28.2 Bouwregels
28.2.1 Toegestane bouwwerken
Op en in de gronden als bedoeld in lid 28.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. woningen;
-
b. bijbehorende bouwwerken;
-
c. andere bouwwerken.
28.2.2 Bouwen
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 28.2.1, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de woningen mogen vrijstaand, dubbel of aaneengesloten worden gebouwd, overeenkomstig de bestaande vorm;
-
b. het aantal woningen per bestemmingsvlak bedraagt niet meer dan het bestaande aantal, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;
-
c. bij herbouw, verbouw en uitbreiding van een woning mogen de gevels niet gesitueerd worden op een afstand van minder dan 200 meter van een agrarisch bouwvlak; indien de huidige gevels al zijn gelegen op een kortere afstand, dan mogen de gevels niet dichterbij een agrarisch bouwvlak gesitueerd worden dan de bestaande gevels;
-
d. de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 750 m3 of niet meer dan:
-
1. de bestaande inhoud indien deze meer dan 750 m3 bedraagt;
-
2. 2.000 m3 indien het een woning betreft ter plaatste van de aanduiding 'karakteristiek';
-
e. de gezamenlijke oppervlakte van de bij de woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan:
-
1. 100 m2 als de oppervlakte van de bij de woning behorende en aansluitend gelegen gronden minder dan 1 hectare bedraagt;
-
2. 150 m2 als de oppervlakte van de bij de woning behorende en aansluitend gelegen gronden meer dan 1 hectare bedraagt;
-
3. de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt dan het onder 1 en 2 bepaalde;
-
f. bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 m achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning;
-
g. de goothoogte, bouwhoogte en dakhelling van bouwwerken mogen niet meer of minder bedragen dan hierna is aangegeven:
|
bouwwerken
|
max. goothoogte
|
max. bouwhoogte
|
min. dakhelling
|
| Woningen1
|
6 m
|
10 m
|
30 o
|
| bijgebouwen
|
3 m
|
6 m
|
18 o
|
| overkappingen
|
|
3,5 m
|
|
| erf- of perceelafscheidingen op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn
|
|
2 m
|
|
| overige erf- of perceelafscheidingen
|
|
1 m
|
|
| overige andere bouwwerken
|
|
10 m
|
|
1) met dien verstande dat de woning voor maximaal 30 m2 van een platte afdekking mag worden voorzien.
|
-
h. een bouwwerk dat op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan aanwezig is of gebouwd kan worden krachtens een vergunning voor bouwen, en afwijkt van het bepaalde onder sublid 28.2.2, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, geheel of gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
-
i. in afwijking van het voorgaande geldt voor de eerste bedrijfswoning, met aangebouwende bedrijfsgebouwen op gronden aangeduid met "karakteristiek", dat uitsluitend de bestaande verschijningsvorm wat betreft oppervlakte, goot- en bouwhoogte, dakhelling, dakvorm en plaatsing op het erf is toegestaan;
-
j. in voorkomend geval artikel 37.1 en 37.2 (Afstanden tot water en wegen).
28.2.3 Bepalen inhoud bouwwerk
De inhoud van een bouwwerk waarvoor in artikel 28 een maximale inhoudsmaat is vastgelegd, dient bepaald te worden overeenkomstig het bepaalde in lid 2.3.
28.3 Afwijken van de bouwregels
28.3.1 Vergroten inhoud woning
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sublid 28.2.2 onder d, voor het vergroten van de inhoud van de woning tot 1.200 m3, mits de inpassing op het erf en in het landschap op zorgvuldige wijze plaatsvindt, aan de hand van een ruimtelijke kwaliteitsplan.
28.3.2 Herbouw - verbouw - uitbreiding woning
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sublid 28.2.2 onder c, mits een voldoende woon- en leefklimaat gegarandeerd kan worden en de bedrijfsvoering van omliggende (agrarische) bedrijven hierdoor niet onevenredig wordt belemmerd.
28.3.3 Kleinere dakhelling gebouwen
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sublid 28.2.2
onder g, voor het toestaan van een kleinere dakhelling van gebouwen, mits:
-
a. het oppervlak waarvoor een kleinere dakhelling voor bijgebouwen wordt toegestaan niet groter is dan 15% van het totale oppervlak van het gebouw;
-
b. een kleinere dakhelling past binnen de aard, schaal en het beeld van het perceel.
28.3.4 Vergroten oppervlak bijgebouwen zorgboerderij
Bij een omgevingsvergunning kan ter plaatse van de aanduiding "zorgboerderij" worden afgeweken van het bepaalde in sublid 28.2.2, onder e, voor het binnen het bestemmingsvlak bouwen van bijgebouwen en overkappingen tot een oppervlakte van 150% van de bestaande gebouwen, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering dient redelijkerwijs te zijn aangetoond aan de hand van een bedrijfsplan;
-
b. de zorgboerderij moet voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
c. inpassing van de bijgebouwen in het landschap moet op zorgvuldige wijze plaatsvinden, aan de hand van een ruimtelijke kwaliteitsplan, waarbij de uitvoering van het ruimtelijke kwaliteitsplan als voorschrift aan de omgevingsvergunning wordt verbonden.
28.3.5 Afwijken bestaande verschijningsvorm karakteristieke gebouwen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sublid 28.2.2, onder i, voor afwijkingen van de bestaande verschijningsvorm, mits de afwijking past binnen het bepaalde voor het bouwen van bouwwerken in lid 28.2.2, onder g.
28.4 Specifieke gebruiksregels
28.4.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
-
a. wonen in een woning, anders dan ten behoeve van een huishouding, met dien verstande dat een huishouden wel mag worden aangevuld met een huishouding ten behoeve van dringende sociale, verzorgings- of sociaal-economische redenen;
-
b. het gebruik van gronden en bouwwerken in combinatie met bedrijfsdoeleinden anders dan een aan huis gebonden beroep.
28.4.2 Aan-huis-gebonden beroep
De uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen is alleen toegestaan met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de aan-huis-gebonden activiteiten voor het beroep mogen uitsluitend inpandig worden verricht;
-
b. de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2; of niet meer dan de bestaande oppervlakte, indien deze meer dan 100 m2 bedraagt;
-
c. degene die de gebruiker is van de woning moet ook degene zijn die het aan-huis-gebonden beroep uitoefent;
-
d. er mag geen detailhandel plaatsvinden, behoudens ondergeschikte verkoop, in direct verband met het aan-huis-gebonden beroep;
-
e. het parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden.
28.4.3 Bed and breakfast
Het gebruik voor bed and breakfast is alleen toegestaan met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. de bed and breakfast voorziening mag alleen in de woning worden gevestigd;
-
b. de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2 of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien deze meer dan 100 m2 bedraagt;
-
c. de bed and breakfast voorziening mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
d. het parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden.
28.4.4 Minicamping
Het gebruik als minicamping is alleen toegestaan tot maximaal het bestaande aantal kampeermiddelen.