direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Joan Coststraat
Inhoudsopgave
Plan:
Joan Coststraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00239-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Planbeschrijving
4.2 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.3 Welstand en beeldkwaliteit
4.4 Duurzaamheid
4.4.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.4.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Overige aanduidingen en figuren
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overige regels
6.3.5 Flexibiliteit
6.3.6 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 3 Stadsbrede Laddertoets
Bijlage 4 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 5 Bedrijven en milieu inventarisatie
Bijlage 6 Verkennend asbest- en bodemonderzoek
Bijlage 7 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 9 Waterhuishouding- en rioleringsplan woonontwikkeling Joan Coststraat, Enschede
Bijlage 10 Onderzoek naar stikstofdepositie
Bijlage 11 Quickscan natuurtoets en bomeninspectie
Bijlage 12 Aanvullend onderzoek naar de egel
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 appartement:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed and breakfast:
1.14 beroep of bedrijf aan huis:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bijgebouw:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 dak:
1.27 dakopbouw:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlening:
1.30 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.31 erf:
1.32 gebouw:
1.33 gemeenschappelijke verkeersruimte:
1.34 gevaarlijke stoffen
1.35 hoofdgebouw:
1.36 huishouden:
1.37 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.38 infrastructureel kunstwerk:
1.39 kamerverhuurpand:
1.40 kelder:
1.41 luifel:
1.42 mantelzorg:
1.43 nutsvoorzieningen:
1.44 omgevingsvergunning:
1.45 onderbouw:
1.46 openbaar toegankelijk gebied:
1.47 overig bouwwerk:
1.48 overkapping:
1.49 perceelsgrens:
1.50 praktijkruimte:
1.51 prostitutie:
1.52 publieksgerichte dienstverlening:
1.53 samengesteld plat dak:
1.54 seksinrichting:
1.55 short-stay:
1.56 slopen:
1.57 statische opslag:
1.58 straatmeubilair:
1.59 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.60 uitbouw:
1.61 verblijfsgebied:
1.62 verdieping:
1.63 vervangende nieuwbouw:
1.64 voorerfgebied:
1.65 voorgevelrooilijn:
1.66 vuurwerk:
1.67 warmte-koude opslag:
1.68 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.69 woongebouw:
1.70 zakelijke dienstverlening:
1.71 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.9 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.10 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.11 de afstand tot de perceelsgrens:
2.12 de afstand tussen gebouwen:
2.13 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.14 de hoogte van een windturbine:
2.15 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Opslag
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
3.2.2 Overige bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.3 Speelvoorzieningen
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Overige bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Wonen met beroep aan huis
5.3.2 Strijdig gebruik
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
7.1.1 Bouwregels
7.1.2 Afwijken van de bouwregels
7.2 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen gebruiksverbod
8.2 Beroep of bedrijf aan huis
8.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
8.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
8.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
8.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
8.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.2 Toepassingscriteria
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigingsbevoegdheid
10.2 Toepassingscriteria
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Procedureregels wijziging
11.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Parkeerregels algemeen
12.1.2 Afwijken van de parkeerregels
12.1.3 Beleidsregels
12.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Overgangsbepaling
13.1.2 Afwijken
13.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Overgangsbepaling
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Verboden gebruik
13.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen