Zwavertsweg

1.1 Aanleiding tot een nieuw bestemmingsplan

Bij besluit van 10 maart 2009 heeft de gemeenteraad van Hengelo vastgesteld het bestemmingsplan 'Naoorlogse wijken'. Het plan betreft een actualisatie van een aantal bestemmingsplannen. Deze bestemmingsplannen waren grotendeels verouderd en onderling sterk verschillend. Hierdoor waren ongewenste ontwikkelingen niet tegen te houden en gewenste toekomstige ontwikkelingen moeilijk realiseerbaar.

Het bestemmingsplan heeft, evenals de andere plannen die tot deze serie behoren, een beperkte taak: het juridisch en beleidsmatig uniformeren van het bestemmingsplan-instrumentarium voor het totale gebied binnen de huidige ruimtelijke structuur. Het gaat er daarbij vooral om, het gebied tegen ongewenste ontwikkelingen te beschermen en de gewenste ontwikkelingen mogelijk te maken. Er is bewust afgezien van het opstellen van een nieuwe toekomstvisie voor het plangebied naoorlogse wijken. Dit brengt met zich mee dat uitsluitend de ontwikkelingen ten tijde van het opstellen van het bestemmingsplan in het plan zijn opgenomen.

Weghorst architectuur uit Wierden heeft het plan op een braakliggende locatie aan de Zwavertsweg in Hengelo een drietal woningen en een tiental garageboxen te realiseren. Deze ontwikkeling is niet meegenomen in het maart 2009 vastgestelde bestemmingsplan 'Naoorlogse wijken'. De ontwikkeling is dan ook in strijd met het geldende bestemmingsplan.

Om deze ontwikkelingen mogelijk te maken, is het voorliggende bestemmingsplan opgesteld.

Het plangebied Zwavertsweg maakt ruimtelijk gezien deel uit van de wijk Groot Driene. Met het voorliggende plan wordt, waar mogelijk en rekening houdend met de wensen ten aanzien van de planopzet van de gemeente Hengelo, aangesloten bij het bestemmingsplan 'Naoorlogse wijken'.

Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding en planregels en gaat vergezeld van een toelichting. Op de verbeelding zijn de te onderscheiden bestemmingen door middel van kleuren en tekens aangegeven. De regels bevatten de materiële inhoud van de bestemmingen. De verbeelding en de planregels vormen tezamen het juridische toetsingskader voor ruimtelijke en functionele ontwikkelingen in het plangebied. De toelichting bevat met name de aan het plan ten grondslag liggende gedachten.