud van de bestemmingen. De verbeelding en de planregels vormen tezamen het juridische toetsingskader voor ruimtelijke en functionele ontwikkelingen in het plangebied. De verbeelding en de regels dienen in samenhang te worden bekeken. De toelichting bevat met name de aan het plan ten grondslag liggende gedachten.
De regels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken:
1. Inleidende regels;
2. Bestemmingsregels;
3. Algemene regels;
4. Overgangs- en slotregels.
In het navolgende worden de regels per hoofdstuk toegelicht.
Hoofdstuk 1 bevat de inleidende regels. Deze regels gelden voor het gehele plangebied.
Begrippen
Dit artikel bevat de definities van de in de regels gebruikte begrippen, waarmee een eenduidige interpretatie van deze begrippen is vastgelegd.
Wijze van meten
De "wijze van meten" geeft onder meer bepalingen waar mag worden gebouwd en hoe voorkomende eisen betreffende de maatvoering begrepen moeten worden.
Hoofdstuk 2 van de regels bevat de juridische vertaling van de verschillende bestemmingen die voorkomen in het plangebied. Voor ieder gebied op de verbeelding is de bestemming aangegeven. In de regels is onder andere aangegeven welk gebruik is toegestaan, wat er gebouwd mag worden en wat verboden is. Hieronder worden de verschillende bestemmingen toegelicht.
Binnen de bestemming Groen-1 is het toegestaan om groenvoorzieningen aan te leggen. Ook zijn binnen deze bestemming waterberging, watergangen en waterpartijen toegestaan. Ondergeschikt zijn er allerlei voorzieningen toegestaan zoals fietsenstallingen, sport- spel en jeugdvoorzieningen, kunstwerken, fiets- en voetpaden, inritten en nutsvoorzieningen. Binnen deze bestemming mogen naast nutsgebouwtjes geen gebouwen worden opgericht. Wel kunnen B&W met een afwijkingsbevoegdheid bij het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsplanregels en de bouw van fietsenstallingen binnen deze bestemming toestaan. Ook mogen er bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden opgericht.
Binnen de bestemming Groen-2 is het toegestaan om groenvoorzieningen aan te leggen. Ook zijn binnen deze bestemming waterberging, watergangen en waterpartijen toegestaan. Binnen de bestemming zijn in tegenstelling tot wat er in groen 1 is toegestaan, geen voorzieningen zoals fietsenstallingen en sport-, spel- en jeugdvoorzieningen toegestaan. Verder mogen er bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden opgericht, alsmede nutsgebouwtjes.
De bestemming "Maatschappelijk" is bedoeld voor maatschapplijke voorzieningen. Onder dit begrip vallen onder andere scholen en een sporthal. In het plangebied VMBO heeft het vlak waarbinnen de school en de sporthal gebouwd moeten worden deze bestemming gekregen. Ook de parkeerplaats, schoolplein en fietsenstalling kunnen hier gerealiseerd worden.
Hoofdstuk 3 bevat de algemene regels. Deze gelden voor het gehele plangebied.
De anti-dubbeltelregel is opgenomen om ervoor te zorgen dat grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing wordt gelaten.
In dit artikel wordt de aanvullende werking van de bouwverordening voor zover betrekking hebbend op de stedenbouwkundige bepalingen uit de bouwverordening buiten werking gesteld. Zou dit niet het geval zijn dan zouden deze stedenbouwkundige bepalingen automatisch de in de, in het bovenstaande beschreven, bestemmingen geboden ruimte inperken. Voor een aantal stedenbouwkundige bepalingen in de bouwverordening is echter een uitzondering opgenomen: deze blijven wel gelden.
Dit artikel regelt enkele aspecten met betrekking tot het gebruik van gronden. Zo is er onder andere aangegeven welk gebruik in ieder geval als strijdig gebruik wordt aangemerkt.
Dit artikel regelt enkele aspecten met betrekking tot de gebruikte aanduiding "milieuzone-intrekgebied". Alle gronden in het plangebied VMBO zijn voorzien van deze aanduiding. Er wordt aangegeven dat die gronden tevens bestemd zijn voor de bescherming en veiligstelling van de kwaliteit van het grondwater. Er mag slechts worden gebouwd als de kwaliteit van het grondwater niet wordt geschaad. Voor het uitvoeren van een aantal werken of werkzwaamheden is een omgevingsvergunning vereist, die uitsluitend wordt verleend indien door die werken of werkzaamheden de grondwaterkwaliteit niet onevenredig wordt aangetast.
Door middel van de algemene afwijkingsbevoegdheid kunnen burgemeester en wethouders bij het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsplanregels. Deze bevoegdheid vergroot de flexibiliteit van het plan.
In dit artikel is de procedure beschreven die gevolgd moet worden bij het stellen van nadere eisen.
Hoofdstuk 4 bevat regels omtrent overgangsrecht en de slotregel. Deze gelden voor het hele plangebied.
Dit artikel regelt ten aanzien van gebouwen en van gebruik dat bestaande gebouwen of bestaand gebruik dat afwijkt van het plan, onder voorwaarden mag worden voortgezet.
In dit artikel staat de naam van het bestemmingsplan.