Buitengebied Hardenberg, Schuineslootweg te Schuinesloot en Volle Urenweg te Hoogenweg

2.2 Het plangebied

2.2.1 Algemeen

Het plangebied bestaat uit een tweetal locaties gelegen aan de Schuineslootweg te Schuinesloot en aan de Volle Urenweg ong. te Hoogenweg. De onderstaande luchtfoto geeft een duidelijk beeld van de ligging van beide locaties ten opzichte van elkaar.

Figuur 2.1. Luchtfoto van het plangebied in Schuinesloot (Bron: Google Earth)

2.2.2 Locatie Schuineslootweg te Schuinesloot

Het plangebied aan de Schuineslootweg grenst direct aan de kern Schuinesloot en vormt als het ware een uitloper van de kern Schuinesloot richting het achterliggende buitengebied. De voornaamste functies in en om het gebied zijn wonen en de landbouw. Schuinesloot verschilt qua opbouw enigszins van het omliggende landschap. Dat vooral de landbouw een belangrijk economische drager van het gebied is blijkt uit het feit dat het gebied is aangewezen als landbouwontwikkelingsgebied.

Op het agrarisch bedrijf bevindt zich een bedrijfswoning met de daarbijbehorende agrarische bebouwing. De agrarische gebouwen verkeren deels in redelijke staat en deels in slechte staat, maar hebben geen agrarische vervolgfunctie. Hierdoor zal niet langer geïnvesteerd worden in het onderhoud van de gebouwen, waardoor de staat van onderhoud op termijn zal verslechteren. De initiatiefnemer is dan ook voornemens de bedrijfsgebouwen te slopen. Ter compensatie van de sloop van de vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing worden twee nieuwe woningen gerealiseerd en wordt de huidige bedrijfswoning vervangen door een nieuwe woning.

Eén compensatiewoning wordt gerealiseerd in het lint aan de Schuineslootweg. Een van de belangrijkste algemene kenmerken van een lintbebouwing is de informele bebouwingsstructuur, die gericht is op de ontginningsas, de variatie in bebouwing en de doorzichten naar het achterliggende landelijk gebied. Deze doorzichten vormen een waardevolle ruimtelijke kwaliteit en moeten zoveel mogelijk worden behouden. Het lint aan de Schuineslootweg is een weglint. Weglinten liggen in veld- en veenontginningslandschappen.

De kavelstructuur in deze landschappen werd en wordt onder andere bepaald door de gemiddelde afstanden van 70 meter tussen de verkavelingslagen van de veldverkavelingen en tussen wijken en hoofdwijken. Bij deze drie weglinten kan de kavelstructuur van 70 meter als referentie voor de breedtemaat van te behouden doorzichten worden aangehouden.

Doorzichten in een lintbebouwing zijn waardevol en de eerder genoemde kavelstructuur van 70 meter kan als referentie worden aangehouden. Onbebouwde opening in het weglint met een breedte van minder dan 70 meter kunnen voor bebouwing in aanmerking komen. Doorzichten die breder zijn mogen worden opgevuld (bebouwd), mits er maar meer dan 70 meter onbebouwd landelijk gebied resteert. Op deze manier blijft er dan nog steeds een waardevol doorzicht bestaan van meer dan 70 meter. De kwalificatie "waardevol doorzicht" is niet alleen afhankelijk van de breedtemaat, maar ook van de visuele beleving van het achterliggende open landelijk gebied. De breedtemaat is wel de primaire afweging.

Het doorzicht aan de Schuineslootweg, ter plaatse van het plangebied voor de compensatiekavels, heeft een breedte van circa 110 meter. Het gaat hier visueel om een waardevol doorzicht. Om deze reden is besloten om een doorkijk van minimaal 70 meter te behouden. Voor het plan betekent dit dat er één compensatiekavel verplaatst wordt naar de Volle Urenweg te Hoogenweg.

Figuur 2.2. Waardevolle doorkijk Schuineslootweg te Schuinesloot

2.2.3 Locatie Volle Urenweg ong. te Hoogenweg

Het plangebied aan de Volle Urenweg ong. te Hoogenweg is gelegen tussen de kern Hardenberg en het buurtschap Hoogenweg. Deze locatie is momenteel onbebouwd en is agrarisch in gebruik. De locatie grenst aan een voor dit heideontginningslandschap kenmerkend kleinschalig boscomplex. Ook in dit gebied zijn de voornaamste functies de landbouw en het wonen.

De onderstaande luchtfoto geeft een goed beeld van de huidige situatie van het plangebied.

Figuur 2.3. Luchtfoto plangebied aan de Schuineslootweg en Volle Urenweg(Bron: Google Maps)