Bestemmingsplan Buitengebied Avereest, locaties Ommerkanaal Dedemsvaart

7.3 Verantwoording van de regels

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. De bestaande situatie is hierbij het uitgangspunt.

Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is.

In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld.

Agrarisch met waarden - Open veenontginningslandschap

De bestemming 'Agrarisch met waarden - Open veenontginningslandschap' (artikel 3) is toegekend aan delen van het oude agrarische perceel aan het Ommerkanaal 17.

Gronden met deze bestemming zijn primair bestemd voor grondgebonden agrarische bedrijvigheid, de instandhouding van de aldaar voorkomende danwel daaraan eigen landschaps- en natuurwaarden, zoals sloten- wijkenstructuur, slagenverkaveling, open landschap en rechtlijnigheid. Verder zijn deze gronden bedoeld voor nevenactiviteiten, voorzieningen ten behoeve van extensieve openluchtrecreatie, watergangen en waterpartijen en nutsvoorzieningen.

Wonen - Open veenontginningslandschap

De bestaande bedrijfswoning en de beide compensatiewoningen in het plangebied zijn bestemd tot 'Wonen - Open veenontginningslandschap'. Bij de benadering van de woonfunctie is uitgegaan van een maximale inhoud van 750 m3 . Ten aanzien van het toegestane aantal woningen is in de regels bepaald dat per bouwvlak één woning is toegestaan tenzij anders op de kaart is aangegeven. Bij recht mag 75 m² aan bijgebouwen worden opgericht of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien die meer dan 75 m² bedraagt. De hondentrainingsschool/kennel krijgt een specifieke bestemming. Enkel ter plekke van deze specifieke bestemming is de uitoefening van de hondentrainingsschool/ kennel toegestaan.