direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijziging Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Kiezelweg 23a, Lutten
Inhoudsopgave
Plan:
Wijziging Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Kiezelweg 23a, Lutten
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.WBP00050-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime en strijdigheid
1.4.1 Planologische situatie
1.4.1.1 Algemeen
1.4.1.2 Strijdigheid
1.4.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
2.1.1 Algemeen
2.1.1.1 Landschappelijke kenmerken
2.1.1.2 Plangebied
2.2 Gewenste situatie
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Landschappelijke inpassing
2.2.3 Beeldkwaliteitsplan
2.3 Verkeer en parkeren
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Verkeersgeneratie
2.3.3 Parkeren
2.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Visienota Buitengebied Hardenberg
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Thematische benadering - visie voor wonen
3.3.1.3 Gebiedsgerichte benadering - Collendoorn, Gramsbergen-Zuid, Radewijk
3.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Visienota Buitengebied Hardenberg
3.3.2 Omgevingsvisie Landstad Hardenberg
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Ambitie
3.3.2.3 Thema's
3.3.2.4 Opgaven per gebied
3.3.2.5 Aandachtspunten voor natuurlijke en landschappelijke kwaliteiten
3.3.2.6 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke omgevingsvisie 'Landstad Hardenberg'
3.3.3 Beleidsnotitie Erven met kwaliteit
3.3.3.1 Inleiding
3.3.3.2 Gebiedsgerichte benadering
3.3.3.3 Landschapsontsierend
3.3.3.4 Sloopbewijzen
3.3.3.5 Andere ontwikkelingsmogelijkheden
3.3.3.6 Locatie nieuwbouw
3.3.3.7 Eén erf-gedachte
3.3.3.8 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnotitie 'Erven met kwaliteit'
3.3.4 Toekomstvisie gemeente Hardenberg 2013-2023
3.3.4.1 Algemeen
3.3.4.2 Programmalijn 2: wonen
3.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Toekomstvisie gemeente Hardenberg 2013-2023
3.3.5 LIK (Landschap Identiteit Kaart) en Ontwikkelingsvisie - Slagharen, De Krim, (oud)Lutten
3.3.5.1 Inleiding
3.3.5.2 Methodiek LIK's
3.3.5.3 Ontwikkelingsvisie Essen en hoevenlandschap
3.3.5.4 Toetsing van het initiatief aan het LIK
3.3.6 Woonvisie
3.3.6.1 Algemeen
3.3.6.2 Ambitie: rust en ruimte, met oog voor elkaar ook in de toekomst
3.3.6.3 Buitengebied
3.3.6.4 Toetsing van het initiatief aan de woonvisie
3.3.7 Bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg"
3.3.7.1 Algemeen
3.3.7.2 Wijzigingsbevoegdheid artikel 6.6.5 bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg"
3.3.7.3 Wijzigingsbevoegdheid artikel 6.6.4 bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg"
3.3.7.4 Toetsing van het initiatief aan de wijzigingsbevoegdheden (6.6.5 en 6.6.4)
3.3.8 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Railverkeerslawaai en industrielawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.2.1 Externe werking van het plan
4.3.2.2 Interne werking van het plan
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Beoordeling
4.5.3.1 Externe werking
4.5.3.2 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij
4.6.1.2 Geurverordening gemeente Hardenberg
4.6.1.3 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Besluit milieueffectrapportage
4.9.1 Kader
4.9.2 Beoordeling
4.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Vechtstromen
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Aerius-berekening
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 wijzigingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 archeologische monumentenzorg:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bestaand(e) aantal, afmeting, afstand, bedrijf, bouwhoogte, bouwwerk, goothoogte, inhoud, inrichting, object, oppervlakte, plaats, situatie en vorm:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bijgebouw:
1.19 boerderijkamer:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 detailhandel:
1.27 eenvoudige dagrecreatieve voorziening:
1.28 erf:
1.29 gebouw:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 hoofdverblijf:
1.32 huishouden:
1.33 internetwinkel:
1.34 nevenactiviteiten:
1.35 omgevingsvergunning:
1.36 opgraving:
1.37 overkapping:
1.38 paardenbak:
1.39 peil:
1.40 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.41 ruimtelijke kwaliteit:
1.42 seksinrichting:
1.43 statische opslag:
1.44 verbeelding:
1.45 voorgevel:
1.46 waarde archeologie 4 en 5:
1.47 waterpeil:
1.48 windturbine:
1.49 wonen:
1.50 woning:
1.51 zonnecollectoren:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Essen- en hoevenlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
3.4.1 Wijzigingsbevoegdheid natuurontwikkeling
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Wonen - Essen- en hoevenlandschap
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
4.2.3 Bepalen inhoud bouwwerk
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Herbouw - verbouw- uitbreiding woning
4.3.2 Vergroten inhoud woning
4.3.3 Kleinere dakhelling gebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan-huis-gebonden beroep
4.4.3 Bed and breakfast
4.4.4 Boerderijkamers
4.4.5 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
4.4.6 Voorwaardelijke verplichting - sloopopgave
4.4.7 Voorwaardelijke verplichting - beeldkwaliteitseisen
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
4.5.2 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorschriften
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 5
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorschriften
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toelaatbaarheid
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
8.2 Gebruik gewasbeschermingsmiddelen
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Afstanden tot wegen
9.1.1 Afstanden tot wegen
9.1.2 Afwijken afstand tot wegen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsmogelijkheden
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Toelaatbaarheid afwijkingen
10.2 Woningsplitsing voormalige boerderij
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bepalen inhoud bouwwerk
10.3 Paardenbakken buiten het bouwvlak
10.4 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Archeologische waarden
11.2 Algemene wijzigingen
11.3 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 12 Overige regels
12.1 Werking wettelijke regeling
12.2 Afstemming welstandstoets
12.3 Uitsluiting seksinrichting
12.4 Afstemming APV en evenementen
12.5 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs-en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1
13.1.2
13.1.3
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1
13.2.2
13.2.3
13.2.4
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Sloopopgave
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten