Deurningerstraat - Dr. Schaepmanstraat

6.1 Uitgangspunten

Op basis van alle uitgangspunten is het stedenbouwkundig plan ontworpen. Het plangebied wordt grotendeels ingevuld door woningbouw bestaande uit een appartementencomplex voor mensen die wonen onder begeleiding.

Omdat het initiatief al grotendeels is uitgekristalliseerd, is het mogelijk om de grenzen in dit plan te leggen met behulp van een concreet bouwvoornemen. Daarbij is waar mogelijk in het bouwvlak nog wat ruimte gelaten voor wijzigingen. Op die plaatsen waar het om milieutechnische redenen of eigendomsgrenzen niet mogelijk is om ruimte te laten, zijn de bouwgrenzen strak om de bebouwing gelegd.

In dit plan zijn de grenzen zo ruim gesteld dat planologisch gewenste ontwikkelingen daarbinnen plaats kunnen vinden. Door de bestemmingsomschrijvingen niet te eng te kiezen is binnen de verschillende bestemmingen vaak een passend meervoudig gebruik mogelijk. Qua bebouwingsregels is zoveel mogelijk aangesloten bij de bestaande situatie in de omgeving van het plangebied.

In de door de gemeenteraad op 20 juni 2006 vastgestelde 'nota van uitgangspunten Oldenzaalsestraat-Groothuis' wordt het stedenbouwkundige plan en de ontwikkelingsvisie voor het totale gebied Oldenzaalsestraat-Groothuis toegelicht. In het op 29 januari vastgestelde beeldkwaliteitplan Oldenzaalsestraat-Groothuisworden de uitgangspunten voor het stedenbouwkundig ontwerp nader aangevuld met de randvoorwaarden voor het architectonisch ontwerp. De in het beeldkwaliteitplan aangegeven richtlijnen voor de opbouw van massa's, het materiaalgebruik, kleuren en dergelijke, dienen als toetsingskader voor de welstand.