| Plan: | Het Brunink- Erve Leppink |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0153.20110959-0004 |
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
In dit hoofdstuk wordt een algemene beschrijving van het plangebied gegeven. Daarbij zal voornamelijk worden ingegaan op de huidige ruimtelijke structuur met een beschrijving van de ruimtelijke kenmerken.
Stadsdeel Zuid:
Het plangebied van het bestemmingsplan "Het Brunink-Erve Leppink" maakt deel van het stadsdeel Zuid en is gelegen in het zuidwestelijk deel van de wijk Wesselerbrink tegen de wijk Helmerhoek aan. Het wordt omsloten door bestaande (woon)bebouwing van de wijk Helmerhoek aan de westzijde, sportvelden aan de noordzijde en agrarisch gebied aan de oost- en zuidzijde.
Algemeen:
Hoofdopzet stadsdeel Zuid.
De hoofdopzet van het stadsdeel zuid bestaat uit drie woonwijken: de Wesselerbrink, Stroinkslanden en de Helmerhoek. In het uitbreidingsplan van de gemeente Enschede uit 1949 zijn deze drie wijken aangewezen als te ontwikkelen woongebieden. De wijken zijn op enige afstand van de bestaande stad gesitueerd.
ten zuiden van de wijk Wesselerbrink wordt momenteel uitvoering gegeven aan de 'vierde' zuidwijk van de stad met de naam "Het Brunink". Het gaat hierbij om eveneens een woonwijk met een meer exclusiever karakter dan de bestaande drie zuidwijken en bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande woningen op ruimere kavels.
Verbindingswegen en radialen stadsdeel Zuid.
Broekheurnering:
De Broekheurnering is de belangrijke hoofdontsluiting in het stadsdeel Zuid en verbindt de drie zuidwijken met elkaar. Deze weg heeft een breed profiel waarbij de langsliggende bebouwing zich als het ware van de weg afkeert.
Autosnelweg A35:
De stadsautosnelweg A35 vormt ruimtelijk een barrière tussen het stadsdeel Zuid en de stad ten noorden ervan. Hierdoor wordt de afstand van dit stadsdeel tot de overige stad als relatief groot ervaren. Middels een ongelijkvloerse kruising met een daarbij behorende op- en afritconstructie (Zuiderval-Buurserstraat) heeft het stadsdeel Zuid een directe aansluiting op de A35 en het noordelijk van de weg gelegen binnenstad en overige stadsdelen van Enschede.
Wesselerbrinklaan:
De Wesselerbrinklaan betreft een lange doorgaande lijn vanaf de aansluiting van deze weg op de Broek- heurnering tot nagenoeg in het stadscentrum van de stad. Deze weg kruist ongelijkvloers de A35 en heeft hier geen aansluiting op de stadsautosnelweg.
Het stadsdeel Zuid wordt aan de oost- zuid- en westzijde grotendeels omgeven door het groene buitengebied van Enschede. De onderlinge wijken worden van elkaar gescheiden door de voor Enschede kenmerkende "groene wiggen". Door de aanwezigheid van de groene wiggen en de diverse parken in deze wijken geven het stadsdeel Zuid een groene beleving. De randen van de wijken zijn vooral vormgegeven als 'zachte' randen. Dit betekent dat huizen met de achtertuinen grenzen aan de groene ruimten.
Omgeving plangebied:
Het groene gebied tussen de wijken Helmerhoek en de Wesselerbrink is een belangrijk element in de hoofdstructuur van Enschede Zuid. Hier zijn diverse voorzieningen gevestigd bestaande uit een combinatie van sportvoorzieningen, zorgvoorzieningen en natuur- en recreatieve functies. Het plangebied van het bestemmingsplan "Het Brunink-Erve Leppink" maakt onderdeel uit van dit groene gebied.
Plangebied
Op het perceel op de hoek van de Usselermarkeweg en de Geessinkbraakweg bevindt zich momenteel een agrarisch bedrijf en een woonhuis. Het agrarisch bedrijf kent een milieuhindercontour van 100 meter. Dit agrarisch bedrijf wordt zowel vanaf de Geessinkbraakweg als ook vanaf de Usselermarkeweg voor bestemmingsverkeer ontsloten. De Geessinkbraakweg vervult tevens een rol in het openbaar vervoersysteem van de stad Enschede. Via de Geessinkbraakweg wordt de wijk Helmerhoek middels buslijn 2 en de servicelijn-Zuid vanuit de richting van de Wesselerbrink ontsloten. Voor het Autoverkeer is de wijk Helmerhoek vanaf de Geessinkbraakweg niet toegankelijk.
Ten zuiden van het perceel aan de Geessinkbraakweg wordt de perceelsgrens begrensd door een beek met een houtwal. Ook aan de oostzijde van het plangebied, langs de Usselermarkeweg, bevinden zich houtwallen. Het plangebied van het bestemmingsplan "Het Brunink- Erve Leppink" bevindt zich op ca. 34m +NAP.
