Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Zwarte Dijk 33a Lutten

1.1 Aanleiding

Initiatiefnemer is voornemens om het perceel aan de Zwarte Dijk 33a te Lutten te herontwikkelen en het perceel een flinke kwaliteitsimpuls te geven. Op het bewuste perceel is thans een drietal schuren aanwezig. Een tweetal schuren zijn als landschapontsierend aan te merken. Initiatiefnemer is voornemens een tweetal landschapontsierende schuren te slopen en een woning te bouwen op het perceel. De grootste schuur op het perceel blijft behouden en zal een 'facelift' krijgen, waardoor de ruimtelijke kwaliteit op het perceel aanzienlijk verbetert. Deze schuur blijdt haar functie behouden, in de zin dat in gebruikte goederen in deze schuur blijft toegestaan. Om de gewenste ontwikkelingen mogelijk te maken is een integraal ruimtelijk kwaliteitsplan opgesteld voor het hele perceel, waardoor het geheel op een landschappelijk verantwoorde manier wordt ingepast en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse aanzienlijk verbeterd wordt.

Het voornemen van initiatiefnemer past niet binnen het vigerende bestemmingsplan. Ook zijn buitenplanse afwijkingsmogelijkheden niet toereikend. Om het voornemen mogelijk te maken, is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. In voorliggend bestemmingsplan zal worden aangetoond dat het gewenste plan vanuit ruimtelijk en planologisch oogpunt verantwoord is.

In dit bestemmingsplan is rekening gehouden met onder meer:

• nota's en visies op rijks-, provinciaal en gemeentelijk niveau;
• de nieuwe eisen ten aanzien van de vormgeving van het plan; hierbij wordt gedoeld op gestandaardiseerde regels en een digitale plankaart, gebaseerd op objectgerichte vlakken en voorzien van een codering zoals omschreven in het Informatiemodel Ruimtelijke Ordening (IMRO);
• de inwerkingtreding van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).