3.2 Bouwregels
Op de voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat er geen teeltondersteunende kassen mogen worden opgericht.
3.2.1 Bouwwerken
Voor een bouwwerk gelden de volgende regels:
-
a. een bouwwerk mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van een reëel agrarisch bedrijf;
-
b. een bouwwerk mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van het beginsel van bebouwingsconcentratie.
3.2.2 Gebouwen
Voor een gebouw gelden de volgende regels:
-
a. een gebouw mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in Artikel 7 (algemene bouwregels);
-
b. de goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen;
-
c. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
-
d. de dakhelling mag niet minder dan 15° bedragen, met dien verstande dat, voor een oppervlakte van niet meer dan 100 m2 de dakhelling 0° mag bedragen;
-
e. stallen mogen maximaal 1 bouwlaag bevatten ten behoeve van het houden van dieren;
-
f. de oppervlakte van dagrecreatieve voorzieningen in de vorm van ontvangstruimten ten behoeve van verkoop vanaf boerderij en rondleidingen en dergelijke mag niet meer dan 50 m² bedragen;
-
g. de afstand van gebouwen tot de perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;
-
h. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met g geldt voor het bouwen van bedrijfsgebouwen ten behoeve van het huisvesten van vee, dat slechts medewerking wordt verleend, indien vaststaat dat daarvoor een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet, hetzij niet nodig is, hetzij is of zal worden verleend.
3.2.3 Bedrijfswoningen
Voor een bedrijfswoning gelden bovendien de volgende regels:
-
a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning aanwezig zijn, met dien verstande dat indien en voor zover ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan meerdere bedrijfswoningen aanwezig waren, in welk geval dit aantal bedrijfswoningen gehandhaafd kan worden;
-
b. de inhoud van de bedrijfswoning, exclusief de kelder, mag niet meer dan 750 m3 bedragen;
-
c. de dakhelling mag niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen;
-
d. de goothoogte mag niet meer dan 4,50 m bedragen;
-
e. de breedte van een woonhuis dient minimaal 6 m te bedragen;
-
f. de afstand van het hoofdgebouw tot de perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;
-
g. een kelder dient binnen de begrenzing van de woning gelegen te zijn;
-
h. bouwdelen waarvan de nok op minder dan 2,00 m uit de nok van de bedrijfswoning liggen, welke aan de bedrijfswoning zijn aangebouwd, worden beschouwd als onderdelen van de bedrijfswoning.
3.2.4 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning
Voor aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden bovendien de volgende regels:
-
a. de afstand van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 3 m bedragen;
-
b. een overkapping dient achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan gebouwd te worden;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2, waarvan niet meer dan 75 m2 aangebouwd mag zijn;
-
d. de goothoogte mag niet meer dan 3,25 m bedragen;
-
e. de bouwhoogte van aangebouwde bijgebouwen dient minimaal 2 m minder dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning te bedragen;
-
f. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 m bedragen;
-
g. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3,25 m bedragen.
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van voedersilo's en luchtwassers mag niet meer dan 12 m bedragen;
-
b. de bouwhoogte van mestsilo's mag niet meer dan 8 m bedragen;
-
c. de bouwhoogte van sleufsilo's mag niet meer dan 2 m bedragen;
-
d. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen op tenminste 1 m achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen;
-
e. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
-
f. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;
-
g. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen;
-
h. de gezamenlijke oppervlakte aan teeltondersteunende bouwwerken op grond met de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' mag niet meer bedragen dan 20% van het totale bedrijfsareaal dat wordt gebruikt voor teelt in de open lucht.
3.2.6 Afwijkende maatvoering
In afwijking van het bepaalde in 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4 en 3.2.5, geldt dat indien een afwijkende maatvoering aanwezig is op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, deze maatvoering als maximum respectievelijk minimum mag worden gehanteerd voor dat gebouw en, voor zover het goothoogten, bouwhoogten en dakhellingen betreft, voor uitbreidingen van dat gebouw.
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
-
a.
3.1 met dien verstande dat een omgevingsvergunning als bedoeld in 3.4 onder b van de bouwregels is of wordt verleend, om nevenactiviteiten toe te staan binnen de bestaande gebouwen, met dien verstande dat:
-
1. toepassing niet leidt tot een groter agrarisch bouwperceel;
-
2. de landschappelijke kenmerken van het bouwperceel niet worden aangetast;
-
3. het leidt tot het behoud of verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en niet leidt tot een visuele verstedelijking of aantasting van landschappelijke waarden;
-
4. de bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel;
-
5. de agrarische uitstraling van de bebouwing en het erf behouden blijft en waar
mogelijk versterkt wordt;
-
6. de nevenactiviteit plaatsvindt binnen bestaande bebouwing, met dien verstande dat sloop en nieuwbouw is toegestaan als:
- herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
- de ruimtelijke kwaliteit daar beter door is gediend;
- dat noodzakelijk is vanwege functionele en/of bouwtechnische redenen de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel;
-
7. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de gebouwen voor nevenactiviteiten maximaal 350 m2 mag bedragen;
-
8. eventuele parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
-
9. er geen belemmeringen ontstaan voor functies in de omgeving;
-
10. de bestaande infrastructuur is berekend op de nevenactiviteit;
-
11. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
-
12. er geen sprake is van buitenopslag of andere bedrijfsactiviteiten buiten de gebouwen;
-
13. alle gebouwen die niet worden hergebruikt worden gesloopt;
-
14. er geen toename plaatsvindt van het aantal woningen;
-
15. het gebouwen betreft welke niet minder dan 3 jaar geleden zijn gebouwd en welke niet minder dan 3 jaar in agrarisch gebruik zijn geweest;
-
16. het gebouwen betreft welke met een bouwvergunning dan wel omgevingsvergunning voor bouwen zijn opgericht;
-
17. detailhandel uitsluitend is toegestaan als kleinschalige en ondergeschikte bijkomstigheid van de nevenactiviteit;
-
18. in aanvulling op het bepaalde onder 17 geldt dat de verkoopvloeroppervlakte van detailhandel niet meer bedraagt dan 1/3 van de totale brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m2;
-
19. horeca uitsluitend is toegestaan als kleinschalige en ondergeschikte bijkomstigheid van de nevenactiviteit;
-
20. zorgfuncties en kinderopvang niet zijn toegestaan;
-
21. geen bedrijven zijn toegestaan die onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen vallen, gevaarlijke of explosieve stoffen of producten opslaan als onderdeel van de bedrijfsvoering;
-
22. auto- of motorreparatiebedrijven, of daarmee gelijk te stellen bedrijven, autoverkooppunten, bouwbedrijven en vervoersbedrijven niet zijn toegestaan;
-
b.
3.1 ten behoeve van mantelzorg in een aanbouw of bijgebouw, mits:
-
1. een indicatie voor mantelzorg is afgegeven;
-
2. mantelzorg plaatsvindt op een oppervlakte van maximaal 100 m2, met dien verstande dat het aansluitende erf voor niet meer dan 50% mag worden bebouwd;
-
3. het bijgebouw een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;
-
4. de tijdelijkheid van de situatie verzekerd is;
-
c.
3.1 ten behoeve van een kampeerboerderij, met dien verstande dat:
-
1. de kampeerboerderij wordt gebruikt voor het laten overnachten van groepen personen;
-
2. het geheel landschappelijk wordt ingepast met gebiedseigen beplanting;
-
d.
3.1 onder b ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein, met dien verstande dat:
-
1. de afstand tot bestaande bebouwing niet meer dan 50 m bedraagt;
-
2. sanitaire voorzieningen binnen bestaande bebouwing wordt gerealiseerd;
-
3. het geheel landschappelijk wordt ingepast;
-
4. parkeren plaats vindt op het terrein van het agrarisch bedrijf;
-
5. parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
-
6. het gebruik als standplaats voor kampeermiddelen geldt per bestemmingsvlak voor niet meer dan 25 kampeermiddelen, in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;
-
7. stacaravans, trekkershutten en chalets niet zijn toegestaan;
-
8. de afstand van het kleinschalig kamperen tot de perceelgrens mag niet minder dan 50 meter bedragen, indien blijkt dat uit milieuoogpunt hiertegen geen bezwaren zijn dan mag deze afstand verkleind worden tot 25 meter;
-
e.
3.5.1 onder d ten behoeve van het vergisten van mest en het verhandelen van de daarbij vrijkomende energie, indien sprake is van een van de volgende wijzen van mestvergisting in een installatie met een capaciteit van minder dan 100.000 kg per dag:
-
1. het bedrijf verwerkt in hoofdzaak eigen geproduceerde mest en voegt eigen en/of van derden afkomstig co-substraten toe; de co-vergiste mest wordt op tot het bedrijf behorende gronden gebruikt of naar derden afgevoerd;
-
2. het bedrijf verwerkt aangevoerde mest geproduceerd door derden en voegt eigen en/of van derden afkomstige co-substraten toe; de co-vergiste mest wordt op de tot het bedrijf behorende gronden gebruikt.
3.6.1 Afwegingskader
Deze omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien een evenredige belangenafweging plaatsvindt, waarbij betrokken worden:
-
a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
-
b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;
-
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
-
d. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de externe veiligheid, de milieutechnische, de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de verkeerstechnische toelaatbaarheid;
in aanvulling op het bepaalde onder a tot en met d geldt voor 3.6 onder a:
-
e. de geschiktheid voor vestiging in het buitengebied;
-
f. de aard en omvang moeten passen binnen de bestaande voormalige agrarische bedrijfsgebouwen;
-
g. de bijdrage aan de sociaal economische doelstellingen;
-
h. de mate van belemmeringen voor agrarische bedrijven;
-
i. de inpasbaarheid van (voorgenomen) reclame-uitingen;
-
j. de zorgplicht zoals is aangegeven in de Flora- en faunawet.
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' wijzigen:
-
a. in de bestemming 'Wonen' en in de aansluitende gebiedsbestemming, met dien verstande dat:
-
1. vast is komen te staan dat er geen agrarisch bedrijf meer is gevestigd;
-
2. alle bestaande gebouwen binnen het voormalig agrarisch bouwperceel worden begrepen in één bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen';
-
3. de agrarische gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing door de wijziging niet onevenredig worden geschaad;
-
4. het aantal woningen binnen elk bestemmingsvlak niet mag worden vergroot;
-
5. het bepaalde in Artikel 5 Wonen is van overeenkomstige toepassing;
-
b. en uitsluitend binnen de aaneengesloten bebouwing van een boerderij, te weten
de woonruimte met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige ruimte, één of
twee extra woningen toestaan, met dien verstande dat:
-
1. één woning extra is toegestaan, indien de inhoud van die aaneengesloten
bebouwing meer dan 1.000 m3 bedraagt, of
-
2. twee woningen extra zijn toegestaan, indien de inhoud van die
aaneengesloten bebouwing meer dan 1.500 m3 bedraagt;
-
3. per geval de gezamenlijke inhoud van de bestaande woning en de extra woning of woningen niet meer bedraagt dan de bestaande inhoud van de aaneengesloten bebouwing;
-
4. de extra woning of woningen passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
-
5.
er sprake is van een karakteristiek pand(en)
en de extra woning of woningen bijdragen aan de instandhouding en het herstel van de karakteristiek van de betreffende voormalige boerderij;
-
6. op geen van de gevels van een extra woning, bij voltooiing, de geluidsbelasting vanwege een weg of spoorweg de ter plaatse toegestane grenswaarde krachtens de Wet geluidhinder overschrijdt;
-
c. en de aanduiding 'bedrijf' ten behoeve van niet-agrarische nevenactiviteiten opnemen, met dien verstande dat:
-
1. toepassing niet leidt tot een groter agrarisch bouwperceel;
-
2. de landschappelijke kenmerken van het bouwperceel niet worden aangetast;
-
3. het leidt tot het behoud of verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en niet leidt tot een visuele verstedelijking of aantasting van landschappelijke waarden;
-
4. de bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel;
-
5. de agrarische uitstraling van de bebouwing en het erf behouden blijft en waar mogelijk versterkt wordt;
-
6. de nevenactiviteit plaatsvindt binnen bestaande bebouwing, met dien verstande dat sloop en nieuwbouw is toegestaan als:
- herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
- de ruimtelijke kwaliteit daar beter door is gediend;
- dat noodzakelijk is vanwege functionele en/of bouwtechnische redenen;
- de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel;
-
7. eventuele parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
-
8. er geen belemmeringen ontstaan voor functies in de omgeving;
-
9. de bestaande infrastructuur is berekend op de nevenactiviteit;
-
10. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
-
11. er geen sprake is van buitenopslag of andere bedrijfsactiviteiten buiten de gebouwen;
-
12. alle gebouwen die niet worden hergebruikt worden gesloopt;
-
13. er geen toename plaatsvindt van het aantal woningen;
-
14. het gebouwen betreft welke niet minder dan 3 jaar geleden zijn gebouwd en
welke niet minder dan 3 jaar in agrarisch gebruik zijn geweest;
-
15. het gebouwen betreft welke met een bouwvergunning dan wel omgevingsvergunning voor bouwen zijn opgericht;
-
16. detailhandel uitsluitend is toegestaan als kleinschalige en ondergeschikte bijkomstigheid van de nevenactiviteit;
-
17. in aanvulling op het bepaalde onder 16 geldt dat de verkoopvloeroppervlakte van detailhandel niet meer bedraagt dan 1/3 van de totale brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m2;
-
18. horeca uitsluitend is toegestaan als kleinschalige en ondergeschikte bijkomstigheid van de nevenactiviteit;
-
19. zorgfuncties en kinderopvang niet zijn toegestaan;
-
20. geen bedrijven zijn toegestaan die onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen vallen, gevaarlijke of explosieve stoffen of producten opslaan als onderdeel van de bedrijfsvoering;
-
21. auto- of motorreparatiebedrijven, of daarmee gelijk te stellen bedrijven, autoverkooppunten, bouwbedrijven en vervoersbedrijven niet zijn toegestaan;
-
d. en de aanduiding 'maatschappelijk' ten behoeve van een zorgboerderij opnemen, met dien verstande dat:
-
1. de noodzaak uit hoofde van de bedrijfsvoering is aangetoond.
-
e. in een bedrijfsbestemming, een maatschappelijke bestemming of een recreatieve bestemming, met dien verstande dat:
-
1. toepassing niet leidt tot een groter bestemmingsvlak;
-
2. de landschappelijke kenmerken van het bouwperceel niet worden aangetast;
-
3. het leidt tot het behoud of verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en niet leidt tot een visuele verstedelijking of aantasting van landschappelijke waarden;
-
4. de bebouwing ten behoeve van de vervolgactiviteit wordt ingepast, wat blijkt uit een in te dienen beplantingsplan/inrichtingsplan, met dien verstande dat er sprake is van de versterking van de ruimtelijke kwaliteit conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel;
-
5. de agrarische uitstraling van de bebouwing en het erf behouden blijft en waar mogelijk versterkt wordt;
-
6. de vervolgactiviteit plaatsvindt binnen bestaande bebouwing, met dien verstande dat sloop en nieuwbouw is toegestaan als:
- herbenutting van bestaande bebouwing niet mogelijk is;
- de ruimtelijke kwaliteit daar beter door is gediend;
- dat noodzakelijk is vanwege functionele en/of bouwtechnische redenen;
- de uitbreiding van de bebouwing aansluit op bestaande bebouwing, rekening houdend met de ontsluiting en conform de gebiedskenmerken zoals deze zijn opgenomen in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel;
-
7. eventuele parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
-
8. er geen belemmeringen ontstaan voor functies in de omgeving;
-
9. de bestaande infrastructuur is berekend op de nevenactiviteit;
-
10. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
-
11. er geen sprake is van buitenopslag of andere bedrijfsactiviteiten buiten de gebouwen;
-
12. alle gebouwen die niet worden hergebruikt worden gesloopt;
-
13. er geen toename plaatsvindt van het aantal woningen;
-
14. het gebouwen betreft welke niet minder dan 3 jaar geleden zijn gebouwd en welke niet minder dan 3 jaar in agrarisch gebruik zijn geweest;
-
15. het gebouwen betreft welke met een bouwvergunning dan wel omgevingsvergunning voor bouwen zijn opgericht;
-
16. detailhandel uitsluitend is toegestaan als kleinschalige en ondergeschikte bijkomstigheid van de vervolgactiviteit;
-
17. in aanvulling op het bepaalde onder 16 geldt dat de verkoopvloeroppervlakte van detailhandel niet meer bedraagt dan 1/3 van de totale brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m².
3.7.1 Afwegingskader
Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:
-
a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
-
b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;
-
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
-
d. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de externe veiligheid, de milieutechnische, de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de verkeerstechnische toelaatbaarheid.