Bestemmingsplan Buitengebied Avereest, De Maat 26 te Balkbrug

7.3 Verantwoording van de regels

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. De bestaande situatie is hierbij het uitgangspunt.

Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is.

In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld.

Groen - Landschapselement

De bestaande singels aan weerszijden van het perceel zijn bestemd als "Groen - Landschapselement". De bestemming "Groen - Landschapselement" is bedoeld voor groenvoorzieningen en instandhouding van ter plaatse voorkomende waardevolle beplanting en landschapselementen. Binnen deze bestemming is ook mogelijk om in afwijking van een omgevingsvergunning werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren (voormalige aanlegvergunning)

Wonen - Besloten veenontginningslandschap

De woonboerderij die gesplitst wordt in twee woningen is bestemd tot "Wonen - Besloten veenontginningslandschap". Bij de benadering van de woonfunctie is uitgegaan van een maximale inhoud van 750 m3 per woning. Ten aanzien van het toegestane aantal woningen is in de regels bepaald dat er twee woningen zijn toegestaan op het perceel. Bij recht mag per woning 75 m² aan bijbehorende bouwwerken worden opgericht of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien die meer dan 75 m² bedraagt.