direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hardenberg, Hessenweg 7
Inhoudsopgave
Plan:
Hardenberg, Hessenweg 7
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00347-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste ontwikkeling
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Stedenbouw
2.2.3 Beeldkwaliteit
2.3 Verkeer en parkeren
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Parkeren
2.3.3 Verkeersgeneratie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Landstad Hardenberg
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Ambitie
3.3.1.3 Thema's
3.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke omgevingsvisie 'Landstad Hardenberg'
3.3.2 Programma Wonen
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Ambitie: rust en ruimte, met oog voor elkaar ook in de toekomst
3.3.2.3 Huren in Hardenberg
3.3.2.4 De juiste woning voor elk huishouden
3.3.2.5 Agenda Wonen
3.3.2.6 Toetsing van het initiatief aan het Programma Wonen
3.3.3 Welstandsnota
3.3.3.1 Inleiding
3.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan 'Welstandsnota'
3.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Industrielawaai
4.1.2.2 Railverkeerlawaai
4.1.2.3 Wegverkeerslawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Beoordeling
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Ecologie
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Gebiedsbescherming
4.6.2.1 Natura 2000-gebieden
4.6.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.6.3 Soortenbescherming
4.6.3.1 Algemeen
4.6.3.2 Situatie plangebied
4.6.4 Conclusie
4.7 Archeologie & cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.1.1 Algemeen
4.7.1.2 Situatie plangebied
4.7.2 Cultuurhistorie
4.7.2.1 Algemeen
4.7.2.2 Situatie plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Besluit milieueffectrapportage
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Situatie plangebied
4.8.2.1 Passende beoordeling
4.8.2.2 Drempelwaarde Besluit m.e.r.
4.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Vechtstromen
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
8.4 Ambtshalve wijzigingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Verkennend en nader bodemonderzoek
Bijlage 3 Stikstofonderzoek
Bijlage 4 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 5 Nader onderzoek vleermuizen en egel
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Aanmeldnotitie M.E.R.-beoordeling
Bijlage 8 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- of uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis gebonden beroep:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bed- en breakfastvoorziening:
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.11 begane grond:
1.12 bestaande:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijgebouw:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bruto vloeroppervlakte:
1.24 detailhandel
1.25 dienstverlening:
1.26 evenement:
1.27 gebouw:
1.28 gebruik:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 horeca:
1.31 huishouden:
1.32 hulpbehoevende:
1.33 internetwinkel:
1.34 motorrijtuig:
1.35 opslag:
1.36 overkapping:
1.37 peil:
1.38 rooilijn:
1.39 seksinrichting:
1.40 voorgevel:
1.41 woning:
1.42 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Woongebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
3.2.3 Gebouwen en overkappingen voor openbare nutsvoorzieningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Aan huis gebonden beroep
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
3.5.2 Zorgfuncties bij het wonen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene afwijkingsregels
5.1 Afwijken
5.2 Afwegingskader
Artikel 6 Algemene wijzigingsregels
Artikel 7 Overige regels
7.1 Afstemming welstandtoets
7.2 Afstemming APV
7.3 Uitsluiting seksinrichting
7.4 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
8.1 Overgangsrecht bouwwerken
8.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 9 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijven