TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart: Regels

Plan:	TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0160.0000TAM0043-VG01

Regels

Dit plan beoogt de omzetting van een bedrijfswoning naar een reguliere woning op het perceel Tottenhamstraat 17 in Dedemsvaart. Om dit mogelijk te maken wordt het naastgelegen perceel Tottenhamstraat 21 in Dedemsvaart niet meer mogelijk gemaakt om de zwaarst mogelijke agrarische bedrijfstakken uit te voeren.

Juridisch is het plan een nieuw hoofdstuk in het omgevingsplan van de gemeente Hardenberg. Technisch is het dat niet, maar dat hoeft ook nog niet. Juridisch moeten de hoofdstukken van dit plan worden gelezen als paragrafen van hoofdstuk 22ar van het omgevingsplan van de gemeente Hardenberg. Dus:

hoofdstuk 1 (Algemene bepalingen) moet worden gelezen als hoofdstuk 22ar, paragraaf 1;
hoofdstuk 2 (Functies en andere gebiedsaanwijzingen) moet worden gelezen als hoofdstuk 22ar, paragraaf 2;
hoofdstuk 3 (Algemene regels ten aanzien van activiteiten) moet worden gelezen als hoofdstuk 22ar, paragraaf 3;
hoofdstuk 4 ( Procesregels) moet worden gelezen als hoofdstuk 22ar, paragraaf 4;
hoofdstuk 5 (Overgangsrecht en slotbepalingen) moet worden gelezen als hoofdstuk 22ar, paragraaf 5.
Bijlage 1 (bij locatie Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart) moet worden gelezen als bijlage Z.22ar.1 (LIK Dedemsvaart Zuid - Rheezerveen - Heemserven)
Bijlage 2 (bij locatie Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart) moet worden gelezen als bijlage Z.22ar.2 (begrippen
Bijlage 3 (bij locatie Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart) moet worden gelezen als bijlage Z.22ar.3 (kleinschalige bedrijfsactiviteiten)
Bijlage 4 (bij locatie Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart) moet worden gelezen als bijlage Z.22ar.4 (toegestane (niet)-agrarische nevenactiviteiten)

Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen

Artikel 1 Begripsbepalingen

1. De begripsbepalingen in Bijlage 2 bij dit TAM-omgevingsplan zijn van toepassing voor dit TAM-omgevingsplan.
2. De begripsbepalingen in de volgende bijlagen zijn van toepassing voor dit TAM-omgevingsplan, tenzij in Bijlage 2 bij dit TAM-omgevingsplan daarvan is afgeweken:

bijlage bij de Omgevingswet;
bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving;
bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving;
bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving;
bijlage I bij het Omgevingsbesluit;
bijlage 1 bij de Omgevingsregeling.

Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen

Voor dit TAM-omgevingsplan gelden de volgende meet- en rekenbepalingen:

a. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
b. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwdelen worden hierbij buiten beschouwing gelaten;
c. de tiphoogte van een windturbine: vanaf het peil tot het maximale hoogste punt dat de wiek kan bereiken;
d. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
e. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; Ruimten, zoals kelders en kruip- en soortgelijke ruimten, onder de onderzijde van de begane grondvloer - en tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren - worden niet meegerekend bij de inhoud van een bouwwerk, tenzij:
- 1. de onderzijde van de begane grondvloer op meer dan 0,3 meter boven peil is gelegen, of;
- 2. de kelder aan de buitenzijde een directe toegang heeft. In bestaande situaties wordt een kelder waarvan de onderzijde van de begane grondvloer op meer dan 0,3 meter boven peil is gelegen of de kelder aan de buitenzijde een directe toegang heeft, niet meegerekend bij de inhoud van een bouwwerk.
f. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
g. ondergeschikte bouwdelen: bij de toepassing van het bepaalde over het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- of bestemmingsgrens dan wel rooilijn met niet meer dan 1 meter wordt overschreden.

Artikel 3 Toepassingsbereik

1. Het oude planologische regime is niet van toepassing op de locatie bedoeld in het derde lid. Onder het oude planologische regime wordt verstaan de besluiten bedoeld in artikel 4.6, lid 1 onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m van de Invoeringswet Omgevingswet die deel uitmaken van het omgevingsplan.
2. De regels in afdeling 22.2 (activiteiten met betrekking tot bouwwerken, open erven en terreinen) met uitzondering van de artikelen 22.36 tot en met 22.39, en de regels in afdeling 22.3 (milieubelastende activiteiten) zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk.
3. De regels van dit TAM-omgevingsplan zijn van toepassing op de locaties Tottenhamstraat 17 en Tottenhamstraat 21 in Dedemsvaart zoals dat is begrensd in het GML-bestand NL.IMRO.0160.0000TAM0043-VG01 zoals vastgelegd op www.ruimtelijkeplannen.nl.

Artikel 4 Doelen

1. Dit omgevingsplan is met het oog op de doelen van artikel 1.3 van de Omgevingswet gericht op het uitoefenen van de bevoegdheden en taken van de gemeente Hardenberg als bedoeld in artikel 2.1 van de Omgevingswet waarbij sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en andere regels die met het oog daarop nodig zijn als bedoeld in artikel 4.2 van de Omgevingswet.
2. De gemeente Hardenberg staat voor een nieuwe periode van groei waarin we ons ontwikkelen tot landstad Hardenberg. Daarbij staan vier uitgangspunten centraal:
- a. De groei vasthouden en doortrekken, een stabiele bevolkingsgroei is daarbij een voorwaarde.
- b. Kwaliteiten toevoegen wordt belangrijker: we streven naar brede welvaart en een aantrekkelijke omgeving om te wonen, te werken of te ondernemen.
- c. Ruimte als troefkaart: daarmee onderscheiden we ons, in Hardenberg krijg je veel voor weinig.
- d. Bereikbaarheid en samenwerking als randvoorwaarden: we zijn een regionaal economisch en vervoersknooppunt voor noordoost-Nederland. Met de as Zwolle-Hardenberg als basis voor samenwerking en bereikbaarheid.
3. De ontwikkeling naar landstad Hardenberg vindt plaats op basis van de volgende kenmerken:
- a. een grote verscheidenheid in het landelijk gebied;
- b. aantrekkelijk wonen;
- c. een vitale economie; en,
- d. samen bouwen aan een duurzame toekomst.
4. Het behouden en versterken van gebiedseigen kenmerken en kwaliteiten van het open veenontginningslandschap zoals beschreven in het LIK Dedemsvaart Zuid - Rheezerveen - Heemserveen (Bijlage 1).

Hoofdstuk 2 Functies en andere gebiedsaanwijzingen

Artikel 5 Agrarisch met waarden - Open veenontginningslandschap

5.1 Oogmerk

1. De regels over de functie 'Agrarisch met waarden - Open veenontginningslandschap' in dit artikel zijn gesteld met het oog op:
- a. het ontwikkelen van een productie, vitale en veerkrachtige landbouw die tegelijk leverancier is van groene grondstoffen;
- b. het concentreren van de groei en doorontwikkeling van grootschalige agrarische functies in agrarische ontwikkelingsgebieden;
- c. het bieden van ruimte voor multifunctionele landbouw;
- d. het zorgen voor passend hergebruik van vrijkomende agrarische bebouwing en gronden;
- e. het bevorderen van natuurinclusieve landbouw; en,
- f. het stimuleren van kringlooplandbouw en klimaatneutrale landbouw
- g. het behouden en ontwikkelen van het agrarisch grondgebruik en het faciliteren van bestaande agrarische bedrijven in hun verder ontwikkeling en schaalvergroting; en,
- h. het creëren van mogelijkheden voor kleinschalige bedrijvigheid in vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen; en,
- i. het behouden, ontwikkelen en versterken van de gebiedseigen kenmerken en kwaliteiten van het 'open veenontginningslandschap' zoals deze per (deel)gebied zijn beschreven in de tabellen van de Landschap Identiteit Kaarten (LIK's) in Bijlage 1.

5.2 Toegestane gebruiksactiviteiten

5.2.1 Toegestane gebruiksactiviteiten

1. De volgende gebruiksactiviteiten zijn toegestaan:

a. Het exploiteren van een agrarisch bedrijf, uitgezonderd glastuinbouw, waarbij geldt dat ter plaatse van de functieaanduiding 'Agrarisch met waarden - open veenontginningslandschap - niet intensief, geen intensieve veehouderij is toegestaan, alleen runderen en paarden zijn toegestaan;
b. wonen door één huishouden in een bedrijfswoning ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning';
c. hobbymatige agrarische activiteiten buiten het bouwvlak;
d. extensief recreëren in de open lucht; en
e. de instandhouding van de sterke gebiedskenmerken van het open veenontginningslandschap, welke per (deel)gebied zijn beschreven in de tabellen van de Landschap Identiteit Kaarten (LIK's),

2. In aanvulling op het eerste lid zijn de volgende ondergeschikte activiteiten buiten het bouwvlak toegestaan:

a. (niet-)agrarische nevenactiviteiten onder de voorwaarden in artikel 5.2.2 ;
b. het exploiteren van een bed&breakfast onder de voorwaarden in artikel 5.2.3;
c. statische opslag in bestaande gebouwen;
d. een agrarisch loonbedrijf; en,
e. kleinschalige duurzame energiewinning.

3. Kleinschalig kamperen, tot een maximum van 15 kampeermiddelen, te plaatsen binnen een afstand van 30 meter van het bouwvlak, met dien verstande dat kleinschalig kamperen niet is toegestaan binnen 50 meter van (voormalige)bedrijfswoningen van derden.

5.2.2 Algemene regels (niet-)agrarische nevenactiviteiten

Voor (niet-)agrarische nevenactiviteiten gelden de volgende voorwaarden:

a. uitsluitend de exploitatie van een nevenactiviteit die is vermeld op de Lijst van toegestane (niet-)agrarische nevenactiviteiten, Bijlage 4 is toegestaan;
b. de activiteit dient in hoofdzaak inpandig te worden verricht;
c. de gezamenlijke vloeroppervlakte aan nevenactiviteiten mag niet meer bedragen dan 100m2;
d. de gebruiker van de bedrijfswoning dient degene te zijn die de activiteit uitoefent;
e. detailhandel is alleen mogelijk voor zover deze rechtstreeks verband houdt met ter plaatse voortgebrachte producten; en,
f. er is voorzien in voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein. Van voldoende parkeervoorzieningen is sprake als het aantal parkeerplaatsen dat wordt gerealiseerd in overeenstemming is met het gemeentelijk beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld in afdeling Artikel 7.

5.2.3 Algemene regels bed & breakfast

1. Voor het exploiteren van een bed & breakfast of boerderijkamers gelden de volgende voorwaarden:
- a. de boerderijkamers mogen alleen worden gevestigd in een (voormalige)boerderij;
- b. het aantal slaapplaatsen mag bij de boerderijkamers niet meer bedragen dan 15;
- c. de gezamenlijke vloeroppervlakte van een bed&breakfast en boerderijkamers mag niet meer bedragen dan 100m2;
- d. de exploitatie mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; en,
- e. er is voorzien in voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein. Van voldoende parkeervoorzieningen is sprake als het aantal parkeerplaatsen dat wordt gerealiseerd in overeenstemming is met het gemeentelijk beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld in Artikel 7.
2. De bed and breakfast voorziening mag alleen in de bedrijfswoning worden gevestigd.

5.3 Vergunnningplichtige gebruiksactiviteiten

5.3.1 Gebruik gewasbeschermingsmiddelen

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunnign chemische gewasbeschermingsmiddelen voor boom- en/of fruitteelt te gebruiken binnen 50 meter van:
- a. concentraties van woningen (in lintbebouwing, buurtschappen en bebouwde kom);
- b. de NNN-gebieden, zoals bepaald en begrensd in de Omgevingsverordening Overijssel; en,
- c. recreatieve functies
2. De omgevingsvergunning wordt verleend indien door middel van onderzoek en/of door het treffen van maatregelen aangetoond kan worden dat het woon- en leefklimaat en de natuurlijke waarden van de omliggende gronden hierdoor niet onevenredig worden aangetast.

5.3.2 Aanwijzing vergunningplichtige afwijkende overige gebruiksactiviteiten

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende gebruiksactiviteiten uit te voeren onder de voorwaarden in artikel 5.3.3 :
- a. (niet-)agrarische nevenactiviteiten die betrekking hebben op nevenactiviteiten die niet staan vermeld op de Lijst van toegestane (niet-)agrarische nevenactiviteiten in Bijlage 4 maar die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijkwaardig zijn onder de voorwaarden in artikel 5.3.4;
- b. het wonen in de bedrijfswoning met inbegrip van het gebruik van tuinen en erven door een derde (woning met voormalige functionele binding) onder de voorwaarden als bedoeld in artikel 5.3.5
2. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een kapsalon aan huis te exploiteren binnen de locatie 'kapsalon aan huis' onder de voorwaarden in artikel 5.3.3.

5.3.3 Extra beoordelingsregels

De omgevingsvergunning wordt verleend indien de gebruiksactiviteit voldoet aan de volgende voorwaarden:

a. de gebruiker van de bedrijfswoning dient degene te zijn die de activiteit uitoefent;
b. de activiteit moet passend zijn binnen de aard, schaal en het beeld van het perceel en de omgeving;
c. de activiteit is ondergeschikt aan de agrarische bedrijfsfunctie;
d. de activiteit mag geen onevenredige hinder opleveren voor de omgeving en vanuit milieuoogpunt toelaatbaar zijn;
e. de activiteit mag de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen gronden niet aantasten;
f. de activiteit mag geen onevenredige nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer en er moet sprake zijn van voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein. Van voldoende parkeervoorzieningen is sprake als het aantal parkeerplaatsen dat wordt gerealiseerd in overeenstemming is met het gemeentelijk beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld in Artikel 7; en,
g. het gebruik doet geen onevenredige afbreuk aan de doelstellingen en oogmerken als bedoeld in aritkel 5.1

5.3.4 Beoordelingsregels (niet-)agrarische nevenactiviteiten

De omgevingsvergunning wordt verleend indien de (niet-)agrarische nevenactiviteit voldoet aan de volgende voorwaarden:

a. de activiteit dient in hoofdzaak inpandig te worden verricht;
b. als de activiteit plaatsvindt binnen bestaande gebouwen, dan mag de bruto vloeroppervlakte niet meer bedragen dan 300m2;
c. als de bruto vloeroppervlakte meer dan 300 m2 bedraagt en/of de activiteit in één of meer nieuwe gebouwen plaatsvinden, dan dient inpassing op het erf en in het landschap op zorgvuldige wijze plaats te vinden en in stand gehouden, aan de hand van een ruimtelijk kwaliteitsplan dat in overeen-stemming is met de toepasselijke gemeentelijke landschapsidentiteitskaart die geldt ten tijden van het verrichten van de activiteit;
d. de agrarische bedrijfsvoering moet de hoofdactiviteit blijven;
e. detailhandel is uitsluitend toegestaan in streekeigen agrarische producten;
f. er mag geen opslag van goederen in openlucht plaatsvinden.

5.3.5 Beoordelingsregels woning met voormalige functionele binding

De omgevingsvergunning wordt verleend indien de woning met voormalige functionele binding voldoet aan de volgende voorwaarden:

a. er kan een aanvaardbaar woon- en leefklimaat worden gegarandeerd, waarbij de trilling, het geluid en de geur van het agrarisch bedrijf dat tot nu toe functioneel verbonden was met die woning, buiten beschouwing wordt gelaten;
b. de woning leidt niet tot een beperking van de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden;
c. er is sprake van een toelaatbare kwaliteit van de bodem ter plaatse van de woning met bijbehorend gebouwerf;
d. de woning doet geen onevenredige afbreuk aan de doelstelling en oogmerken als bedoeld in Artikel 4 en artikel 5.1

5.4 Verboden gebruiksactiviteiten

5.4.1 Aanwijzing verboden gebruiksactiviteiten

Gebruik dat afwijkt van de gebruiksactiviteiten in lid 5.2.1 is verboden. In ieder geval omvat het verbod:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor:
- 1. glastuinbouw;
- 2. horeca;
- 3. detailhandel, met uitzondering van internetwinkels en als niet-agrarische nevenactiviteit;
- 4. activiteiten gericht op recreatief nachtverblijfm met uitzondering van bed&breakfasts en boerderijkamers;
- 5. groothandel;
- 6. kapsalons aan huis buiten de locatie 'kapsalon aan huis', tenzij het gebruik rechtens aanwezig is; en,
- 7. reparatiewerkzaamheden van motorvoertuigen, vaartuigen of caravans.
b. het plaatsen van één of meerdere stacaravans op een kleinschalig kampeerterrein.

5.5 Toegestane bouwactiviteiten

5.5.1 Aanwijzing toegestane ruimtelijke bouwactiviteiten

Het is toegestaan zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten en het te bouwen bouwwerk in stand te houden en te gebruiken ten behoeve van de activiteiten zoals bedoeld in artikel 5.2 mits deze in overeenstemming is met artikel 9.2.1.

5.6 Vergunningplichtige bouwactiviteiten

5.6.1 Aanwijzing vergunningplichtige bouwactiviteiten

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning gebouwen te (ver)bouwen en bouwwerken te realiseren en deze in stand te houden en te gebruiken ten behoeve van de activiteiten als bedoeld in artikel 5.2.1 en 5.3.2, anders dan de vergunningsvrije bouwactiviteiten bedoeld in artikel 5.5.1.

5.6.2 Vaste beoordelingsregels bouwwerken binnen bouwvlakken

1. De omgevingsvergunning wordt verleend indien het (ver)bouwen van een gebouw of het realiseren van bouwwerk, geen gebouw zijnde, binnen een 'bouwvlak agrarisch bedrijf' voldoet aan de volgende voorwaarden:
- a. er zijn binnen elk 'bouwvlak agrarisch bedrijf' (bedrijfs)gebouwen ten behoeve van één agrarisch bedrijf toegestaan;
- b. er is binnen elk 'bouwvlak' agrarisch bedrijf' één bedrijfswoning toegestaan met eeen inoud die niet meer bedraagt dan 750m3 of de bestaande inhoud;
- c. bij de bedrijfswoning bijbehorende bouwwerken worden achter de voorgevelrooilijn van de woning gerealiseerd; de gezamenlijke oppervlakte bedraagt niet meer dan 100m2.
- d. er mogen andere bouwwerken, waaronder begrepen mestplaten, mestsilo's en kuilvoerplaten worden gerealiseerd;
- e. In elk bouwvlak agrarisch bedrijf zijn er maximaal 2 windturbines toegestaan met een tiphoogte die niet meer bedraagt dan 25 meter;
- f. voorzieningen ten behoeve van het kleinschalig kamperen zijn uitsluitend binnen bestaande gebouwen toegestaan;
- g. de oppervlakte van bouwwerken die activiteiten met een stikstofdepostie tot gevolg kunnen hebben mag per agrarisch bedrijf ten hoogste het bestaande oppervlakte bedragen. Een groter oppervlakte is uitsluitend toegestaan indien significante gevolgen voor de natuur zijn uitgesloten. Dat is het geval als geen passende beoordeling nodig is als bedoeld in artikel 16.53c van de Omgevingswet of als uit een passende beoordeling blijkt dat significante gevolgen voor de natuur zijn uitgesloten;

2. Er geldt voor de goothoogte, bouwhoogte en dakhelling van bouwwerken de maatvoeringsbepalingen zoals in de tabel aangegeven:

Bouwwerken	Maximale goothoogte	Maximale bouwhoogte	Minimale dakhelling
Bedrijfsgebouwen (1)	6 meter	12 meter
Bedrijfswoningen	6 meter	10 meter	30º
Bijbehorende bouwwerken	3 meter	6 meter	18º
Overkappingen		4 meter
Bouwwerken voor mestopslag		10 meter
Voedersilo's		20 meter
Erf- of perceelsafscheidingen op ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn		2 meter
Overige erf- of perceelsafscheidingen		1 meter
Overige andere bouwwerken		12 meter
(1) de maximale goothoogte en minimale dakhelling gelden niet voor technische installaties die verbonden zijn met en onderdeel uitmaken van bedrijfsgebouwen.

3. De bedrijfswoning mag voor maximaal 30m2 van een platte afdekking worden voorzien.

5.6.3 Vaste beoordelingsregels bouwwerken buiten bouwvlakken

1. De omgevingsvergunning wordt verleend indien het (ver)bouwen van een gebouw of het realiseren van bouwwerk, geen gebouw zijnde, buiten een bouwvlak agrarisch bedrijf voldoet aan de volgende voorwaarden:
2. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan, mits tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen binnen de deelgebieden 'open veenontginningslandschap':
3. mestbassins zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van foliebassins met bijbehorende omheining; de oppervlakte van foliebassins buiten het bouwvlak bedraagt per agrarisch bedrijf niet meer dan 750 m2.

4. Voor de bouwhoogte van bouwwerken gelden de maatvoeringsbepalingen zoals in de tabel aangegeven.

Bouwwerken	Maximale bouwhoogte
Foliebassins met bijbehorende omheining	2 meter
Overige andere bouwwerken	3 meter

5. Er is één schuilgelegenheid per één hectare bij elkaar behorende grond toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 15m2, een goothoogte van maximaal 2,5 meter, een bouwhoogte van maximaal 5 meter en een minimale dakhelling van 18º.
6. Ter plaatse van het deelgebied 'open veenontginningslandschap' bedraagt de bouwhoogte van sleufsilo's, kuilvoerplaten en mestplaten niet meer dan 2 meter.

5.6.4 Extra beoordelingsregels

5.6.5 Aanvraagvereisten en extra beoordelingsregels windturbines

1. In afwijking van de vaste beoordelingsregels zoals opgenomen in artikel 5.6.2 en 5.6.3 wordt de omgevingsvergunning ook verleend indien windturbines voldoen aan de volgende voorwaarden:
- a. de afstand van de mast van een buiten het bouwvlak geplaatste windturbine tot de grens van het bouwvlak bedraagt niet meer dan 25 meter;
- b. de ashoogte van een windturbine bedraagt niet meer dan 25 meter;
- c. het op te stellen vermogen is gericht op de energiebehoefte van het agrarisch bedrijf;
- d. de inpassing van het gebouwerf in het landschap vindt op zorgvuldige wijze plaats en wordt in stand gehouden;
- e. de windturbine is vanuit milieuoogpunt toelaatbaar en leidt niet tot een onevenredige aantasting van de natuurlijke waarden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden; en,
- f. er zijn geen negatieve gevolgen voor de aanwezige natuurwaarden.
2. Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een windturbine als bedoeld in het eerste lid worden, in aanvulling op de algemene indieningsvereisten voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.2, de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
- a. een geluidonderzoek;
- b. een slagschaduwonderzoek;
- c. een natuurtoets;
- d. een ruimtelijk kwaliteitsplan; en,
- e. een verkenning naar het voorzien in de energiebehoefte van het agrarisch bedrijf door zonnepanelen op gebouwen te plaatsen.

5.7 Verboden bouwactiviteiten

5.7.1 Aanwijzing verboden bouwactiviteiten

Bouwactiviteiten die afwijken van de bouwactiviteiten in subparagraaf 5.5 en 5.6 zijn verboden. In ieder geval omvat het verbod:

a. andere vormen van mestopslag
b. de bouw van zonnecollectoren buiten het bouwvlak agrarisch bedrijf; en,
c. het plaatsen van stacaravans.

5.8 Vergunningplichtige overige activiteiten

5.8.1 Aanwijzing vergunningplichtige werken en werkzaamheden

1. Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te verrichten, in stand te houden en te gebruiken:
- a. aanleggen en dempen van wateren;
- b. aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
- c. bebossen of op een andere manier beplanten met houtopstanden.
2. Deze vergunningplicht geldt niet voor het verrichten van het volgende:
- a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
- b. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
- c. werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van de aan het besloten landschap eigen gebiedskenmerken als bedoeld in de artikel 5.1;
- d. werken en werkzaamheden op en in gronden binnen het ‘bouwvlak agrarisch bedrijf’;
- e. werken en werkzaamheden in het kader van de uitvoering van een ruimtelijk kwaliteitsplan;
- f. werken en werkzaamheden met minder dan 250 m3 grondverzet binnen de deelgebieden ‘besloten heideontginningslandschap’, ‘besloten veenontginningslandschap’, ‘open heideontginningslandschap’ en ‘open veenontginningslandschap’;
- g. kavelpaden, in- of uitritten en het verhogen en/of verlagen van de bodem ten behoeve van foliebassins, mestplaten, kuilvoerplaten en sleufsilo's;
- h. werken en werkzaamheden als bedoeld in het eerste lid, onder b, voorzover het betreft het aanleggen van poelen.

5.8.2 Beoordelingsregels werken en werkzaamheden

Voor het verrichten van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden wordt omgevingsvergunning verleend indien door die werken of werkzaamheden, of door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, een of meer waarden of functies van de in deze afdeling bedoelde gronden, die het plan beoogt te beschermen:

a. niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast; of,
b. de mogelijkheden voor het herstel van die waarden of functies niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

Artikel 6 Wonen - Open veenontginningslandschap

6.1 Oogmerk

De regels over de functie 'Wonen - Open veenontginningslandschap' in dit artikel zijn gesteld met het oog op:

1. het doelmatig gebruik van de woningen en het waarborgen van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
2. Het behouden en verder ontwikkelen van het karakter van het landelijk gebie den het bouwen aan de ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit van het landelijke wonen.

6.2 Toegestane gebruiksactiviteiten

6.2.1 Aanwijzing toegestane gebruiksactiviteiten

De volgende gebruiksactiviteiten zijn toegestaan:

1. wonen door één huishouden in een woning.
2. In aanvulling op het eerste lid zijn de volgende ondergeschikte activiteiten aan het wonen toegestaan:
- a. statische opslag in gebouwen;
- b. het hobbymatig houden van landbouwhuisdieren;
- c. het exploiteren van kleinschalige bedrijfsactiviteiten aan huis onder de voorwaarden in artikel 6.2.2;en,
- d. het exploiteren van boerderijkamers onder de voorwaarden in artikel 6.2.3.

6.2.2 Algemene regels kleinschalige bedrijfsactiviteiten aan huis

1. Voor het exploiteren van kleinschalige bedrijfsactiviteiten aan huis gelden de volgende voorwaarden:
- a. de exploitatie van de bedrijven zoals vermeld op de Lijst van toegestane kleinschalige bedrijfsactiviteiten in Bijlage 3 zijn in ieder geval toegestaan en ook de bedrijven die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijkwaardig zijn;
- b. de activiteit dient in hoofdzaak inpandig te worden verricht;
- c. de gezamenlijke vloeroppervlakte aan kleinschalige bedrijfsactiviteiten mag niet meer bedragen dan 100 m², eventueel vermeerderd met een vloeroppervlakte voor een bed & breakfast van niet meer dan 100 m²;
- d. degene die de activiteit uitoefent, dient ook de gebruiker te zijn van de woning;
- e. er mag geen opslag van goederen in de openlucht plaatsvinden;
- f. er is voorzien in voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein. Van voldoende parkeervoorzieningen is sprake als het aantal parkeerplaatsen dat wordt gerealiseerd in overeenstemming is het gemeentelijk beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld in afdeling 7.1 en,
- g. niet toegestaan als kleinschalige bedrijfsactiviteit aan huis zijn:

andere horeca-activiteiten dan bed & breakfasts;
detailhandel, tenzij het ondergeschikte verkoop betreft, in direct verband met de kleinschalige bedrijfsactiviteit aan huis; en,
kinderopvang, anders dan gastouderopvang tot en met 6 kinderen.

2. Een bed & breakfast voorziening mag alleen in de woning worden gevestigd.

6.2.3 Algemene regels boerderijkamers

Voor het exploiteren van boerderijkamers gelden de volgende voorwaarden:

a. de boerderijkamers mogen alleen worden gevestigd in een voormalige boerderij;
b. de gezamenlijke vloeroppervlakte van de boerderijkamers mag niet meer bedragen dan 100m2;
c. het aantal slaapplaatsen mag niet meer bedragen dan 15; en,
d. er is voorzien in voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein. Van voldoende parkeervoorzieningen is sprake als het aantal parkeerplaatsen dat wordt gerealiseerd in overeenstemming is met het gemeentelijk beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld in artikel Artikel 7.

6.3 Vergunningplichtige gebruiksactiviteiten

6.3.1 Aanwijzing vergunningplichtige gebruiksactiviteiten

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende gebruiksactiviteiten uit te voeren, onder de voorwaarden in artikel 6.3.2:

a. Kleinschalige bedrijfsactiviteiten aan huis met – in afwijking van artikel 6.2.2 – een groter vloeroppervlakte dan 100m2 en/of met opslag van goederen in de openlucht;
b. koffie- en theeschenkerij;
c. eenvoudige dagrecreatie; en,
d. internetwinkels, al dan niet in combinatie met de opslag van goederen;
e. het vergroten van het aantal huishoudens door woningsplitsing, mits sprake is van een bestaande inwoningssituatie en voldoende ruimtelijke kwaliteit. Daarvan is sprake als de woningsplitsing wordt gerealiseerd in overeenstemming met de 'Kaderstellende beleidsnotitie woningsplitsing bij inwoning' (datum vaststelling college 23 januari 2018) of later door het college van burgemeester en wethouders vast te stellen vervangende beleidsregel(s).

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een kapsalon aan huis te exploiteren binnen de locatie 'kapsalon aan huis'.

6.3.2 Beoordelingsregels (nadere beoordelingsruimte)

De omgevingsvergunning wordt verleend indien de gebruiksactiviteit voldoet aan de volgende voorwaarden:

a. degene die de activiteit uitoefent, dient ook de gebruiker te zijn van de woning, uitgezonderd de activiteit in artikel 6.3.1 onder e;
b. de activiteit moet passen binnen de aard, schaal en het beeld van het perceel en de omgeving;
c. de activiteit is ondergeschikt aan de woonfunctie;
d. de activiteit mag geen onevenredige hinder opleveren voor de omgeving en vanuit milieuoogpunt toelaatbaar zijn;
e. de activiteit mag de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen gronden niet aantasten;
f. een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met de kleinschalige bedrijfsactiviteit is toegestaan;
g. de activiteit mag geen onevenredige nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer en er moet sprake zijn van voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein. Van voldoende parkeervoorzieningen is sprake als het aantal parkeerplaatsen dat wordt gerealiseerd in overeenstemming is met het gemeentelijk beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld in Artikel 7; en,
h. het gebruik doet geen onevenredige afbreuk aan de oogmerken als bedoeld in artikel 6.1.

6.4 Verboden gebruiksactiviteiten

6.4.1 Aanwijzing verboden gebruiksactiviteiten

Gebruik dat afwijkt van de gebruiksactiviteiten in artikel 6.2 en 6.3 is verboden. In ieder geval omvat het verbod:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken in combinatie met bedrijfsdoeleinden - anders dan kleinschalige bedrijfsactiviteiten aan huis - voor:
- 1. horeca;
- 2. detailhandel, met uitzondering van internetwinkels en een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met de kleinschalige bedrijfsactiviteit;
- 3. verblijfsrecreatie, anders dan bed & breakfast;
- 4. groothandel;
- 5. kapsalons; en,
- 6. reparatiewerkzaamheden voor particulieren van motorvoertuigen, vaartuigen of caravans.
b. wonen in een zorgwoning door niet hulpbehoevenden of professionele hulpverleners die zorg- of hulp verlenen aan ter plaatse wonende hulpbehoevenden;
c. opslag voor de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw; en,
d. het anders dan hobbymatig houden van landbouwhuisdieren.

6.5 Toegestane bouwactiviteiten

6.5.1 Aanwijzing toegestane bouwactiviteiten

Het is toegestaan zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten en het te bouwen bouwwerk in stand te houden en te gebruiken ten behoeve van de activiteiten zoals bedoeld in 6.2 en 6.3 mits deze in overeenstemming is met 9.4.

6.6 Vergunningplichtige bouwactiviteiten

6.6.1 Aanwijzing vergunningplichtige bouwactiviteiten

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning gebouwen te (ver)bouwen en bouwwerken te realiseren en deze in stand te houden en te gebruiken ten behoeve van de activiteiten als bedoeld in artikel 6.2 en artikel 6.3, anders dan de vergunningvrije bouwactiviteiten bedoeld in artikel 9.2.1.

6.6.2 Specifieke aanvraagvereisten

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit wordt, in aanvulling op de algemene indieningsvereisten voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.2 een tekening verstrekt waarop de volgende afstanden zijn aangegeven:

a. de afstand tot het dichtstbijzijnde agrarische bouwvlak indien deze afstand minder dan 200 meter bedraagt; en,
b. de afstand tot de functie recreatie indien deze afstand minder dan 50 meter bedraagt.

6.6.3 Vaste beoordelingsregels voor het bouwen

De omgevingsvergunning wordt verleend indien het (ver)bouwen van een gebouw of het realiseren van bouwwerk, geen gebouw zijnde, voldoet aan de volgende voorwaarden:

a. per bouwperceel is maximaal één woning toegestaan;
b. het bebouwingstype van het hoofdgebouw is overeenkomstig de bestaande vorm;
c. de inhoud van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 750 m³ of niet meer dan de bestaande inhoud;
d. de gezamenlijke oppervlakte van de bij het hoofdgebouw behorende bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan 150 m², of niet meer dan de betaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;
e. bij (ver)bouw van een woning mogen de gevels niet gesitueerd worden op een afstand van minder dan 200 meter van een agrarisch bouwvlak;
f. bij (ver)bouw van een woning mogen de gevels niet gesitueerd worden op een afstand van minder dan 50 meter van de functie recreatie;
g. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van dat hoofdgebouw, tenzij op de kaart anders is aangegeven middels de aanduiding specifieke bouwaanduiding - bijbehorende bouwwerken;
h. voor de goothoogte, bouwhoogte en dakhelling van bouwwerken gelden de maatvoeringsbepalingen zoals in de tabel aangegeven, tenzij ter plaatse op de kaart andere maatvoeringsbepalingen zijn aangegeven, dan gelden deze bepalingen:

Bouwwerken	Maximale goothoogte	Maximale bouwhoogte	Minimale dakhelling
hoofdgebouwen (1)	6 m	10 m	30°
bijgebouwen, met uitzondering van overkappingen	3 m	6 m	18°
overkappingen		3,5 m
erf- of perceelafscheidingen op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn		2 m
overige erf- of perceelafscheidingen		1 m
overige andere bouwwerken		10 m
(1) met dien verstande dat de woning voor maximaal 30 m2 van een platte afdekking mag worden voorzien.

i. het bepaalde over bijbehorende bouwwerken is niet van toepassing op een aan het hoofdgebouw aangebouwd bijbehorend bouwwerk indien deze voldoet aan het bepaalde over hoofdgebouwen.

6.6.4 Extra beoordelingsregels

1. In afwijking van de vaste beoordelingsregels zoals opgenomen in artikel 6.6.3 wordt de omgevingsvergunning ook verleend indien het (ver)bouwen van een gebouw of het realiseren van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voldoet aan de volgende voorwaarden:

1. het in afwijking van artikel 5.6.3 onder f en g verkleinen van de minimale afstanden, mits een voldoende woon- en leefklimaat gegarandeerd kan worden en de bedrijfsvoering van omliggende (agrarische) bedrijven of recreatiefuncties hierdoor niet wordt belemmerd;
2. het in afwijking van artikel 5.6.3 onder i verhogen van de toegestane bouwhoogte van het hoofdgebouw;
3. het in afwijking van artikel 5.6.3 onder i verlagen van de dakhelling van het hoofdgebouw of het toestaan van een plat dak;
4. het in afwijking van artikel 5.6.3 onder i verhogen van de toegestane bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat de bouwhoogte van het bijbehorend bouwwerk ondergeschikt dient te blijven aan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
5. het in afwijking van artikel 5.6.3 onder i verhogen van de toegestane bouwhoogte tot 3 meter voor erf- en terreinafscheidingen en 15 meter voor overige bouwwerken;
6. het in afwijking van 5.6.3 onder h bouwen van bijbehorende bouwwerken op een kortere afstand tot (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw dan wel voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw;
7. het in afwijking van 5.6.3 onder e vergroten van het gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken van de gezamenlijke hoofdgebouwen tot 300 m2 op het bouwperceel met de aanduiding 'twee-aaneen'.

2. De volgende beoordelingsregels zijn daarbij van toepassing:
- a. het (ver)bouwplan leidt niet tot een beperking van de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden;
- b. ten gevolge van het (ver)bouwplan is er ter plaatse van de (nieuwe) gevoelige ruimten sprake van een aanvaardbaar het woon- en leefklimaat;
- c. het (ver)bouwen van hoofdgebouwen is passend in het straat- en bebouwingsbeeld;
- d. het (ver)bouwen van hoofdgebouwen doet geen afbreuk aan de verkeersveiligheid;
- e. het bouwplan voorziet in voldoende parkeervoorzieningen. Van voldoende parkeervoorzieningen is sprake als het aantal parkeerplaatsen dat wordt gerealiseerd in overeenstemming is met het gemeentelijk beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld in Artikel 7.
- f. de inpassing op het erf en in het landschap vindt op zorgvuldige wijze plaats en wordt in stand gehouden, aan de hand van een ruimtelijk kwaliteitsplan dat in overeenstemming is met de toepasselijke gemeentelijke landschapsidentiteitskaart die geldt ten tijden van het verrichten van de bouwactiviteit; en,
- g. het bouwen doet geen onevenredige afbreuk aan de doelstellingen en oogmerken als bedoeld in artikel Artikel 4 en artikel 6.1.

6.6.5 Extra beoordelingsregels windturbines

In afwijking van de vaste beoordelingsregels zoals opgenomen in artikel 6.6.3 en 6.6.4 wordt de omgevingsvergunning ook verleend indien windturbines voldoen aan de volgende voorwaarden:

a. de tiphoogte van een windturbine bedraagt niet meer dan 25 meter;
b. de inpassing van een windturbine op het gebouwerf en in het landschap dient op zorgvuldige wijze plaats te vinden en in stand te worden gehouden, aan de hand van een ruimtelijk kwaliteitsplan dat in overeenstemming is met de toepasselijke gemeentelijke landschapsidentiteitskaart die geldt ten tijden van het verrichten van de activiteit; en,
c. de windturbine is vanuit milieuoogpunt toelaatbaar en leidt niet tot een onevenredige aantasting van de natuurlijke waarden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden.

Hoofdstuk 3 Algemene regels ten aanzien van activiteiten

Artikel 7 Parkeeractiviteiten

7.1 Parkeergelegenheid

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bouwwerk te bouwen of een gebruiksactiviteit aan te vangen of te intensiveren die een toename van de parkeerbehoefte tot gevolg heeft.
2. Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
- a. een tekening met daarop de eventuele bestaande en nieuw aan te leggen parkeergelegenheid; en,
- b. een parkeerbalans en toelichting hierop.
3. De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing:
- a. er dient op eigen terrein in voldoende mate in parkeergelegenheid ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's, motorfietsen, fietsen of andere voertuigen te worden voorzien en standgehouden op of onder het gebouw, en/of op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw of terrein behoort. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de "Parkeernormennota Hardenberg" (datum vaststelling raad 17 juli 2018) of later door het college van burgemeester en wethouders vast te stellen vervangende beleidsregel(s); en,
- b. de parkeergelegenheid dient qua maatvoering passend te zijn, gelet op het gebruik van het gebouw, waarbij rekening moet worden gehouden met de eventuele bereikbaarheid per openbaar vervoer. Er is sprake van een passende maatvoering indien deze is afgestemd op gangbare auto's, zoals opgenomen in de richtlijnen en maatvoering in de "Parkeernormennota Hardenberg" (datum vaststelling raad 17 juli 2018) of later door het college van burgemeester en wethouders vast te stellen vervangende beleidsregel(s); of,
- c. er kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en b:
  - indien het voldoen aan die bepalingen op overwegende bezwaren stuit; en,
  - als wordt voorzien in een parkeergelegenheid die gelet op de parkeerbelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig is, bijvoorbeeld in de vorm van alternatieve parkeerruimte in de nabijheid, daarbij rekening houdend met de reeds bestaande bebouwing ter plaatse en de mogelijkheid van dubbelgebruik.
4. Er kunnen vergunningvoorschriften worden verbonden ten aanzien van het realiseren en in standhouden van de parkeergelegenheid.

7.2 Laden en lossen

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bouwwerk te bouwen of een gebruiksactiviteit aan te vangen of te intensiveren die een toename van het laden of lossen van goederen tot gevolg heeft.
2. Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
- a. een tekening met daarop de eventuele bestaande en nieuw te realiseren laad- en losruimte; en,
- b. een beschrijving van de (aantallen) vervoersbewegingen.
3. De volgende beoordelingsregels zijn van toepassing:
- a. er dient aan, in of onder dat gebouw, of op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort in voldoende mate te zijn voorzien in laad- en losruimte; of
- b. er kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a:
  - indien het voldoen aan die bepalingen op overwegende bezwaren stuit; en,
  - als wordt voorzien in een laad- en losruimte die gelet op de verkeerbelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig is.
4. Er kunnen vergunningvoorschriften worden verbonden ten aanzien van het realiseren en in standhouden van de laad- en losruimte.

Artikel 8 Planologische gebruiksactiviteiten

8.1 Vergunningplichtige gebruiksactiviteiten

8.1.1 Kleinschalige duurzame energiewinning

1. Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning gronden te gebruiken voor kleinschalige duurzame energiewinning ten behoeve van de opwekking van windenergie en zonne-energie op gebouwen in afwijking van de toegedeelde functie in Hoofdstuk 2.
2. De omgevingsvergunning wordt verleend voor zover het realiseren van de bouwwerken daarvoor op basis van de bouwregels bij die functie mogelijk is.

8.1.2 (Pre)mantelzorg

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende gebruiksactiviteiten uit te voeren:
- a. voor zover niet vergunningvrij is toegestaan op basis van artikel 22.36 en 22.37: het bieden van mantelzorg danwel het huisvesten van een extra huishouding ten behoeve van dringende sociale, verzorgings- of sociaaleconomische redenen in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij de bedrijfswoning;
- b. het tijdelijk bieden van pré-mantelzorg in een (bedrijfs)woning vooruitlopend op de verlening van mantelzorg.
2. De omgevingsvergunning voor mantelzorg of een extra huishouden in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk van een bedrijfswoning wordt verleend indien de gebruiksactiviteit voldoet aan de volgende voorwaarden:
- a. het gebruik leidt niet tot een beperking van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- b. het gebruik moet passen binnen de aard, schaal en het beeld van het perceel en de omgeving;
- c. er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; en,
- d. het gebruik doet geen onevenredige afbreuk aan de doelstellingen en oogmerken voor het betreffende gebied en de betreffende functie.
3. De omgevingsvergunning voor pré-mantelzorg wordt verleend als het bieden van pré-mantelzorg plaatsvindt in overeenstemming met de "Beleidsregel pré-mantelzorgwoningen gemeente Hardenberg" (datum vaststelling college 3 oktober 2023) of later door het college van burgemeester en wethouders vast te stellen vervangende beleidsregel(s).

8.2 Aanwijzing verboden gebruiksactiviteiten

1. Gebruiksactiviteiten die in strijd zijn met het karakter en het oogmerk van de aan locaties toegedeelde functies in Hoofdstuk 2 zijn verboden, een en ander behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de functie gerichte gebruik van de gronden en bouwwerken.
2. Het verbod in het eerste lid omvat in ieder geval het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor niet-bestaande activiteiten die voldoen aan de omschrijvingen in kolom 1 (type projecten) en aan de bijbehorende omschrijvingen in kolom 2 (mer-plicht) van bijlage V bij het Omgevingsbesluit.
3. Gebruiksactiviteiten die op grond dit hoofdstuk niet zijn toegestaan - rechtstreeks danwel na melding of middels een omgevingsvergunning - zijn verboden.
4. Het gebruik als seksinrichting is verboden.

Artikel 9 Ruimtelijke bouwactiviteiten

9.1 Bouwen van bouwwerken

9.1.1 Bestaande maatvoering toegestaan

1. Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken meer bedragen dan op grond van deze titel danwel Hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toegestaan worden aangehouden en in stand gehouden.
2. In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, minder bedragen dan op grond van deze titel danwel Hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toegestaan worden aangehouden en in stand gehouden.

9.1.2 Anti-dubbeltelregel

1. Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
2. Bouwwerken die eenmaal in aanmerking zijn genomen bij het toestaan van een vergroting van het oorspronkelijke bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of het gebruik daarvan, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

9.2 Toegestane activiteiten

9.2.1 Aanwijzing toegestane bouwactiviteiten

1. Het is toegestaan zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten en het te bouwen bouwwerk in stand te houden en te gebruiken mits het in overeenstemming is met:
- a. artikel 2.29 van het Besluit bouwwerken leefomgeving; of,
- b. elders in het omgevingsplan algemeen vastgestelde vergunningvrij bouwactiviteiten (artikel 22.27 of diens opvolger), de toegedeelde functie én de vaste beoordelingregels van dit omgevingsplan die op die locatie van toepassing zijn.
2. Het is toegestaan zonder omgevingsvergunning bouwwerken te realiseren en in stand te houden ten behoeve van:
- a. nutsvoorzieningen;
- b. voorzieningen voor verkeer, parkeren en verblijf;
- c. groenvoorzieningen en ecologische voorzieningen;
- d. waterhuishoudkundige voorzieningen.
3. Het is toegestaan zonder omgevingsvergunning een mechanische voorziening of technische installatie inclusief bijbehorende onderdelen zoals een omkasting (voor bijvoorbeeld luchtverversing, warmte- en/of koudeopwekking en elektriciteitsopwekkingssystemen) op de grond in het achtererfgebied te realiseren en in stand te houden, met uitzondering van windturbines.
4. Voor de bouwwerken als bedoeld in het tweede en derde lid gelden de volgende voorwaarden:
- a. de bouwwerken behoren bij de toegedeelde functie;
- b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter; en,
- c. de oppervlakte bedraagt maximaal 15 m2.

9.3 Vergunningplichtige activiteiten

9.3.1 Aanwijzing vergunningplichtige bouwactiviteiten

1. Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten en het te bouwen bouwwerk in stand te houden en te gebruiken, anders dan:
- a. de bouwactiviteiten als bedoeld in 9.2.1 (toegestane bouwactiviteiten); en,
- b. de toegestane bouwactiviteiten, als bedoeld in Hoofdstuk 2.

9.3.2 Beoordelingsregels vergunningplichtige bouwactiviteiten: algemeen

1. De omgevingsvergunning wordt verleend indien:
- a. de bouwactiviteit voldoet aan de beoordelingsregels als bedoeld in Hoofdstuk 2.
- b. de bouwactiviteit voldoet aan de beoordelingsregels als opgenomen in deze subparagraaf.

9.3.3 Extra beoordelingsregels

1. Voor bouwactiviteiten die niet in overeenstemming zijn met de regels voor bouwactiviteiten in Hoofdstuk 2 gelden de volgende afwijkingsmogelijkheden:
- a. het afwijken tot niet meer dan 10% van de maten, afmetingen en percentages als opgenomen in Hoofdstuk 2;
- b. het in geringe mate aanpassen van het beloop of het profiel van de wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
- c. het afwijken van functie- of bebouwingsgrenzen, indien noodzakelijk ter aanpassing aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, of uit oogpunt van doelmatig gebruik van gronden en bebouwing, mits die afwijkingen ten opzichte van wat is aangegeven niet meer dan 5 m bedragen;
- d. het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of een gedeelte van een dergelijk bouwwerk, mits niet hoger dan 3 meter en de oppervlakte niet meer dan 50 m² bedraagt;
- e. het bouwen van een antenne-installatie, mits niet hoger dan 40 meter, onder andere onder de specifieke voorwaarden zoals opgenomen in lid 4 en 6; en,
- f. voor het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor:
  - ecologische voorzieningen, zoals uitkijkpunten en observatiehutten;
  - eenvoudige dagrecreatieve voorzieningen, zoals schuilgelegenheden, rustpunten en informatieborden,

waarvan de oppervlakte niet meer dan 25 m2 en de bouwhoogte niet meer dan 12 meter mag bedragen.

2. De volgende beoordelingsregels zijn daarbij van toepassing:
- a. er ontstaat geen strijd met de regels in afdeling 22.3 van de bruidsschat; en,
- b. er ontstaat geen onevenredige aantasting van:
  - de functie- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken;
  - de verkeersveiligheid;
  - de parkeervoorzieningen;
  - het bebouwingsbeeld;
  - het landschap.
3. Er kunnen met het oog op landschappelijke inpassing voorschriften aan een omgevingsvergunning worden verbonden om de inpassing op het erf en in het landschap op zorgvuldige wijze plaats te laten vinden en in stand te houden, aan de hand van een ruimtelijk kwaliteitsplan dat in overeenstemming is met de toepasselijke gemeentelijke landschapsidentiteitskaart die geldt ten tijden van het verrichten van de bouwactiviteit.
4. In aanvulling op het tweede lid zijn voor het bouwen van een antenne-installatie voor mobiele communicatie de volgende beoordelingsregels van toepassing:
- a. het doel van de antenneplaatsing is verbeterde dekking en/of capaciteit van een mobiel netwerk en kan niet bereikt worden met de plaatsing van vergunningsvrije antenne-installaties op gebouwen, bestaande zendmasten of andere bestaande bouwwerken zoals lichtmasten en verkeersportalen;
- b. de antenne-installatie wordt zoveel mogelijk uit het zicht geplaatst;
- c. de antenne-installatie en bijbehorende apparatuur dienen zoveel mogelijk te worden geïntegreerd in de architectuur of omgeving, ook door zo veel mogelijk aan te sluiten bij bestaande bebouwing of (groen)elementen;
- d. de antenne-installatie, de bijbehorende technische installaties en de bedrading moeten door zorgvuldige materiaal- en kleurkeuze in de omgeving ingepast worden;
- e. de antenne-installatie mag geen afbreuk doen aan de visuele kwaliteit van een gebouw en de omgeving en specifieke architectonische kenmerken niet aantasten;
- f. de antenne-installatie mag geen onevenredige of onomkeerbare afbreuk doen aan de waarde van monumentale gebouwen of beschermde dorpsgezichten, waarbij:
  - blijvende bouwkundige aantasting of (gevolg)schade aan het monument moet worden voorkomen;
  - de zichtbaarheid van de antenne vanaf de openbare ruimte moet worden geminimaliseerd;
  - bliksem- en brandbeveiliging moeten worden aangepast op de nieuwe situatie;
  - restauratie- en onderhoudswerkzaamheden, in aan of op het monument moeten ongehinderd doorgang kunnen vinden; en,
- g. bij antenneplaatsing moet gestreefd worden naar een zo klein mogelijke impact op de ondergrond. Aansluitingen op ondergrondse infra moet plaatsvinden door zo weinig mogelijk ruimtebeslag in die ondergrond en zo weinig mogelijk graafwerkzaamheden. Het heeft de voorkeur dat aanbieders zoveel mogelijk opstelpunten delen (site-sharing).
5. In aanvulling op artikel 22.35 en 11.2 worden bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit voor een antenne-installatie voor mobiele communicatie voor de toetsing aan dit omgevingsplan in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
- a. een toelichting op de locatiekeuze vanuit de gewenste mobiele connectiviteit en vanuit netwerktechnisch oogpunt voor tenminste één van de netwerken van de mobiele operators;
- b. een toelichting of er is gekeken naar plaatsing op bestaande antenne-opstelpunten; en,
- c. het bij een aanvraag van een omgevingsvergunning ter beoordeling voor te leggen materiaal dient een goed beeld te geven van de inpassing van de beoogde installatie in zijn omgeving, compleet met toebehorende infrastructuur.
6. In aanvulling op het tweede lid zijn voor het bouwen van een antenne-installatie voor radiozendamateurs de volgende beoordelingsregels van toepassing:
- a. het doel van de antenneplaatsing is verbeterde dekking en/of capaciteit van een radiozendnetwerk en kan niet bereikt worden met de plaatsing van een lagere antenne-installatie of vergunningsvrije antenne-installaties;
- b. de antenne-installatie mag niet voor de voorgevelrooilijn staan, bij voorkeur op het achtererf;
- c. de antenne-installatie mag niet op en/of boven gronden van derden komen;
- d. indien er welstandseisen van toepassing zijn, dient er te worden voldaan aan redelijke eisen van welstand. De kleur dient in de meeste gevallen bij voorkeur grijs of vergelijkbaar te zijn;
- e. de antenne-installatie mag niet meer dan 5 meter hoger zijn dan de nok van het hoofdgebouw op het perceel;
- f. er wordt maximaal één antenne-installatie per bouwperceel op grond van dit lid opgericht;
- g. de antenne-installatie bevindt zich niet in beschermd dorpsgezicht;
- h. de antenne-installatie bevindt zich niet bij of in de onmiddellijke nabijheid van een rijks- of gemeentelijk monument; en,
- i. de antenne-installatie mag geen onaanzienlijke inbreuk op hun woon- en leefomgeving veroorzaken.
7. In aanvulling op artikel 22.35 en 11.2 worden bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit voor een antenne-installatie voor radiozendamateurs voor de toetsing aan dit omgevingsplan in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
- a. diploma radiozendamateur;
- b. de door of namens de overheid verleende zendvergunning; en,
- c. een motivering ten aanzien van het doel en de wijze van uitvoering van de antenne-installatie, waaruit blijkt dat de antenne-installatie geen onaanzienlijke inbreuk op hun woon- en leefomgeving veroorzaakt.

9.4 Verboden bouwactiviteiten

Het is verboden een bouwactiviteit te verrichten en het te bouwen bouwwerk in stand te houden en te gebruiken:

a. met een andere functie en anders dan de bouwactiviteiten bedoeld in hoofdstuk 2;
b. anders dan de bouwactiviteiten bedoeld in dit artikel.

Artikel 10 Verrichten van werken en werkzaamheden

10.1 Aanwijzing toegestane aanlegactiviteiten

Het is toegestaan zonder omgevingsvergunning de volgende aanlegactiviteiten te verrichten en de aan te leggen werken in stand te houden en te gebruiken, mits deze behoren bij de toegedeelde functie:

a. nutsvoorzieningen;
b. infrastructurele voorzieningen (waaronder parkeervoorzieningen);
c. verblijfsvoorzieningen;
d. groenvoorzieningen en ecologische voorzieningen; en,
e. vaar- en waterhuishoudkundige voorzieningen.

10.2 Vergunningplichtige activiteiten

10.2.1 Gesloten bodemenergiesysteem

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning een gesloten bodemenergiesysteem aan te leggen.
2. De omgevingsvergunning wordt alleen verleend als:
- a. het gesloten bodemenergiesysteem de eerste waterscheidende laag niet doorboort; en,
- b. het risico op lekkage van bodembedreigende stoffen naar het grondwater acceptabel is.

10.2.2 Dempen waterlopen

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning waterlopen te dempen.
2. De omgevingsvergunning wordt alleen verleend als:
- a. de demping geen negatieve invloed heeft op het watersysteem;
- b. de demping niet leidt tot een beperking van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- c. het (deels) dempen noodzakelijk is om watersystemen van elkaar gescheiden te houden om waterstaatkundige redenen; en,
- d. de te dempen waterloop voor aanvang van demping grondig wordt geschoond van aanwezige beplanting en bagger.

Hoofdstuk 4 Procesregels

Artikel 11 Algemene bepalingen

11.1 Rangorde

1. De regels in dit plan gaan voor op het omgevingsplan dat van rechtswege is ontstaan.

11.2 Algemene indienings- en aanvraagvereisten

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit of een melding op grond van dit plan worden volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

a. de gegevens en bescheiden, bedoeld in paragraaf 22.5.2, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit 'TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart hoofdstuk 22ar'';
b. de aanduiding (aard en omvang) van de activiteit of activiteiten waarvoor de omgevingsvergunning wordt aangevraagd c.q. de melding wordt ingediend;
c. naam, adres, e-mailadres (voor zover beschikbaar), en woonplaats van de melder of aanvrager en diens eventuele gemachtigde;
d. de verwachte datum van het begin van de activiteit ingeval van een melding;
e. een situatietekening of kaart met een schaal van tenminste 1:1.000 voorzien van een noordpijl waarop de ligging, indeling en uitvoering van de activiteit op de locatie ten opzichte van de omgeving is aangegeven;
f. gegevens en bescheiden die samenhangen met een eventuele benodigde beoordeling op grond van dit plan.

11.3 Advies

1. Het bevoegd gezag vraagt advies aan de stadsbouwmeester over de welstandsaspecten van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten;
2. De stadsbouwmeester baseert zijn/haar welstandsadvies op de criteria uit de vastgestelde beleidsregels over het uiterlijk van bouwwerken als bedoeld in artikel 4.19 van de Omgevingswet. Voorzover de regels aan ruimtelijke bouwactiviteiten met betrekking tot de voorgeschreven maximale goothoogte en maximale bouwhoogte en de plaatsing op het bouwperceel ruimte bieden voor verschillende mogelijkheden van het realiseren van gebouwen, is deze ruimte tevens bedoeld voor het kunnen stellen van voorwaarden op basis van deze welstandscriteria (voor zover die binnen het betreffende gebied van toepassing zijn) mits:
- a. de vermindering van de goot- en bouwhoogte niet meer bedraagt dan 15% van de maximaal toegestane goot- en bouwhoogte; en,
- b. de binnen de regels te realiseren oppervlakte niet wordt verminderd.

11.4 Algemene beoordelingsregels aanvraag omgevingsvergunning

1. Voor een activiteit waarvoor overeenkomstig de daarop toepasselijke beoordelingsregels, als bedoeld in Hoofdstuk 2, geen omgevingsvergunning kan worden verleend, of die niet overeenkomstig de voor de activiteit geldende algemene regels in deze hoofdstukken kan worden uitgevoerd, kan een omgevingsvergunning worden verleend als wordt voldaan aan de volgende criteria:
- a. er zijn geen geschikte alternatieven en het doorgang vinden van de activiteit is noodzakelijk met het oog op een van de daarop toepasselijke doelen en/of oogmerken; en,
- b. het met weigering van de omgevingsvergunning of handhaving van de algemene regel, als bedoeld in de aanhef, te dienen belang is onevenredig in verhouding tot het doel en/of oogmerk van de activiteit.
2. Bij de toepassing van het eerste lid, worden de rechtstreeks bij de activiteit betrokken omgevingsdoelen en/of –oogmerken afgewogen, af voor zover niet uit een instructieregel, dit omgevingsplan of de aard van de betrokken activiteit een beperking voortvloeit.

11.5 Algemene weigeringsgronden omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning kan in ieder geval worden geweigerd in het belang van:

a. het bereiken en in stand houden van een veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit;
b. het doelmatig beheren, gebruiken en ontwikkelen van de fysieke leefomgeving ter vervulling van maatschappelijke behoeften;
c. een evenwichtige toedeling van functies aan locaties; en,
d. de gemeentelijke doelstellingen als opgenomen in Artikel 4.

11.6 Algemene bevoegdheid stellen maatwerkvoorschriften of vergunningvoorschriften

1. Er kunnen met het oog op de belangen zoals genoemd in dit omgevingsplan maatwerkvoorschriften worden gesteld ten aanzien van activiteiten zoals opgenomen in Hoofdstuk 2.
2. Met een maatwerkvoorschrift kan worden afgeweken van de artikelen in dit hoofdstuk tenzij anders is bepaald.
3. Deze maatwerkvoorschriften strekken slechts tot het waarborgen van de veiligheid, het beschermen van de gezondheid en het beschermen van het milieu.
4. Maatwerkvoorschriften worden genomen in onvoorziene situaties, bijzondere gevallen, lokale omstandigheden en het bereiken van ambities voor de kwaliteit van de fysieke leefomgeving.
5. Een maatwerkvoorschrift wordt niet gesteld als over dat onderwerp een voorschrift aan een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit kan worden verbonden.
6. Er kunnen voorschriften aan een omgevingsvergunning worden verbonden. Deze vergunningvoorschriften strekken slechts tot bescherming van het belang of de belangen in verband waarmee de vergunning is vereist.

11.7 Gelijkwaardigheid

1. Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning in plaats van een maatwerkregel of een vergunningvoorschrift als bedoeld in 11.6, een gelijkwaardige maatregel te treffen.
2. Met de gelijkwaardige maatregel wordt ten minste hetzelfde resultaat bereikt als met de voorgeschreven maatregel of het vergunningvoorschrift is beoogd.

11.8 Normadressaat

1. Aan de hoofdstukken 1, 4 en 5 die algemeen geldende bepalingen bevatten, wordt door een ieder – waaronder de gemeente - voldaan.
2. Aan het Hoofdstuk 2 dat gaat over de verschillende gebiedsaanwijzingen wordt voldaan door de eigenaar van de locatie en/of degene die uit anderen hoofde bevoegd is over de locatie te beschikken. Diegene draagt zorg voor de naleving van de regels over de locatie.
3. Aan Hoofdstuk 3 wordt voldaan door degene die de activiteit verricht en/of laat verrichten. Diegene draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit.

Hoofdstuk 5 Overgangsrecht- en slotbepalingen

Artikel 12 Overgangsrecht

12.1 Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit 'TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart' aanwezig of in uitvoering is, of gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van dit 'TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart' mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
- a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
- b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk met maximaal 10%.
3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit 'TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart' maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd met het daarvoor geldende omgevingsplan van rechtswege, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.

12.2 Overgangsrecht gebruik ten dienste van functie

1. Het gebruik van gronden en bouwwerken ten dienste van de functie (of andere gebiedsaanwijzing) als bedoeld in Hoofdstuk 2 dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit 'TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart' en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met dit 'TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart' strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit 'TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart' strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit 'TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik, dat al in strijd was met het voorheen geldende omgevingsplan van rechtswege voor die locatie, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.

12.3 Overgangsrecht overig activiteiten

1. Een ontheffing of vergunning voor een activiteit die op grond van dit 'TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart':
- a. vergunningplichtig is, geldt als een omgevingsvergunning voor die activiteit;
- b. meldingsplichtig is, geldt als een melding voor die activiteit.
2. Een melding of een informatieplicht voor een activiteit die op grond van dit 'TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart' meldingsplichtig is, geldt als een melding voor die activiteit.
3. Een voorschrift uit een onherroepelijke omgevingsvergunning voor een activiteit die op grond van dit 'TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart' niet vergunningplichtig is, geldt als een maatwerkvoorschrift voor zover het mogelijk is op grond van dit omgevingsplan over die activiteit maatwerkvoorschriften te stellen.
4. Op activiteiten die op het moment van de inwerkingtreding van dit 'TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart' krachtens de tot dan geldende wetgeving en voorschriften plaatsvinden, zijn de bepalingen van de hoofdstukken 1 en 3 t/m 5 van dit omgevingsplan rechtstreeks van toepassing.