Haaksbergen-Dorp, partiële herziening Frankenhuisterrein

5.4 Bedrijven en milieuzonering

In de directe omgeving van het plangebied is beoordeeld in hoeverre hier functies zijn of kunnen worden gevestigd die hinder kunnen veroorzaken ten aanzien van de geplande woningbouw op het Frankenhuisterrein. Er is gekeken naar de gronden aan de Goorsestraat 17 (het TTH-terrein), bedrijven aan de Werfheegde en de Lansinkstraat en de Kop van de Parallelweg. Eerst is daarvoor beoordeeld in hoeverre het bestemmingsplan voldoende bescherming biedt voor de geplande woningbouw op het Frankenhuisterrein. Vervolgens zijn de aanwezige bedrijven beoordeeld. Aan de hand van de aanwezige bedrijfsactiviteiten is overeenkomstig de VNG publicatie Bedrijven en Milieuzonering (2009) bepaald welke voorkeursafstanden gelden voor de milieuaspecten geur, stof, geluid en externe veiligheid. Voor wat betreft de aspecten geur en stof gaat de VNG er vanuit dat de voorschriften van de meeste bedrijven zodanig zijn dat dient te worden voldaan aan de grenswaarden volgens de Nederlandse Emissie Richtlijnen (NeR). Indien deze richtlijnen worden gehanteerd is de kans op hinder gering. Voor wat betreft het aspect geluid gaat de VNG-publicatie er vanuit dat er bij een etmaalwaarde van 45 dB(A) voor het equivalente geluidsniveau geen hinder zal optreden. Daarbij is uitgegaan van een beoordeling van een 'stille woonwijk met weinig verkeer'. Dit is een strenge beoordeling aangezien ingevolge de Wet milieubeheer voor meldingsplichtige bedrijven (Activiteitenbesluit AmvB-bedrijven) mag worden uitgegaan van een toelaatbaar geluidsniveau van 50 dB(A) etmaalwaarde. Dit houdt globaal in dat, beoordeeld volgens de systematiek van de AMvB's de voorkeursafstand overeenkomstig VNG kan worden gehalveerd. Dus een VNG-afstand van 50 meter tot de 45 dB(A)-contour staat globaal gelijk aan een afstand van 25 meter tot de 50 dB(A)-contour.

Bedrijven Goorsestraat 17 (TTH-terrein)

Bestemmingsplan
Voor dit terrein gelden de bestemmingsplannen Haaksbergen-Dorp (plandeel Zienesch) en de herziening ex artikel 30 (oude) WRO (plandeel Zienesch). De gronden zijn in het bestemmingsplan Haaksbergen Dorp aangewezen voor bedrijfsdoeleinden. Er zijn uitsluitend bedrijven toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de lijst van bedrijven die als bijlage bij het bestemmingsplan is gevoegd. Bedrijven in deze categorieën kunnen worden beschouwd als passend in of nabij een woonomgeving. Daarnaast was het de bedoeling dat de gronden zouden worden bestemd voor diverse, specifiek opgenomen zwaardere bedrijven, zoals een aluminiumgieterij, ter plaatse van de aanduiding "gemengde bedrijvigheid". Aan deze aanduiding heeft Gedeputeerde Staten echter goedkeuring onthouden. Om de enige categorie 3-activiteit op het perceel Goorsestraat 17, de walsen van Voith Fabrics, planologisch-juridisch mogelijk te maken is het bestemingsplan herziening ex artikel 30 WRO (plandeel Zienesch) opgesteld. Dit plan is in april 2008 onherroepelijk geworden. In dit plan zijn de walsen van Voith Fabrics positief bestemd en gefixeerd op de bestaande locatie. De afstand tussen het gebied waar de walsen zijn toegestaan en de geprojecteerde woningen op het Frankenhuisterrein bedraagt meer dan 100 meter. Overige bedrijfsactiviteiten in categorie 3 en hoger zijn op het TTH-terrein niet toegestaan. Geconcludeerd wordt dat op grond van het bestemmingsplan er geen bedrijfsactiviteiten kunnen worden gevestigd die een belemmering vormen voor de woningbouw op het Frankenhuisterrein.
Op het TTH-terrein is een aantal bedrijven gevestigd. Met behulp van de SBI-codering in de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering' (versie 2009) worden de aan te houden afstanden tussen de bedrijven en geplande woningbouw nader toegelicht.

Aanwezige bedrijven
Voith Fabrics Haaksbergen (voorheen TT Haaksbergen) (SBI: 171): Producent van spiraaldroogzeven voor hoofdzakelijk papier- en kartonindustrie. Het bedrijf moet volgens de VNG-lijst worden beschouwd als een categorie 3-bedrijf met een minimaal aan te houden afstand van 10 meter voor geur, 50 meter voor stof, 100 meter voor geluid en 30 meter voor gevaar. De bedrijfsactiviteit die leidt tot een aan te houden afstand van 100 meter zijn de walsen. De afstand tussen het bedrijf en het Frankenhuisterrein bedraagt 60 meter. De aspecten geur, stof en gevaar vormen dus geen belemmering voor de woningbouw op het Frankenhuisterrein. De afstand tussen de walsen en het Frankenhuisterrein bedragen 105 en 135 meter. Bovendien geldt, dat de bedrijfsactiviteiten van Voith worden beperkt door de reeds bestaande woningen in de omgeving van het bedrijf.
Op het terrein van Voith Fabrics Haaksbergen B.V. is een ruimte aanwezig met opslag van gevaarlijke stoffen. De afstand van de opslag tot de huidige dichtstbijzijnde woning is 50 meter. Het gaat om een maximale opslag van circa 2.500 kg/liter schadelijke stoffen. In de PGS worden voor dit soort type opslagen afstanden van 5 tot 10 meter tot de erfgrens aangehouden. De huidige afstand van de opslag tot het terrein van het onderhavige plangebied is circa 50 tot 60 meter. De voorgeschreven afstanden worden dus ruim voldoende in acht genomen.
De afstand van de woningen op het Frankenhuisterrein tot de relevante activiteiten is altijd groter dan die van de bestaande woningen. Het aspect geluid wordt nader behandeld in paragraaf 5.2 Industrielawaai. Het bedrijf vormt geen belemmering voor woningbouw op het Frankenhuisterrein.

ICT Erotec BV (voorheen Chemietechniek Transworld) (SBI: 731). Dit is een groothandel in reinigingsartikelen. Het bedrijf is volgens de publicatie Bedrijven en milieuzonering een categorie 2-bedrijf. De kleinste aan te houden afstand tot aan woonbebouwing is 30 meter voor geur, geluid en gevaar. De afstand tot het Frankenhuisterrein bedraagt minstens 40 meter. Het bedrijf vormt dus geen belemmering voor de woningbouw op het Frankenhuisterrein.

Gasreduceerstation Essent. Het station is een gasdrukregel- en meetruimte in de zogenaamde categorie B en C, waarbij een veiligheidsafstand geldt van 10 meter. Het gasreduceerstation vormt derhalve geen belemmering voor de woningbouw op het Frankenhuisterrein.

Vracht Vit B.V. (Groothandel in non-food consumentenartikelen) (SBI: 514). Dit bedrijf is volgens de publicatie Bedrijven en milieuzonering een categorie 2-bedrijf. De minimale aan te houden afstand tot woonbebouwing is 30 meter vanwege het aspect geluid. De afstand tot het Frankenhuisterrein is groter dan 30 meter. Het bedrijf vormt dus geen belemmering voor de woningbouw op het Frankenhuisterrein.

Weegerink Auto (SBI 510, 503, 504): De bedrijfsactiviteiten bestaan hoofdzakelijk uit in- en verkoop van gebruikte auto's en onderdelen / accessoires. De minimale aan te houden afstand tot woonbebouwing is 30 meter. De afstand tot het Frankenhuisterren is groter dan 30 meter. Het bedrijf vormt dus geen belemmering voor de woningbouw op het Frankenhuisterrein.

Het gehele TTH-terrein maakt bovendien deel uit van de herontwikkeling van binnenstedelijke bedrijventerreinen, waar de gemeente Haaksbergen momenteel aan werkt. Op termijn zullen ook de (belastende) bedrijven op het TTH-terrein verdwijnen.

Bedrijven Werfheegde

Bestemmingsplan
Aan de Werfheegde zijn in de nabijheid van het plangebied volgens het geldende bestemmingsplan 'Haaksbergen-Dorp, deelplan Eibergsestraat west' uitsluitend categorie 1 en 2 bedrijven toegestaan. Bedrijven in deze categorieën kunnen worden beschouwd als passend in of nabij een woonomgeving.

Aanwezige bedrijven
Wiha Machinefabriek, Werfheegde 21 (SBI: 284). Dit bedrijf is volgens de VNG-publicatie een categorie 3-bedrijf met een grootste aan te houden afstand voor geluid van 100 meter milieuafstand en voor geur 50 meter. De kortste afstand tussen het bedrijf en de geprojecteerde woningen op het Frankenhuisterrein bedraagt circa 35 meter. De genoemde minimale afstanden gelden ten opzichte van een rustige woonwijk. De omgeving kan echter worden getypeerd als een gemengd gebied, waardoor een correctie van de grootste aan te houden afstand mogelijk is. Mede gezien de beperkte omvang van het bedrijf kan de grootste aan te houden afstand van het bedrijf tot de nieuw te bouwen woningen met één zogenaamde afstandsstap worden verminderd. De grootste aan te houden afstanden voor geluid en geur worden daardoor respectievelijk 50 en 30 meter. Dit houdt in dat een toetsingsafstand van 30 meter vanwege geur acceptabel is. Voor het aspect geluid is akoestisch onderzoek verricht. Hieruit blijkt, dat er op het Frankenhuisterrein geen overschrijding plaatsvindt van de equivalente en maximale geluidniveaus vanwege het bedrijf. Het bedrijf betekent derhalve geen belemmering voor woningbouw op het Frankenhuisterrein. Bovendien wordt het bedrijf in de huidige situatie in haar activiteiten reeds ingeperkt door omliggende bestaande woningen op kortere afstand (ca. 25 meter) dan de woningen die op het Frankenhuisterrein zijn geprojecteerd.

Klein Rot Accountancy, Brein en LEI, Werfheegde 23 (SBI: 74): Het bedrijf houdt zich bezig met de administratie en advisering van middelgrote, kleine en particuliere bedrijven. Dit betreft een categorie 1-bedrijf met een grootste aan te houden afstand van 10 meter. De geprojecteerde woningen op het Frankenhuisterrein liggen op een grotere afstand dan 10 meter. Het bedrijf vormt derhalve geen belemmering voor de woningbouw.

Stichting ondernemersclub H.S.C. '21, Werfheegde 23 (SBI: 74) Dit is een bedrijf dat zich bezig houdt met werving van steunfondsen op sportgebied. Dit is een categorie 1-bedrijf met een minimale toetsingsafstand tot het plangebied van 10 meter. De woningen op het Frankenhuisterrein liggen op een grotere afstand dan 10 meter. Dit bedrijf vormt derhalve geen belemmering voor de beoogde woningbouw.

Landbouw-Economisch Instituut (LEI) B.V.,Werfheegde 23 (SBI 74): Het LEI ontwikkelt voor overheden en bedrijfsleven economische kennis op het gebied van voedsel, landbouw en groene ruimte. Dit is een categorie 1-bedrijf met een minimale toetsingsafstand tot het plangebied van 10 meter. De woningen op het Frankenhuisterrein liggen op een grotere afstand dan 10 meter. Dit bedrijf vormt derhalve geen belemmering voor de beoogde woningbouw.

Uitvaartcentrum Startman, Werfheegde 27 (SBI: 9309.1): Dit is een categorie 1-bedrijf met een minimale toetsingsafstand tot het plangebied van 10 meter. De woningen op het Frankenhuisterrein liggen op een grotere afstand dan 10 meter. Dit bedrijf vormt derhalve geen belemmering voor de beoogde woningbouw.

3D Logistiek, Werfheegde 27 (SBI: 641): Dit is een categorie 2-bedrijf met een minimale toetsingsafstand tot het plangebied van 30 meter. De woningen op het Frankenhuisterrein liggen op een grotere afstand dan 25 meter. Categorie 2 bedrijven kunnen worden beschouwd als inpasbaar in of nabij een woonomgeving. Dit bedrijf vormt derhalve geen belemmering voor de beoogde woningbouw.

Van Wageningen, Werfheegde 29 (SBI: 501-502) : De bedrijfsactiviteiten omvatten het stallen en hobbymatig onderhouden en repareren van personenauto's (maximaal 5 auto's) in garage (begane grond) en in woning (op verdieping). Volgens de VNG-publicatie kan het bedrijf worden beschouwd als een categorie 2-bedrijf met een minimaal aan te houden afstand van 30 meter vanwege geluidsaspecten. De afstand van het bedrijf tot de geprojecteerde woningen is meer dan 30 meter en betekent daarom geen belemmering.

Praktijk Fysiotherapie De Werfheegde, Spoelsterstraat 90 (SBI-code 8512-8513): Dit is een categorie 1-bedrijf met een minimaal aan te houden afstand van 10 meter tot aan woonbebouwing. De woningen op het Frankenhuisterrein liggen op een grotere afstand dan 10 meter, de praktijk geeft derhalve geen belemmering voor woningbouw.

Bedrijven Lansinkstraat

Bestemmingsplan
Voor de gronden ten westen van Lansinkstraat geldt het bestemmingsplan Haaksbergen-Dorp (plandeel Zienesch). De gronden zijn in het bestemmingsplan Haaksbergen-Dorp aangewezen voor woonhuizen. Het perceel Lansinkstraat 59-61 is aangewezen voor kantoren en bestemd voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige c.q. financiële, dienstverlenende organisatorische en/of zakelijke functies. Deze bestemming heeft geen belemmerende invloed op het Frankenhuisterrein.

Aanwezige bedrijven
Derkman Netwerk Notarissen, Lansinkstraat 61 (SBI: 74): Aan de Lansinkstraat 61 is Derkman Netwerk Notarissen gevestigd. Dit is een categorie 1-bedrijf met een minimaal aan te houden afstand van 10 meter tot aan woonbebouwing. De woningen op het Frankenhuisterrein liggen op een grotere afstand dan 10 meter, het kantoor geeft derhalve geen belemmering voor woningbouw.

MBS en bedrijven Kop Parallelweg

Museum Buurt Spoorlijn
MBS betreft een zogenaamd levend lokaalspoorwegmuseum. Hierbij worden activiteiten zoals het verwerven van historisch (spoorweg) materieel, restauratie van dit materieel en het exploiteren van een toeristische lokaal spoorweg uitgevoerd. Op het MBS-terrein bevinden zich het originele stationsgebouw (met goederenloods), een werkplaats, de locomotievenloods, een reservoirgebouw met waterkolom, een draaischijf en de weg- en werkenkeet. In de goederenloods van het stationsgebouw bevindt zich het binnenmuseum, een buffetgedeelte en een expositieruimte. In de voormalige wachtkamer van het stationsgebouw bevindt zich de souvenirwinkel. De locomotievenloods staat op de westzijde van het terrein (zijde Goorsestraat).

De museumspoorlijn is moeilijk onder te brengen in een specifieke milieucategorie, gezien de specifieke functies. Overeenkomstig de VNG-systematiek wordt het bedrijf getypeerd als:
SBI-code 92 - Cultuur, sport en recreatie. Voor het gebruik van stoomwerktuigen (tabel 2, opslagen en installatie van 'Bedrijven en Milieuzonering, nr. 32') geldt een grootste aan te houden afstand van 50 meter vanwege geluid en 30 meter voor gevaar, beide ten opzichte van een rustige woonwijk. Het gebruik van stoomwerktuigen vindt plaats op 55 meter van het Frankenhuisterrein en vormt derhalve geen belemmering voor de realisatie van de woningen op het terrein. Door realisatie van de woningen op de genoemde, grotere afstand wordt de MBS niet in haar bedrijfsvoering beperkt.

Luchtkwaliteit en geur
Door de activiteiten in de inrichting kunnen emissies naar de lucht stankhinder en luchtverontreiniging in de vorm van roet, gassen en dampen worden veroorzaakt.

Lucht
Conform de Wet milieubeheer geldt dat initiatieven die tot gevolg hebben dat de concentraties van stoffen in de buitenlucht "niet in betekenende mate" zullen toenemen, niet nader behoeven te worden getoetst aan de luchtkwaliteitsgrenswaarden. De activiteiten van de MBS zijn in het kader van een milieuvergunningaanvraag hierop beoordeeld.

In een algemene maatregel van bestuur is vastgelegd dat "niet in betekenende mate" in eerste instantie zal inhouden dat de concentraties van stoffen in de buitenlucht, niet meer dan 1% van de voor een stof geldende grenswaarde mag toenemen. Voor de MBS heeft in het kader van de milieuvergunningaanvraag een toetsing aan de Wet luchtkwaliteit plaatsgevonden. Hieruit blijkt dat de bijdrage van PM10 als gevolg van het opstookproces van de MBS te Haaksbergen aan de luchtverontreiniging lager is dan 0,4 µg/m3 en als 'niet in betekenende mate' wordt beschouwd. Om die reden vormen de PM10 luchtkwaliteitseisen uit de Wet luchtkwaliteit geen belemmering voor de MBS. Aangezien er geen sprake is van feitelijke of dreigende overschrijding van een grenswaarde voor NO2, benzeen en PM10 ten gevolge van de verkeersaantrekkende werking, vormen de NO2, benzeen en PM10 luchtkwaliteitseisen uit de Wet luchtkwaliteit geen belemmering voor de MBS.

Geur
Stoomlocomotieven
Bij het opstoken en rijden van de stoomlocomotieven op het terrein van de inrichting ontstaan roet en verbrandingsgassen, zoals kool,- stikstof- en zwaveloxiden. Bovendien kan er sprake zijn van geurontwikkeling. Naast de brandstoffen die worden gebruikt (hout en kolen; beide volgens nadere specificaties) hebben de wijze van opstoken en manoeuvreren van de locomotieven een belangrijke invloed op de mate waarin zich luchtverontreinigende stoffen vormen.
Voor de beoordeling van de luchtemissies is de Nederlandse emissierichtlijn Lucht (NeR) (versie 2006) het toetsingskader. In de Regeling aanwijzing BBT documenten is de NeR aangewezen als BBT document. (BBT = beste beschikbare technieken). Dit betekent, dat in het kader van de milieuvergunning met toetsing aan de NeR voor luchtkwaliteit wordt voldaan aan BBT.
In opdracht van de MBS zijn op 7 april 2008 emissiemetingen uitgevoerd door het adviesbureau Pro Monitoring BV. Uit het rapport blijkt, dat er sprake is van een hogere maximale emissie-concentratie dan genoemd in de NeR. Echter, de NeR kent een vrijstellingsbepaling. Deze vrijstellingsbepaling luidt vanaf 30 oktober 2007 als volgt: Als de vracht van een bron op jaarbasis lager is dan het 500-voudige van de waarde van de van toepassing zijnde grensmassastroom, kan de emissie van deze bron worden uitgesloten bij de bepaling van het voorzieningenniveau. De algemene concentratie-eisen zijn niet van toepassing op deze bronnen. In dit geval betekent dit, dat als de maximale emissie van stof kleiner is dan 100 kg per jaar de concentratie-eis van de NeR niet van toepassing is. Uit de gegevens van de milieuvergunningaanvraag blijkt dat door de MBS op jaarbasis 14 kg stof wordt uitgestoten. Op basis van deze vrijstellingsbepaling zijn daarom de algemene concentratie-eisen uit de NeR op deze inrichting niet van toepassing. Uit oogpunt van zorgvuldigheid is in opdracht van de gemeente door een onafhankelijk adviesbureau een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd (Haalbaarheidsstudie stoffilter Museum Buurt Spoor Haaksbergen, 9 januari 2009, Tauw bv). De conclusie uit dit onderzoek is dat het plaatsen van een stoffilter als niet kosteneffectief kan worden beschouwd. De maximale emissievracht is in de milieuvergunning gelimiteerd. Zoals reeds vermeld is de NeR in de Regeling aanwijzing BBT documenten aangewezen als BBT document. Het van toepassing zijn van de vrijstellingsbepaling van de NeR en het daarmee niet opnemen van een concentratie-eis in de milieuvergunning, mag dan ook worden gezien als BBT. De MBS kan daarmee worden beschouwd als inpasbaar in de omgeving.

Geluid
Voor wat betreft het geluidsaspect blijkt uit het rapport van Alcedo (07-01-2009) dat MBS geen belemmering vormt voor woningbouw op het Frankenhuisterrein. Alcedo verwijst in haar rapport naar de milieuvergunningaanvraag, waarbij een akoestisch onderzoek is gevoegd. Uit dit onderzoek blijkt dat de grenswaarden voor wat betreft de equivalente en maximale geluidsniveaus aan de Goorsestraat ruimschoots aan de vergunningsvoorschriften kan worden voldaan. Aangezien de geprojecteerde woningen in het onderhavige plangebied op grotere afstand liggen dan de bestaande woningen aan de Goorsestraat kan worden geconcludeerd dat het aspect geluid geen belemmering oplevert. Bovendien heeft Alcedo zelf ook akoestisch onderzoek uitgevoerd. Hieruit blijkt dat de etmaalwaarde ter plaatse van het Frankenhuisterrein minder dan 50 dB(A) bedraagt. Voor het maximale geluidniveau vanwege MBS geldt dat de 70 dB(A) op het Frankenhuisterrein niet wordt overschreden. Uit een eerder onderzoek van Alcedo (17-08-2004) blijkt dat het hoogst maximale geluidsniveau vanwege MBS 60 dB(A) bedraagt. De etmaalwaarde is in dat onderzoek bepaald op maximaal 44 dB(A).

Externe veiligheid
Gelet op de geringe hoeveelheid gevaarlijke stoffen en gasflessen, en de voorschriften die in de milieuvergunning hieraan zijn verbonden, wordt buiten een afstand van 10 meter vanaf de opslag geen relevant risico verwacht. Dit aspect vormt derhalve geen belemmering.
Concluderend heeft het MBS-terrein in zijn geheel geen belemmerende invloed op de ontwikkeling van het Frankenhuisterrein

GE Power Controls Nederland Odink & Koenderink (O&K) (SBI: 312)
O&K is een bedrijf dat elektrotechnische schakelsystemen en componenten ontwerpt, produceert en levert. Het bedrijf ligt op circa 200 meter ten oosten van het plangebied tussen de Parallelweg en de M.A. de Ruyterstraat. Overeenkomstig de VNG-systematiek wordt het bedrijf getypeerd als een schakel- en installatiematerialenfabriek. De gemiddelde voorkeursafstanden (afstanden vanaf de perceelsgrens waarbuiten geen hinder wordt verwacht) bedragen geur 200 meter, stof 10 meter, geluid 30 meter tot 45 dB(A) contour, dus circa 15 meter tot 50 dB(A) contour en gevaar 50 meter. Aan alle minimaal aan te houden milieuafstanden wordt ruimschoots voldaan, met uitzondering van het aspect geur.
Uit onderzoek van Alcedo (Kop van de Parallelweg te Haaksbergen, Milieuplanologisch onderzoek d.d. 7 januari 2009) blijkt dat aan de milieuvergunning van O&K voorschriften zijn verbonden ter voorkoming van hinder vanwege luchtemissies. Zo dienen zodanige voorzieningen te worden getroffen dat hinder buiten de inrichting in algemene zin wordt voorkomen. Verder dienen zodanige filters op lasdampafzuigingen te worden toegepast dat de emissie-eisen volgens de NeR worden nageleefd. Bij machinaal bewerken van hout en kunststof vrijkomende materialen mag zich blijkens de voorschriften niet binnen of buiten de inrichting kunnen verspreiden. Er is sprake van een poedercoatingafdeling. Deze afdeling is echter aan de oostzijde van het bedrijf, op grotere afstand dan 200 meter van het plangebied gesitueerd. Bovendien wordt de daarbij vrijkomende lucht gefilterd en intern gerecirculeerd. Overige relevante geurbronnen zijn niet bekend. Ter plaatse van het plangebied wordt derhalve geen relevante geuremissie verwacht. Binnen de bedrijfshallen wordt kunststof en hout bewerkt. De daarbij vrijkomende spaanders en mot worden afgezogen en gefilterd. De afgezogen lucht wordt intern gerecirculeerd. Overige relevante stofbronnen zijn niet bekend. Ter plaatse van het plangebied wordt derhalve geen relevante stofemissie verwacht.

Welkoop
Welkoop betreft een winkel waar allerlei ijzerwaren, tuinartikelen, diervoeders en dergelijke worden verkocht. Momenteel is de winkel gevestigd aan de Goorsestraat. Het bedrijf is momenteel meldingsplichtig ingevolge het Activiteitenbesluit. Overeenkomstig de VNG-systematiek wordt het bedrijf getypeerd als SBI-code 5246: Winkels in ijzerwaren, gereedschappen, verf en bouwmaterialen (doe-hetzelfartikelen).

De gemiddelde voorkeursafstanden (afstanden vanaf de perceelsgrens waarbuiten geen hinder wordt verwacht) bedragen: geur 0 meter, stof 0 meter, geluid 10 meter tot 45 dB(A) contour - dus circa 5 meter tot 50 dB(A) contour en gevaar 10 meter. De afstand tot het Frankenhuisterrein is overal groter dan 10 meter. Bovendien geldt dat het bedrijf moet voldoen aan het Activiteitenbesluit. De bestaande woningen aan de Goorsestraat tegenover het bedrijf zijn daarbij maatgevend. Deze woningen staan dichter bij de Welkoop dan de geprojecteerde woningen op het Frankenhuisterrein. De Welkoop is derhalve geen belemmering.

Timmerfabriek Overbeek
Timmerfabriek Overbeek heeft haar activiteiten op haar locatie aan de Kop van de Parallelweg in augustus 2007 gestaakt en is verhuisd.

Voor het overige zijn in de omgeving van het plangebied andere bedrijven aanwezig die ruimschoots voldoen aan de richtafstanden.