Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling' uitsluitend een zorgvoorziening in de vorm van een jeugdopvang;
-
b. een bed and breakfast;
-
c. een winkelruimte;
-
d. een vergaderruimte;
-
e. lichte horeca, zoals bedoeld in Bijlage 1;
met daarbij behorende:
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' uitsluitend een bedrijfswoning;
-
g. kantoorruimte;
inclusief bijbehorende:
-
h. erven en tuinen;
-
i. voet- en fietspaden;
-
j. toegangswegen/ en -paden;
-
k. parkeervoorzieningen;
-
l. groenvoorzieningen;
met dien verstande dat:
-
m. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' de gronden enkel zijn bestemd voor een parkeerterrein met bijbehorende groenvoorzieningen;
-
n. ter plaatse van de aanduiding 'groen' de gronden enkel zijn bestemd voor groenvoorzieningen.
3.2 Bouwregels
Op of in de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen slechts in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd, met inachtneming van de regels zoals genoemd in lid 3.2.1 tot en met 3.2.3:
3.2.1 Gebouwen
Ten aanzien van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid;
-
c. de oppervlakte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 490 m²;
3.2.2 Bijgebouwen
Ten aanzien van bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. bijgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid;
-
a. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 550 m²;
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:
-
a. 7 m voor palen en masten;
-
b. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen;
-
c. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de afmeting en situering van bouwwerken in verband met de toegankelijkheid, parkeergelegenheid, brandveiligheid en gebruiksmogelijkheden van naastgelegen gronden.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Ten aanzien van de genoemde functies gelden de volgende regels:
-
a. de grondoppervlakte in gebruik voor de winkelruimte mag niet meer bedragen dan 50 m²;
-
b. de grondoppervlakte in gebruik voor de kantoorruimte mag niet meer bedragen dan 40 m²;
-
c. de grondoppervlakte in gebruik voor de vergaderruimte mag niet meer bedragen dan 180 m²;
-
d. de grondoppervlakte in gebruik voor horeca mag niet meer bedragen dan 80 m²;
-
e. de oppervlakte van het terras ten behoeve van horeca mag niet meer bedragen dan 70 m²;
-
f. het aantal kamers voor de bed and breakfast mag niet meer bedragen dan 3.
3.5 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 3.4 ten behoeve van een grotere oppervlakte ten behoeve van de genoemde functies, mits uit een verkeerskundige toetsing blijkt dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.