Veldwijk Noord, Middengebied

1.1 Aanleiding tot een nieuw bestemmingsplan

De gemeente en de woningcorporatie Welbions, samen met bewoners, ondernemers en partners op het gebied van zorg, onderwijs, welzijn en sport zijn een veelomvattend vernieuwingsproces gestart. Zij investeren in de wijk Berflo Es met als doel om een aantrekkelijke, veilige en levensloopbestendige woon- en leefomgeving te creëren. De Berflo Es moet een aantrekkelijk 'thuis' zijn, waar huidige en nieuwe bewoners graag wonen en zich kunnen ontplooien.

In de periode tot 2020 worden circa 1.100 kleine en versleten woningen gesloopt. Hiervoor in de plaats komen ruim 1.200 ruime en comfortabele woningen in verschillende woonmilieus, elk met een eigen sfeer en karakter. De Berflo Es zal, in de periode tot 2020, tegelijkertijd 'verjongen' (meer gezinnen met jonge kinderen) en 'vergrijzen' (meer senioren). Dat stelt eisen aan de inrichting van de openbare ruimte en voorzieningenstructuur. De Berflo Es heeft weinig openbaar groen. De industrie langs het Twentekanaal en de spoorlijn Hengelo-Enschede snijden de wijk af van het omringende landschap. De interne groen- en waterstructuur moet daarom worden versterkt. Het historische bekenstelsel wordt, in samenwerking met het waterschap, hersteld en uitgebreid. Het voormalige waterwingebied gaat als een waterrijk doe-park met maatschappelijke voorzieningen een tweede jeugd tegemoet.

Het bestemmingsplan Veldwijk Noord, Middengebied betreft een deel van het gebied Berflo Es. Het bestemmingsplan is grotendeels gericht op de realisatie van woningen, waaronder zorgwoningen met de daarbij behorende infrastructuur en overige voorzieningen. In een deel van plangebied kunnen ook woningen worden gerealiseerd waarbij categorie I bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan. Een deel van het plangebied kan via een uitwerkingsbevoegdheid nader worden uitgewerkt tot wonen.

Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding en planregels en gaat vergezeld van een toelichting. Op de verbeelding zijn de te onderscheiden bestemmingen door middel van kleuren en tekens aangegeven. De regels bevatten de materiële inhoud van de bestemmingen. De verbeelding en de planregels vormen tezamen het juridische toetsingskader voor ruimtelijke en functionele ontwikkelingen in het plangebied. De toelichting bevat met name de aan het plan ten grondslag liggende gedachten.