Bestemmingsplan Hardenberg-Centrum, Oosteinde 17 te Hardenberg

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Centrum" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, waaronder aan huis verbonden beroepen tot 30% van de oppervlakte van woning, uitsluitend op de verdieping;
• b. detailhandel uitsluitend op de begane grond;
• c. commerciële dienstverlening;
• d. kantoren uitsluitend op de verdieping;

en de daarbij behorende:

• e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 8 m.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6 m;
• b. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m.

3.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
  • 1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • 2. het bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan de plaats van gebouwen.

• b. Belanghebbenden worden in de gelegenheid gesteld hun zienswijzen omtrent het stellen van een nadere eis naar voren te brengen. De betreffende stukken zullen daartoe gedurende een periode van twee weken ter inzage worden gelegd.

3.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Ten aanzien van het gebruik van gronden geldt het bepaalde in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
• b. Onder strijdig gebruik als bedoeld onder a wordt in ieder geval begrepen:
  • 1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting en/of seksshops;
  • 2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een horecabedrijf.