Buitengebied Hardenberg, Schuineslootweg te Schuinesloot en Volle Urenweg te Hoogenweg

1.1 Aanleiding

Initiatiefnemer is voornemens om deel te nemen aan de Rood voor Rood regeling met gesloten beurs. In het kader van deze regeling zal initiatiefnemer 1800 m² aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing slopen op het perceel Schuineslootweg 36 in Schuinesloot. De sloop van de schuren genereert twee zogenaamde compensatiekavels.

In eerste instantie geeft het rood voor rood beleid aan dat de situering van de nieuwe bouwkavels in principe plaats moet vinden binnen het gelden bouwperceel. Door de wens van de initiatiefnemer voor andere compensatielocaties, door aantasting van bijzondere waarden binnen het geldend bouwperceel en door onevenredig aantasting van andere belangen is gekozen voor één compensatiekavel te realiseren in het lint aan de Schuineslootweg ong. te Schuinesloot nabij geldend bouwperceel en één aan de Volle Urenweg ong. te Hoogenweg.

Hetgeen hierboven beschreven is contractueel vastgelegd tussen de gemeente Hardenberg en initiatiefnemer. Door de sloop van de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, het toekennen van twee compensatiekavels en de toevoeging van nieuwe landschappelijke elementen ter versterking van het landschap wordt een grote verbetering van de ruimtelijke kwaliteit bereikt.

Voor de uitvoering van de overeenkomst is een herziening van het bestemmingsplan vereist. Deze bestemmingsplanherziening voorziet in de omzetting van de huidige bestemming van het perceel Schuineslootweg 36 in de (basis)bestemmingen Wonen - Besloten veenontginningslandschap, Agrarisch met waarden - Besloten veenontginningslandschap (zonder bouwmogelijkheden)' en 'Groen - Landschapselement'. De compensatiekavel aan de Volle Urenweg in Hoogenweg heeft de bestemming "Wonen - Besloten heideontginningslandschap" gekregen.

In dit bestemmingsplan is rekening gehouden met onder meer:

• nota's en visies op rijks, provinciaal en gemeentelijk niveau;
• de nieuwe eisen ten aanzien van de vormgeving van het plan; hierbij wordt gedoeld op gestandaardiseerde regels en een digitale verbeelding, gebaseerd op objectgerichte vlakken en voorzien van een codering zoals omschreven in het Informatiemodel Ruimtelijke Ordening (IMRO);
• de inwerkingtreding van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).