Haaksbergen dorp, deelplan De Els, partiële herziening Veldmaterstraat 23

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep:met daarbij behorende tuinen, erven en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten dienste van de bestemming gelden de volgende regels:

• a. de hoofdgebouwen dienen uitsluitend binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' worden de hoofdgebouwen uitsluitend vrijstaand opgericht;
• c. het aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag niet worden overschreden;
• d. de goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte', mag niet worden overschreden;
• e. het hoofdgebouw dient voor een minimum van 80% van de gevelbreedte in de als zodanig aangegeven 'gevellijn' te worden gebouwd;
• f. de breedte mag niet minder dan 5 meter bedragen;
• g. de dakhelling bedraagt ten minste 25º en ten hoogste 60º;
• h. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient minimaal 3 meter te bedragen.

4.2.2 Bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen ten dienste van de bestemming gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte per hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 50m²; bij de berekening van deze oppervlakte wordt de oppervlakte binnen het bouwvlak, voorzover gelegen tussen het verlengde van de zijgevels van het hoofdgebouw, niet meegerekend;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bedoelde gezamenlijke oppervlakte niet meer bedragen dan 75m², mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel van 40% niet wordt overschreden;
• c. de afstand van een bijgebouw tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet minder bedragen dan 3 meter en de afstand van een overkapping tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mag 0 meter bedragen;
• d. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 1 meter, tenzij het bouwwerk in de perceelsgrens wordt opgericht;
• e. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,25 meter bedragen, met dien verstande dat de goothoogte van een aangebouwd bijgebouw mag worden verhoogd tot ten hoogste de hoogte van de begane grondverdieping van het hoofdgebouw;
• f. de bouwhoogte van een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, verminderd met 2 meter, waarbij geldt dat de dakhelling van het aangebouwde bijgebouw niet meer dan 60º mag bedragen;
• g. de bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 4,5 meter bedragen;
• h. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3,25 meter bedragen.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en met uitzondering van overkappingen, ten dienste van de bestemming gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel(s) ten hoogste 1 meter mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 meter bedragen;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,25 meter bedragen.

4.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaats vindt van

• 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
• 2. woonsituatie;
• 3. milieusituatie;
• 4. de verkeersveiligheid;
• 5. de sociale veiligheid;
• 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden:

• a. 4.2.3 onder a en toestaan dat de hoogte van een erf- en terreinafscheiding niet meer bedraagt dan 2 meter;
• b. 4.2.1 onder d en toestaan dat de maximale goothoogte voor de woningen gelegen aan de Meidoorn 6 meter bedraagt.

4.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor zelfstandige bewoning.
• b. Ten aanzien van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende voorwaarden:
  • 1. het aan huis verbonden beroep mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van het hoofdgebouw op hetzelfde bouwperceel;
  • 2. er mag geen hinder worden of kunnen worden toegebracht aan het woonmilieu;
  • 3. er mag niet meer dan 1/3 van de oppervlakte van de woning en de bij deze woning behorende aan- of bijgebouwen voor de beroepsuitoefening worden gebruikt, met een maximum van 40 m2;
  • 4. het mogen geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreffen, ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeervoorzieningen, noodzakelijk worden.