direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Veldzichtweg ong. (naast 45)
Inhoudsopgave
Plan:
Veldzichtweg ong. (naast 45)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00251-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.3.1 Bestemmingsplan De Eschmarke
1.3.2 Bestemmingsplan Buitengebied
1.3.3 Overige plannen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke en functionele structuur
3.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Koersdocument Eschmarkerveld
4.2 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.3 Stedenbouwkundig plan
4.4 Welstand en beeldkwaliteit
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.5.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtverkeerslawaai
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.1.8 Trillingshinder
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Gebiedsaanduidingen
6.3.3 Overige aanduidingen en figuren
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overige regels
6.3.6 Flexibiliteit
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Quickscan spoortrillingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 appartement:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 Beroep of bedrijf aan huis
1.16 bestaande bebouwing:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 dak:
1.28 dakopbouw:
1.29 detailhandel:
1.30 dienstverlening:
1.31 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.32 erf:
1.33 gebouw:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 huishouden:
1.36 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.37 infrastructureel kunstwerk:
1.38 kamerverhuurpand:
1.39 kantoor:
1.40 kelder:
1.41 mantelzorg:
1.42 omgevingsvergunning:
1.43 onderbouw:
1.44 openbaar toegankelijk gebied:
1.45 overig bouwwerk:
1.46 overkapping:
1.47 perceelsgrens:
1.48 reguliere woning:
1.49 samengesteld plat dak:
1.50 slopen:
1.51 straatmeubilair:
1.52 terras:
1.53 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.54 uitbouw:
1.55 verblijfsgebied:
1.56 verdieping:
1.57 voorerfgebied:
1.58 voorgevelrooilijn:
1.59 vuurwerk:
1.60 vuurwerkbedrijf:
1.61 woning / zelfstandige wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.9 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.10 de dakhelling:
2.11 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.12 de afstand tot de perceelsgrens:
2.13 de afstand tussen gebouwen:
2.14 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.15 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Overige bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Wonen met beroep aan huis
3.3.2 Voorwaardelijke verplichting
3.3.3 Strijdig gebruik
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
5.1.1 Bouwregels
5.1.2 Afwijken van de bouwregels
5.2 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
5.3 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Algemeen gebruiksverbod
6.2 Beroep of bedrijf aan huis
6.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
6.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
6.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
6.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
6.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Overige zones
7.1.1 archeologisch onderzoeksgebied b
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 9 Algemene procedureregels
9.1 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Parkeerregels algemeen
10.1.2 Afwijken van de parkeerregels
10.1.3 Beleidsregels
10.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Overgangsbepaling
11.1.2 Afwijken
11.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Overgangsbepaling
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Verboden gebruik
11.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Vaststellingsbesluit