Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Polenweg 19 Heemserveen

Artikel 4 Wonen

4.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. tuinen en erven;
• c. aan huis gebonden beroepen.

4.2 bouwregels

4.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen,
• b. bijgebouwen en overkappingen
• c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

4.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 4.1, gelden de volgende bepalingen:

• a. binnen elk bestemmingsvlak mag het aantal woningen niet meer bedragen dan één;
• b. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 1250 m3 of niet meer dan de bestaande inhoud indien die meer dan 1250 m3 bedraagt;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van een woning mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 10 m of niet meer dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte indien deze meer bedragen dan 3,5 m en 10 m;
• d. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 m achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning;
• e. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende bouwvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 75 m² bedragen of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien die meer dan 75 m² bedraagt, met dien verstande dat vervangende nieuwbouw van bijgebouwen en overkappingen maximaal 250 m² van de bestaande oppervlakte mag betreffen;
• f. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen, niet zijnde woningen, en overkappingen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m of niet meer dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte indien deze meer bedragen dan 3 m en 6 m;
• g. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
erf- of perceelafscheidingen op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn	2 m
pergola's	3 m
overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
overige andere bouwwerken	10 m

4.3 Ontheffing van de bouwregels

4.3.1 Ontheffing vergroten inhoud woning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Artikel 9, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.2.2, onder b, ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning tot 1000 m³ mits de inpassing van de gebouwen in het landschap op zorgvuldige wijze plaatsvindt aan de hand van een deugdelijk erfinrichtingsplan.

4.3.2 Ontheffing woningsplitsing karakteristieke voormalige boerderij

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Artikel 9, ontheffing te verlenen van het bepaalde in sublid 4.2.2, onder a, ten behoeve van het uitsluitend binnen de aaneengesloten bebouwing van een voormalige en karakteristieke boerderij, te weten de woonruimte met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige ruimte,toestaan van:

• één woning extra, indien de inhoud van die aaneengesloten bebouwing meer dan 1.000 m³ bedraagt, of
• twee woningen extra, indien de inhoud van die aaneengesloten bebouwing meer dan 1.500 m³ bedraagt,

met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. per geval mag de gezamenlijke inhoud van de bestaande woning en de extra woning of woningen niet meer bedragen dan de bestaande inhoud van de aaneengesloten bebouwing;
• b. de extra woning of woningen dienen te passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
• c. de extra woning of woningen dienen duidelijk bij te dragen aan de instandhouding en het herstel van de karakteristiek van de betreffende voormalige boerderij;
• d. op geen van de gevels van een extra woning mag, bij voltooiing, de geluidsbelasting vanwege een weg of spoorweg de ter plaatse toegestane grenswaarde krachtens de Wet geluidhinder overschrijden;
• e. inpassing van de gebouwen in het landschap moet op zorgvuldige wijze plaatsvinden aan de hand van een deugdelijk erfinrichtingsplan.

4.4 Specifieke gebruiksregels

De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis mag, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte als bedoeld in lid 4.5.1 niet meer bedragen dan 300 m² van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen.

4.5 Ontheffing van de gebruiksregels

4.5.1 Ontheffing niet-agrarische nevenactiviteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Artikel 9, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.1, onder c, voor zover betreft het gebruik van bestaande gebouwen voor de volgende niet-agrarische nevenactiviteiten:

• f. ambachtelijke landbouwproducten verwerkende bedrijven, zoals een wijnmakerij, zuivelmakerij, slachterij, imkerij;
• g. aan agrarische functies verwante bedrijven, zoals een paardenpension,paardenopleidingscentrum, agrarisch loonwerkbedrijf, fouragehandel, hoefsmederij en hoveniers- en boomverzorgingsbedrijven;
• h. ambachtelijke bedrijven, zoals een dakdekker, rietdekker, schildersbedrijf, meubelmaker, installatiebedrijf;
• i. educatief centrum gericht op de landbouw en/of natuur;
• j. opslag- en stallingsbedrijven;
• k. zakelijke dienstverlening, zoals een adviesbureau of een computerservicebureau;
• l. bezoekers- en cursuscentrum;
• m. atelier, museum, galerie en kunsthandel;
• n. horeca, zoals een theetuin, een ijs-/snackverkooppunt, een terras;
• o. dagrecreatieve voorzieningen, zoals een speeltuin en verhuur van fietsen;
• p. kinderdagverblijf;
• q. zorgboerderij;
• r. andere niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten, die in ruimtelijk en functioneel opzicht met de hiervoor genoemde gelijk kunnen worden gesteld.

4.5.2 Ontheffing paardenbak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Artikel 9, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.1 voor het gebruik van gronden als paardenbak en het aldaar bouwen van andere-bouwwerken ten dienste daarvan, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. bij eenzelfde woning is ten hoogste één paardenbak toegestaan,
• b. de paardenbak dient binnen in de onmiddellijke nabijheid van de betreffende woning te worden gesitueerd;
• c. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer dan 1,5 m bedragen;
• d. de ter plaatse dan wel in de directe nabijheid voorkomende landschaps- en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
• e. ter bewerkstelliging van een redelijke visuele inpassing van een en ander in het landschap kunnen eisen worden gesteld betreffende situering en afscherming door beplanting of anderszins.

• a. ter bewerkstelliging van een redelijke visuele inpassing van een en ander in het landschap kunnen eisen worden gesteld aan kleur en materiaal van omheiningen.

4.5.3 Ontheffing bed & breakfast

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Artikel 9, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.1 voor het gebruik van gebouwen ten behoeve van bed & breakfast, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de hoofdbewoner moet woonachtig zijn in de woning en als zodanig zijn ingeschreven in het GBA;
• b. de bed & breakfast mag uitsluitend binnen bestaande gebouwen plaatsvinden;
• c. er mogen maximaal drie kamers ingericht worden ten behoeve van het aanbieden van recreatief nachtverblijf;
• d. het parkeren van de auto's van de gasten dient op eigen terrein te gebeuren;
• e. de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het perceel, het pand of het complex dienen behouden te blijven;
• f. de realisatie van een bed & breakfast voorziening mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden (bijvoorbeeld omliggende (agrarische) bedrijven).