Buitengebied Hardenberg, Rheezerweg 84a te Diffelen

Artikel 3 Horeca - Essen- en kampenlandschap

 

Artikel 3 Horeca – Essen en kampenlandschap

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Horeca - Essen- en hoevenlandschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. horeca;
2. bijbehorende voorzieningen waaronder parkeerplaatsen en nutsvoorzieningen, waarvoor geldt dat de parkeerplaatsen uitsluitend zijn toegestaan op gronden die op de verbeelding nader zijn aangeduid met de functieaanduiding ‘parkeerterrein’;

3.2 Bouwregels

 

3.2.1 Toegestane bouwwerken

Op de gronden als bedoeld in lid 3.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. bedrijfsgebouwen in de vorm van een restaurant, een hotel voor maximaal 18 kamers en een gebouw ten behoeve van bijbehorende opslag;
2. andere bouwwerken.

3.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 3.2.1, gelden de volgende bepalingen:

1. de bedrijfsgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
2. de goothoogte, bouwhoogte en dakhelling van bouwwerken mogen niet meer of minder bedragen dan hierna is aangegeven:

   bouwwerken	max. goothoogte	max. bouwhoogte	min. dakhelling
   bedrijfsgebouwen	4 m	10 m
   bijgebouwen	3 m	6 m
   overkappingen		4 m
   erf- of perceelafscheidingen op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn		2 m
   overige erf- of perceelafscheidingen		1 m
   overige andere bouwwerken		10 m

3. een bouwwerk dat op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan aanwezig is of gebouwd kan worden krachtens een vergunning voor bouwen, en afwijkt van het bepaalde onder d, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, geheel of gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
4. in afwijking van het voorgaande geldt voor gebouwen op gronden, aangeduid met "karakteristiek", dat uitsluitend de bestaande verschijningsvorm wat betreft oppervlakte, goot- en bouwhoogte, dakhelling, dakvorm en plaatsing op het erf is toegestaan.

3.2.3 Bepalen inhoud bouwwerk

De inhoud van een bouwwerk waarvoor in artikel 3 een maximale inhoudsmaat is vastgelegd, dient bepaald te worden overeenkomstig het bepaalde in lid 2.3.

 

3.3 Afwijken van de bouwregels

 

3.3.1 Afwijken bestaande verschijningsvorm karakteristieke gebouwen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde lid 3.2.2 onder d

voor afwijkingen van de bestaande verschijningsvorm, mits de afwijking past binnen het

bepaalde voor het bouwen van bouwwerken voor horeca in 3.2.2. onder b.

 

3.4 Specifieke gebruiksregels

 

3.4.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van bedrijfsgebouwen ten behoeve van (permanente) bewoning;
2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel.

3.4.2 Voorwaardelijke verplichting

1. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 van de regels opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;
2. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen een jaar na het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

 

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

 

3.6.1 Wijzigingsbevoegdheid wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien is komen vast te staan dat binnen de bestemming Horeca - Essen- en hoevenlandschap geen horecabedrijf meer is gevestigd, de bestemming te wijzigen in de bestemming Wonen – Essen en hoevenlandschap met inachtneming van de volgende bepalingen;

1. het bestemmingsvlak met de bestemming Horeca - Essen- en hoevenlandschap wordt verwijderd;
2. alle bestaande gebouwen, met het bijbehorende erf, worden begrepen in één bestemmingsvlak met de bestemming Wonen - Essen- en hoevenlandschap);
3. de overige gronden binnen het betreffende bestemmingsvlak worden bestemd overeenkomstig een aangrenzende bestemming;
4. de agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast;
5. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan één.