Boulevard 1945-372

2.3 Karakteristiek plangebied "Boulevard 1945-372"

De karakteristiek van de nabije omgeving van het plangebied van het bestemmingsplan "Boulevard 1945-372" is te kenmerken als "stedelijk milieu". Het gebied bevindt zich in een overgangsfase. Er resteren nog enkele overblijfselen uit het verleden in laagbouw, maar ook oudere gebouwen met een meer stedelijke maat. Voor nieuwe bebouwing gelden variabele bouwhoogtes.

Kenmerkend voor het stedelijk milieu is de grote verscheidenheid en verwevenheid van functies. De begane grond wordt meestal gebruikt voor commerciële en publieksgerichte functies als detailhandel en zakelijke dienstverlening. Hogere etages worden vooral gebruikt als kantoor of woning. Door de verschillende bouwperiodes en de verschillende functies is de architectuur zeer divers, zij het dat de moderne architectuur als gevolg van het transformatieproces domineert en in de toekomst nog meer zal domineren.

Het auto- en busverkeer trekt een wissel op het gebied. Hoewel de centrumring hier ter plekke van de Boulevard 1945 is 'geknipt' resteert een flinke stroom van verkeer naar en uit de richting van het stadscentrum. De brede vrijliggende HOV-busbaan is eveneens dominant aanwezig. Daardoor is het gebied wel zeer goed bereikbaar.

De voormalige HTS-locatie is inmiddels herontwikkeld tot woonlocatie met commerciële ruimten. Hier bevindt zich ook het hoogste gebouw van Enschede, de Alphatoren.