3.4 Vrijkomende gebouwen in het buitengebied
In de beleidsnotitie "Vrijkomende gebouwen in het buitengebied" (2006) heeft de gemeente Hellendoorn beleid geformuleerd voor de onderdelen:
- hergebruik vrijkomende agrarische bebouwing: gericht op hergebruik van vrijkomende agrarische bebouwing door via herbestemming hieraan een nieuwe functie te geven;
- rood voor rood: gericht op sloop van landschapsontsierende (agrarische) bebouwing.
Hierna wordt ingegaan op het eerste beleidsonderdeel en de wijze waarop de gemeente Hellendoorn hier invulling aan heeft gegeven.
Programma hergebruik vrijkomende agrarische gebouwen
Het hoofddoel van het programma voor hergebruik van vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen is het behouden van economische activiteit en het behouden en daar waar mogelijk verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied. De realisatie van dit doel vindt plaats door mogelijkheden te bieden voor het hergebruiken van bestaande gebouwen voor andere activiteiten dan alleen maar landbouw.
Voorwaarden bij hergebruik
Aard bedrijvigheid
De vormen van hergebruik die worden toegestaan zijn afhankelijk van de (ruimtelijke) effecten op de omgeving, maar ook van geschiktheid voor vestiging in het landelijk gebied. In de "Plattelandsvisie Hellendoorn" is de gemeente opgedeeld in een aantal deelgebieden. Hergebruik van vrijkomende agrarische gebouwen is niet de eerste keus voor landbouwontwikkelingsgebieden, de extensiveringsgebieden, de open escomplexen en het Reggedal als aangegeven op de visiekaart. Het plangebied Luttenbergerweg 37 maakt geen deel uit van de genoemde gebieden.
Ruimtelijke randvoorwaarden
Ter bescherming van de omgeving gelden de volgende ruimtelijke randvoorwaarden.
-
1. Hergebruik moet plaatsvinden binnen de bestaande bebouwingsmassa en uitbreiding van de oppervlakte bebouwing is niet toegestaan.
-
2. Hergebruik mag alleen in gebouwen op basis van met vergunning gerealiseerde agrarische gebouwen en indien deze minstens drie jaar in gebruik zijn geweest voor het agrarisch bedrijf.
-
3. Detailhandel wordt uitgesloten tenzij het gaat om de verkoop van eigen vervaardigde of bewerkte of eigen geteelde producten of wanneer het gaat om de verkoop van producten gelieerd aan het houden van landbouwhuisdieren (hoefdieren en pluimvee) of het kweken van akker- of tuinbouwgewassen.
-
4. Op één locatie is het mogelijk om meer dan één bedrijf te vestigen.
-
5. Alle gebouwen kunnen gebruikt worden voor de nieuwe bedrijfsactiviteit. In geval gebouwen niet worden hergebruikt, dienen deze te worden gesloopt.
-
6. In geval van sloop is de combinatie met het beleid Rood voor Rood mogelijk, mits minimaal 200 m2 wordt gesloopt.
-
7. Er mag geen opslag of andere bedrijfsactiviteit buiten de gebouwen plaatsvinden.
-
8. Bij sloop en herbouw van opstallen moet dit gebeuren in het karakter van het buitengebied.
-
9. Een extra bedrijfswoning is niet mogelijk.
-
10. De cultuurhistorische, landschappelijke of natuurlijke waarden (de ruimtelijke kwaliteit) moeten behouden blijven of verbeterd worden.
-
11. De nieuwe activiteit dient passend te zijn binnen de bestaande infrastructuur (geen verharding, verbreding of andere aanpassing van de infrastructuur) en mag niet leiden tot een grote verkeersaantrekkende werking.
-
12. Parkeervoorzieningen dienen op het bestaande erf gerealiseerd te worden.
-
13. De opstallen en eventuele parkeervoorzieningen moeten aan de hand van een inrichtingsplan worden ingepast in de ruimtelijke omgeving.
-
14. Het hergebruik moet inpasbaar zijn voor wat betreft milieuaspecten, conform de brochure bedrijven- en milieuzonering van de VNG.