Het Brunink- Erve Leppink

6.1 Ontwikkelingsmogelijkheden volgens Gids 'Sprekend Enschede'

De Gids geeft de ontwikkelmogelijkheden weer die de gemeente wenselijk vindt en wil stimuleren in de stad Enschede en in de wijken en buurten. In de Gids legt de gemeente per gebied vast hoe belangrijk de bestaande ruimtelijke kwaliteit van een wijk of een buurt wordt gevonden, hoe de ruimtelijke hoofdopzet er uitziet, hoe de wijk is ingericht en functioneert en of dat een uitgangspunt is voor toekomstige ontwikkelingen. Dit wordt de grondhouding genoemd. Op basis van de grondhouding worden randvoorwaarden opgenomen voor wat in een bepaald gebied gewenst is. In dat opzicht fungeert de Gids als toetsings-, en ontwikkelingskader voor nieuwe initiatieven.

Algemene kaart grondhoudingen Gids ruimtelijke kwaliteit

Het plangebied van het bestemmingsplan "het Brunink- Erve Leppink" maakt deel uit van het stadsdeel zuid. Binnen dit stadsdeel is het een onderdeel van het wijkdeel Helmerzijde waarvoor in de gids "Sprekend Enschede" een grondhouding geldt van 'respecteren met gericht vernieuwen'. Binnen dit gebied dienen nieuwe plannen zich te voegen naar de bestaande ruimtelijke hoofdopzet en kunnen enkele elementen gericht worden vernieuwd.

Ruimtelijke hoofdopzet Helmerzijde.

Het betreft hier grotendeels een belangrijke 'groene wig' die een belangrijke functie vervult in de ruimtelijke hoofdstructuur van de stad Enschede. In dit groene gebied bevinden zich een aantal maatschappelijke functies zoals o.a. sport- en zorgvoorzieningen. Daarnaast kent dit gebied een aantal recreatieve routes en 'historische' bomenlaantjes. De Helmerzijde wordt doorsneden door de wijkontsluitingsweg Broekheurnering en verdeelt dit wijkdeel in een noordelijk en zuidelijk deel..

Te respecteren elementen in de Helmerzijde:

Voor wat betreft de 'vorm' dient de bestaande 'groene wig' in de ruimtelijke hoofdstructuur van de stad Enschede te worden gerespecteerd. Dit geldt ook voor de ruimtelijke geleding tussen de wijken Helmerhoek en de Wesselerbrink als gevolg van deze groene wig. Bij eventuele nieuwbouw dient waarde te worden gehecht aan het karakter van solitaire bebouwing op een groene onderlegger.

Voor wat betreft functionele invullingen in dit gebied dient in het noordelijk deel van de Helmerzijde maatschappelijke voorzieningen zoals sport-, zorg- en groenfuncties als hoofdfuncties voor dit gebied te worden gerespecteerd. Voor het zuidelijk deel geldt dit enkel voor de maatschappelijke voorzieningen van sport- en groenfuncties. daarnaast kunnen eventuele zorgvoorzieningen in dit gebied uitgebreid worden met (onder meer) woonzorgwoningen.

Gericht te vernieuwen:

Vorm:

* Het bestaande benzinestation ligt dominant in de groene wig. Afschermen aan de zuid- en oostzijde met groen.

* Naast het benzinestation is ruimte voor een bestaande gebouw, mits afgeschermd door groen.

* Door het intensiveren van het gebruik van sportvelden door kunstgras kan ruimte aan de randen van de wig vrijkomen ten behoeve van een kleinschalige en zelfstandige woningbouw.

Functie:

* Wonen (en werken aan huis) is ondergeschikt aan de hoofdfunctie.