Bedrijventerrein Stepelerveld, fase 1a

De gemeente Haaksbergen is voornemens het gebied Stepelerveld ten noorden van het bedrijventerrein Stepelo te bestemmen als bedrijventerrein. Het plangebied van de uitbreiding Stepelerveld is begrensd door de Hengelosestraat (N739) aan de westzijde en de Kolenbranderweg aan de oostzijde. Aan de zuidzijde ligt een watergang op de grens met het bestaande bedrijventerrein Stepelo. Aan de noordzijde grenst het gebied aan het buitengebied van Haaksbergen. Hier ligt ook het tracé van de nieuwe rijksweg N18 die zal aansluiten op de Kolenbranderweg. De Kolenbranderweg wordt hier dan ook de hoofdontsluiting van het bedrijventerrein Stepelerveld.

De gemeente Haaksbergen wil met de ontwikkeling van Stepelerveld voor bedrijven een optimale bedrijfsomgeving creëren, maar ook het groene karakter van Haaksbergen benadrukken. Groen- en waterelementen zijn daarom belangrijk in het plangebied.

Fasering

Het bedrijventerrein Stepelerveld wordt in fasen uitgewerkt. De eerste fase, waar dit bestemmingsplan onderdeel van uitmaakt, ligt aan de westzijde van het plangebied.

De overige fasen worden om reden van flexibiliteit in een later stadium bepaald.

De reden waarom de gemeente Haaksbergen het bestemmingsplan voor fase 1a van het bedrijventerrein Stepelerveld opstelt voorafgaand aan de vaststelling van het totale bestemmingsplan voor het bedrijventerrein Stepelerveld is de dringende behoefte aan vestigingsruimte van een aantal bedrijven. De gewenste vestigingsruimte wil de gemeente Haaksbergen bieden door alvast fase 1a planologisch-juridisch te regelen.

Ontsluiting

De eerste fase wordt ontsloten via bedrijventerrein Stepelo. De volgende fasen worden direct ontsloten via het hoofdwegennet.

Fase 1a, de ontwikkeling waar dit onderhavige bestemmingsplan voor is opgesteld wordt ontsloten via de Bouwstraat van bedrijventerrein Stepelo.

Inrichting bedrijventerrein Stepelerveld, fase 1a

Fase 1a van bedrijventerrein Stepelerveld biedt ruimte aan de ontwikkeling van bedrijven in de categorieën 3.2 en 4.1 van de Staat van Bedrijfsterreinactiviteiten Bedrijventerreinen, zoals aangegeven op de verbeelding behorende bij dit bestemmingsplan. De oppervlakte van het gebied waarbinnen bedrijven met een maximale categorie van 3.2 zijn toegestaan bedraagt 1,39 ha. De oppervlakte van het gebied waarbinnen bedrijven met een maximale categorie van 4.1 zijn toegestaan bedraagt 1,20 ha.

Parkeren vindt plaats op eigen kavel.

Het groene karakter op het bedrijventerrein speelt een belangrijke rol. Fase 1a is gedeeltelijk gelegen op een zichtlocatie aan de Hengelosestraat. Hier is extra zorg voor beeldkwaliteit en ruimtelijke samenhang van belang.

De gebouwen langs de Hengelosestraat moeten een passende kwaliteit uitstralen. Bijvoorbeeld door gebruik van natuurlijke kleuren en/of materialen.

Beeldkwaliteit

De beeldkwaliteit van het bedrijventerrein Stepelerveld wordt aangesloten bij de beeldkwaliteit die is vastgesteld voor het bedrijventerrein Stepelo ten zuiden van Stepelerveld. Dit betekent dat het welstandsregime dat van toepassing is op bedrijventerrein Stepelo ook van toepassing zal worden verklaard op bedrijventerrein Stepelerveld. De welstandsnota zal hierop worden aangepast.