Helhuizenweg 6

1.3 Geldend bestemmingsplan

De locatie van het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan 'Buitengebied 2009'. Dit bestemmingsplan is door de gemeenteraad vastgesteld op 20 april 2009. Op grond van het geldende bestemmingsplan is het perceel Helhuizenweg 6 bestemd tot 'agrarisch' (met de aanduiding intensieve veehouderij) en 'waarde - Archeologische verwachtingswaarde'. In figuur 1.2 is een uitreksel weergegeven van de verbeelding, behorend bij bestemmingsplan Buitengebied 2009.

Figuur 1.2 Uittreksel verbeelding geldend bestemmingsplan Buitengebied 2009

Burgemeester en wethouders zijn, indien is komen vast te staan dat op een betreffende locatie geen bedrijf, voorziening of instelling meer is gevestigd, en binnen het betreffende bouwvlak respectievelijk bestemmingsvlak een of meer bedrijfswoningen aanwezig zijn, op grond van artikel 32, lid 9 van de regels onder meer bevoegd de bestemming te wijzigen in de bestemming 'wonen' met inachtneming van onder meer de volgende bepalingen:

• binnen een (voormalig) bouwvlak respectievelijk bestemmingsvlak mag voor elke 850 m² aan bedrijfsbebouwing die wordt gesloopt, ten hoogste één woning of bedrijfswoning extra worden gebouwd;
• voor elke woning, niet zijnde een extra bedrijfswoning, worden gronden met een oppervlakte van maximaal 1500 m² aangewezen voor "Wonen", zodanig dat de bestemmingsgrens aan de naar de weg gekeerde zijde van het perceel zoveel mogelijk aansluit aan de weg;
• op geen van de gevels van een woning mag, bij voltooiing, de geluidsbelasting vanwege een weg of spoorweg de ter plaatse toegestane grenswaarde krachtens de Wet geluidhinder overschrijden;

• de agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast.