Backenhagenlaan

1.3 Vigerende bestemmingsplannen

Op grond van het vigerend bestemmingsplan 'Hengelose Es en 't Rot, deelplan Noord, sterrenbuurt', vastgesteld door de gemeente Hengelo op 27 februari 1990 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 23 mei 1990, heeft het merendeel van de planlocatie de bestemming 'Woondoeleinden W'. Verder zijn hier de volgende aanduidingen van toepassing: maximaal 9 meter hoog en maximaal 25% bebouwd. De verder bij de bestemming geldende voorschriften zijn niet noemenswaardig afwijkend van de gebruikelijke voorschriften.

Geconcludeerd kan worden dat het gehele terrein met woningen bebouwd mag worden, mits deze maximaal 9 meter hoog zijn en niet meer dan 25% van het terrein beslaan. Een toekomstig woningbouwplan voldoet, mits deze geheel binnen deze bestemmingsgrenzen ligt, hierdoor al gauw aan het geldende bestemmingsplan. Dat geldt niet voor de voorgestelde ontwikkeling van het gebied en hiervoor dient een bestemmingsplan wijziging doorgevoerd te worden. De woningen en het appartementencomplex zijn hoger dan 9 meter. Het onderliggende bestemmingsplan voorziet hierin.

Voor de gronden die binnen dit plan zijn gelegen, heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan 'Naoorlogse wijken' op 10 maart 2009 vastgesteld en hierna is op 30 juni 2009 het bestemmingsplan 'Naoorlogse wijken' goedgekeurd door Gedeputeerde Staten (GS). Dit bestemmingsplan is een algehele herziening van de geldende plannen die van toepassing zijn op dit plangebied. Voor het gehele plangebied 'Naoorlogse wijken' golden voorheen 14 moederplannen/partiele herzieningen. Een uitsnede van de bestemmingsplankaart van het het bestemmingsplan 'Naoorlogse wijken' is weergegeven in figuur 1.2.

Figuur 1.2 Uitsnede uit bestemmingsplan 'Naoorlogse wijken' (bron: SV-T-RBK-0005-D2)

Binnen het bestemmingsplan hebben de gronden, waarop het onderhavige plan betrekking heeft, de bestemmingen 'Woondoeleinden', 'Groenvoorzieingen' en 'Verkeers- en verblijfsdoeleinden'.

Gronden met de bestemming 'Woondoeleinden' zijn bestemd voor woonhuizen en bijgebouwen met bijbehorende tuinen en erven.

Gronden met de bestemming 'Groenvoorzieningen' zijn bestemd voor onder andere groenvoorzieningen en bos. In deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.

Gronden met de bestemming 'Verkeers- en verblijfsdoeleinden' zijn ondere andere bestemd voor woonstraten en wegen, parkeervoorzieningen.

Het geldende bestemmingsplan en het onlangs goedgekeurde bestemmingsplan 'Naoorlogse wijken', bieden geen mogelijkheden om de gewenste ontwikkeling geheel mogelijk te maken. De woningen van het plan liggen buiten de bouwvlakken en de bestemming staat de realisatie van een appartementengebouw niet toe.