Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan

Ruimtelijke structuur

De Markt met de Pancratiuskerk is het ruimtelijke middelpunt van Haaksbergen. Dit is van oudsher het centrale plein waar het gemeentehuis is gelegen en vele evenementen worden gehouden, waaronder de wekelijkse warenmarkt. Publieksgerichte voorzieningen zijn hoofdzakelijk gelegen aan de Spoorstraat, Jhr. von Heijdenstraat en Molenstraat. Op het centrale marktplein komen al deze straten samen. Rondom het centrum ligt de hoofdontsluitingsroute bestaande uit de Meester Eenhuisstraat, Blankenburgerstraat, Sterrebosstraat, Zeedijk, Eibergsestraat en Lansinkstraat. Het plangebied voor het project aan de Markt (voormalig MPP) ligt aan de westzijde van het centrale marktplein.

Branchering

Het zwaartepunt van het winkelaanbod in het centrum ligt in het gebied bestaande uit de Spoorstraat en het westelijke deel van de Blankenburgstraat. Ook in de Molenstraat en Jhr. von Heijdenstraat is winkelaanbod gevestigd. De supermarkten in het centrum liggen voornamelijk aan de uiteinden van de centrumstraten en zijn vanaf de hoofdontsluitingsroute goed te bereiken. Het zijn belangrijke trekkers waar veel bezoekers op af komen. De bebouwing rondom de Markt is ingevuld met horecagelegenheden (inclusief terrassen), het gemeentehuis, de kerk en de pastorie. Het winkelaanbod aan de Markt is relatief beperkt. Wel is warenhuis Hema een belangrijke publiekstrekker.

Routing

Het winkelaanbod in het centrum ligt niet in één aaneengesloten gebied. Er is sprake van diverse clusters van winkels rondom één of meer publiekstrekkers. Tussen deze clusters is het winkelaanbod beperkt en wordt het winkelfront onderbroken door woningen, leegstand, park, dienstverlening of andere functies. Hierdoor is de functioneel-ruimtelijke relatie tussen de verschillende winkelclusters matig. Het combinatiebezoek tussen deze clusters is naar verwachting laag. In grote delen van het centrum is het aantal bezoekers per uur (te) beperkt. Een aantal publiekstrekkers heeft een kleinschalige omvang. De supermarkten Albert Heijn, Dirk v/d Broek en Em-Té zijn relatief klein in vergelijking met moderne maten van supermarkten. Ook warenhuis Hema is voor een centrum als Haaksbergen aan de kleine kant.

Verkeer en parkeren

Rondom het centrum ligt een verkeersring vanwaar een groot deel van de parkeerlocaties is te bereiken. De parkeerlocatie aan de westzijde van de Markt is vanaf de verkeersring lastig te bereiken. Dit kan via de Spoorstraat of vanaf de Lansinkstraat en via lokale ontsluitingswegen in de woonwijk, zoals 't Meuke.

Een relatief klein deel van het centrum is ingericht als voetgangersgebied. Het gaat om een groot deel van de Markt en het begin van de Spoorstraat. In de overige centrumstraten is sprake van éénrichtingsverkeer. Uit parkeeronderzoek (BVA 2009, Parkeeronderzoek Haaksbergen) blijkt dat er over het algemeen in het centrum voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn. Wel is op enkele momenten in bepaalde deelgebieden sprake van een hogere parkeerdruk (woensdag in het zuidelijk deel van het centrum, zaterdag in het noordelijk deel van het centrum).

Beeldkwaliteit

Rondom de Markt en het begin van de Jhr. von Heijdenstraat zijn diverse rijks- en gemeentelijke monumenten aanwezig. Dit deel van het centrum heeft een aantrekkelijke historische uitstraling. Ook in de Spoorstraat zuid en de Blankenburgstraat west zijn diverse panden met een hoge beeldkwaliteit aanwezig. Deze panden hebben een aantrekkelijke architectonische uitstraling en zijn goed onderhouden. In grote delen van de Spoorstraat en de Molenstraat laat de beeldkwaliteit van panden te wensen over. Er zijn veel panden met een lage architectonische kwaliteit en/of slecht onderhoud. Over het algemeen is het investeringsniveau aan gevels, puien en reclamevoering laag en van matige kwaliteit. Dit geldt, met uitzondering van de Markt, ook voor de openbare ruimte. Een en ander hangt mogelijk deels samen met de stagnatie rond het MPP.