Bestemmingsplan Buitengebied Avereest, De Maat 26 te Balkbrug

1.1 Aanleiding

De eigenaar van een karakteristieke woonboerderij aan De Maat 26 in Balkbrug is voornemens om deze te splitsen in twee burgerwoningen. Het betreft een inpandige splitsing waarbij de karakteristieke vorm van de woonboerderij behouden blijft. Daarnaast zullen enkele ontsierende voormalige agrarische schuren en een aangebouwd bijgebouw gesloopt worden.

De huidige bestemming van het gehele perceel is "Agrarische bedrijfsdoeleinden" en de woning betreft momenteel een bedrijfswoning ten behoeve van een agrarisch bedrijf. Er vinden echter geen agrarische activiteiten meer plaats op het perceel. De splitsing van de woonboerderij is noodzakelijk om de karakteristieke vorm te kunnen handhaven en te onderhouden. De voormalige agrarische schuren zijn momenteel nog in gebruik maar bieden momenteel een enigszins verrommelde aanblik op het erf. Gezien het feit dat deze schuren geen vervolgfunctie hebben, waardoor er geen onderhoud meer gepleegd wordt aan de schuren, is het wenselijk deze te slopen.

De splitsing van de karakteristieke woonboerderij in twee burgerwoningen past niet binnen het vigerende bestemmingsplan en de daarin opgenomen bestemmingsregeling voor het perceel De Maat 26 in Balkburg waardoor een bestemmingsplanherziening noodzakelijk is. In voorliggend bestemmingsplan zal worden aangetoond dat uitvoering van het planvoornemen vanuit planologisch en ruimtelijke oogpunt verantwoord is.

In dit bestemmingsplan is rekening gehouden met onder meer:

• nota's en visies op rijks, provinciaal en gemeentelijk niveau;
• de nieuwe eisen ten aanzien van de vormgeving van het plan; hierbij wordt gedoeld op gestandaardiseerde regels en een digitale plankaart, gebaseerd op objectgerichte vlakken en voorzien van een codering zoals omschreven in het Informatiemodel Ruimtelijke Ordening (IMRO);
• de inwerkingtreding van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).