Schipholtstraat 2011: Artikel 5 Wonen

a. De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- 1. het wonen, waarbij één woning per bouwperceel is toegestaan, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf;
- 2. bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, tuinen en voorzieningen, zoals woningen, bergingen, in- en uitritten, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen.
b. Ter plaatse van de aanduiding “twee-aaneen” is de bouw van twee-aaneen gesloten woningen mogelijk.
c. Ter plaatse van de aanduiding "vrijstaand" is de bouw van een vrijstaande woning mogelijk.
d. De bouw van rijwoningen is niet toegestaan.

a. Op de voor “Wonen” aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in overeenstemming is met het bepaalde in lid 5.1.;
b. Het maximale bebouwingspercentage bedraagt per bouwperceel:
- 1. 80% voor percelen met een oppervlakte tot 150 m2;
- 2. 60% voor percelen met een oppervlakte van 150 m2 tot 300 m2, met een minimum toegestane oppervlakte van 120 m2;
- 3. 50% voor percelen met een oppervlakte van 300 m2 tot 500 m2, met een minimum toegestane oppervlakte van 180 m2;
- 4. 40% voor percelen met een oppervlakte groter dan 500 m2, met een minimum toegestane oppervlakte van 250 m2 .

c. Het bepaalde in artikel 12.1 met betrekking parkeren en laden en lossen dient in acht te worden genomen.

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden in aanvulling op het bepaalde in lid 5.2.1 de volgende bepalingen:

a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
b. ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte" mag de goot- en bouwhoogte niet worden overschreden;
c. ter plaatse van de aanduiding “minimale dakhelling” dient de dakhelling in acht genomen te worden;
d. de afstand van een vrijstaand hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt tenminste 1 meter;
e. de afstand van een blok van twee-aaneen gesloten woningen tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt tenminste 1 meter.

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden in aanvulling op het bepaalde in lid 5.2.1 de volgende bepalingen:

a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
b. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3 meter bedragen, de nokhoogte mag maximaal 6 meter bedragen;
c. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel:

1. maximaal 75 m2 bij bouwpercelen als bedoeld in lid 5.2.1 onder b subs 1 en 2;
2. een bebouwingspercentage van 30% bij bouwpercelen als bedoeld in lid 5.2.1 onder b subs 3 en 4, met een maximum van 100 m2 per hoofdgebouw.

d. vóór de voorgevelrooilijn is de bouw van een erker of portaal aan de voorgevel van een woning mogelijk, onder de volgende voorwaarden:
- 1. de breedte mag maximaal 2/3 van de gevellengte bedragen;
- 2. de diepte mag maximaal 1,5 meter bedragen;
- 3. de goothoogte mag maximaal 3 meter bedragen;
- 4. de bouwhoogte mag maximaal 4,5 meter bedragen;
- 5. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 1 meter, tenzij er sprake is van twee aan elkaar gekoppelde erkers bij twee aaneengesloten woningen;
e. vóór de voorgevelrooilijn is de bouw van bijbehorende bouwwerken mogelijk onder de volgende voorwaarden:
- 1. de voorgevelrooilijn mag met ten hoogste 3 meter worden overschreden;
- 2. minimaal 50% van de oppervlakte van het bijbehorende bouwwerk dient achter de voorgevelrooilijn te worden geplaatst;
- 3. het bijbehorende bouwwerk dient minimaal 2 meter van het openbaar toegankelijk gebied te worden geplaatst;
- 4. de bouwhoogte mag maximaal 3 meter bedragen.

Voor het bouwen van niet eerder genoemde overige bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen, voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn, mag maximaal 1 meter bedragen;
b. de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen, voor zover gelegen achter de voorgevelrooilijn, mag maximaal 2 meter bedragen;
c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 6 meter bedragen;
d. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken, uitsluitend te bouwen achter de voorgevelrooilijn, mag maximaal 5 meter bedragen.

Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. lid 5.2.4 onder a, voor een bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn tot maximaal 2 meter;
b. lid 5.2.4, onder b, voor een bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn tot maximaal 3 meter;
c. lid 5.2.4, onder d, voor een bouwhoogte van andere overige bouwwerken achter de voorgevelrooilijn tot maximaal 7 meter;

De in dit lid genoemde omgevingsvergunningen worden uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. De uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan, indien:
- 1. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis niet groter is dan 30 m²;
- 2. bedrijfsmatige activiteiten beperkt zijn tot bedrijven die zijn genoemd in categorie 1 uit de hoofdgroep Bedrijven of Dienstverlening van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage 1)
- 3. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten, die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
- 4. geen sprake is van detailhandel en/of horeca;
- 5. geen onevenredige aantasting plaats vindt van de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
b. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
- 1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
- 2. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken of complexen garageboxen voor bewoning.

1. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. lid 5.4, onder a, ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis tot een maximaal vloeroppervlak van 49% van het totale vloeroppervlak van de woning met bijbehorende bouwwerken;
b. lid 5.4, onder a, ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, dat niet is genoemd in de hoofdgroep Bedrijven of Dienstverlening van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage 1) mits dat bedrijf, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met een bedrijf dat is genoemd in categorie 1.

2. De in dit lid genoemde omgevingsvergunningen worden uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

Schipholtstraat 2011